去配建樓面價58553.3元/㎡！
10家地產大鱷激烈角逐
上午土拍落下帷幕
中駿競得蔡塘商住地
成交總價33億元
競配建面積9200㎡
上午，廈門下半年第三場土拍火熱開槌，島內湖裡蔡塘宅地成功出讓。
本場土拍會上，該地塊吸引了中駿、中海、匯成、招商、首開、金茂、保利&特房、綠城、國貿、華潤這10家房企報名競地。
土拍過程中，中駿表現勢在必得，開場不到15分鐘直接叫價到33億（競價上限），直接轉入競配建環節，叫價5輪中駿直接競配建500㎡ ，現場進入更加激烈的競地階段。
最終，經過半個小時的舉牌叫價，湖裡蔡塘2020P07地塊被中駿以33億元總價收入囊中，同時競配建建築面積9200㎡，去配建樓面價58553.3元/㎡。
土拍會現場
值得一提的是，根據2020P07補充公告，該地塊起叫價為26.55億元，這其中包含地下停車場地價1516萬元，而地下停車場不參與競價，即不算在樓面價內。
另外，該地塊此次繼續採用“限房價、限地價、競配建”方式出讓，該地塊商品住房銷售均價不得超過7.08萬/㎡。
湖裡半蘭山片區多年未供地，此次出讓地塊位於蔡塘廣場西側，周邊地鐵、BRT、公交等交通便利，片區教育配套雖稍顯欠缺，但不影響開發商拿地熱情。
最後
我們一起來回顧下
蔡塘地塊的具體情況！
地塊位於湖里區呂嶺路與雲頂中路交叉口東南側，北靠湖邊水庫片區，南側為瑞景-洪文片區，西側為忠侖公園，東側為蔡塘廣場片區。
地塊用地面積2.0公頃，計價建築面積6.5萬㎡，起拍價26.55億，起始樓面價40400元/㎡。
地塊區位圖
本次島內地塊繼續採用“限房價、限地價、競配建”方式的拍賣，建成後商品住房銷售均價不得超過7.08萬元/㎡。
地塊實景圖
地塊隸屬島內東部舊村改造六大片區之一的半蘭山片區，規劃功能定位為城市公園、居住及配套服務的綜合性城市片區。
交通方面，地塊位於呂嶺路、雲頂中路、蔡嶺路、洪蓮路等多條重要主幹道交叉口，可快速連接廈門各個區域。
而且，地塊緊鄰地鐵2號線蔡塘站和BRT蔡塘站2大交通樞紐站，家門口就是地鐵站。
BRT站點
教育方面，地塊周邊有著不錯的教學資源，包括蔡塘學校、逸夫中學、蓮前小學等學校。
另外，區域還將建設一所十五年一貫制的民辦國際化雙語學校——廈門市華東師範大學希平雙語高級中學，規劃4100個學位。
蔡塘學校（來源：廈門土地市場）
商業方面，緊鄰地塊就是蔡塘廣場。往北是五緣灣商圈，匯聚了湖裡萬達、灣悅城、天虹商場、樂都匯等眾多人氣商城；往南是雲頂商圈，擁有加州商業廣場、匯景商業廣場等成熟配套。
蔡塘廣場（來源：廈門土地市場）
醫療資源方面，往北2站BRT就能到達五緣灣醫療區，包括復旦中山廈門醫院、廈大附屬心血管醫院、廈門弘愛醫院、廈門中醫院等多個大型醫療場所，可便捷地享受高質量的醫療衛生服務。
復旦中山廈門醫院
綜上，蔡塘2020P07地塊總體上看還是不錯的。尤其是在交通方面，幾乎可以做到駕車、地鐵、BRT、公交等無縫對接。
對於很多人所詬病的，蔡塘片區城中村、老破小將影響居住環境等問題，按照湖裡東部目前的拆遷速度，等過兩年項目建起來，也拆的差不多了。
歷經兩個小時的角逐
島外兩塊優質地塊拍賣結果也已出爐
其中，中海以18.2億元總價競得集美橋頭堡J2020P02地塊，樓面價26903元/㎡！
建發以16.7億元總價競得海滄馬鑾灣2020HP01地塊，樓面價28479元/㎡！
文丨917土拍報道組
