德国强劲的经济增长导致德国各城市的房价上涨，在过去10年里，平均价格翻了一番。租金也跟随着德国房价的发展，在2008年到2018年期间平均涨幅达到50%。房价持续上涨与低利率密不可分。
德国柏林、汉堡、法兰克福三城市住房对比
柏林
德国首都人口超过370万，是欧盟第二大人口城市。根据PWC和城市土地研究所的一份报告，柏林连续三年(2016-18年)被评为房地产投资和开发的顶级市场。
高质量的生活，相对低的生活成本，兼收并蓄的夜生活和国际环境，许多国际企业家、创作者和风险资本家决定将柏林称为他们的第二个家。
柏林平均每平方米的房地产价格已从2008年的1600欧元上升到2018年的4000欧元。与此同时，柏林每平方米公寓的平均租金也从2008年的5.90欧元上升到2018年的11.65欧元。
汉堡
汉堡，人口为 179万人 (430万包括大都会区)，是德国第二大城市。是德国北部的文化和商业中心，人均国内生产总值排第二。
作为德国最大海港的所在地，许多全球企业位于汉堡，将自己定位为一个新的全球生命科学、媒体和技术中心，特别是航空和物流业。
来自180多个不同国家的631,246名外国移民，占总人口的34%，这使汉堡转型为一个国际中心城市。
在汉堡，每平方米平均年房价已从2008年的2,000欧元上升到2018年的4,390欧元，平均房价排名第三，仅次于慕尼黑和法兰克福。与此同时，每平方米的平均租金也从2008年的8.10欧元上升到2018年的12.35欧元。
法兰克福
法兰克福是黑森州最大的城市(黑森)，拥有最著名的“法兰克福报告”德国最大的证券交易所(按市值计算全球第十)。法兰克福的人口超过230万，包括其城市地区，是德国第五大城市。除了在德国设有大型银行、金融机构和跨国公司总部外，该市还有世界上最大的商业机场之一。人们喜欢称它为“Mainhatten”，因为这座城市拥有欧盟最多的摩天大楼。
法兰克福有180个民族，是一个多元文化的城市。它拥有整个欧洲第二大的韩国社区，以及德国最大的斯里兰卡泰米尔社区。
随着英国退欧，法兰克福的房地产价格暴涨。考虑到这一点 10,000 银行家们可能会从伦敦迁往法兰克福，这将推动某些黄金地段(如斯皮滕拉根)对住房的进一步需求。
在法兰克福，每平方米平均年房价已从2008年的2,300欧元上升到2018年的5,300欧元。与此同时，每平方米的平均租金也从2008年的9.75欧元上升到2018年的14.55欧元。
德国居留许可申请条件（请以移民局回复为准）：
- 在德国购30万欧元以上房产
- 设立公司
- 无罪证明
- 年满18岁
- 德国永久居留权
最初拿到的都是有限的居住权，1年或者2年以移民局回复为准。一旦你获得了有限的居留许可，并在德国居住了5年时间（每年半年以上），德语A2，就可以申请永久居民了。在这种情况下，你将获得Niederlassungserlaubnis，一个无限制的定居许可证，没有到期日，并且允许你工作而无需经过联邦就业局的进一步批准。申请成为德国永久居民，必须符合下列条件：
- 连续五年在德国居住，并持有居留证
- 五年有保障的生活，包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款
- 德语工作知识
- 对德国法律和社会制度的工作知识
- 无犯罪记录
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