放大招!中央新措施!這類房子的業主身價或將暴漲!

#蚌埠頭條#未來,擁有這類房子的業主們,或將迎來春天。

一、高層再次重提老舊小區改造,涉及700萬戶!

4月14日,國常會公佈一項政策:

“會議指出,推進城鎮老舊小區改造,是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,重點是2000年底前建成的住宅區。

各地要統籌負責,按照居民意願,重點改造完善小區配套和市政基礎設施,提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制,中央財政給予補助,地方政府專項債給予傾斜,鼓勵社會資本參與改造運營。”


其實早在去年6月,同樣是國常會,也提出過加快改造城鎮老舊小區等問題。

不到一年,國常會再次重提這項工程,且要求今年的改造規模翻倍,說明政府對這一領域的格外重視,也體現出非常時期穩投資、擴內需、穩民生

的迫切性。

一談到老舊小區改造,很多人印象中,無非就是把殘破的外牆重新刷漆。

但去年的國常會明確提出:

老舊社區的改造,不僅是外立面的翻新,更重要的是水電氣路、光纖、管網的全面改造,還要給多層加裝電梯,給老社區配建停車設施、養老設施。

放大招!中央新措施!這類房子的業主身價或將暴漲!


二、老舊小區或將迎來真正春天?業主身價...

我們都知道老舊小區的痛點是停車難、爬樓難、水電氣路陳舊、配套設施陳舊,戶型差,停車位常年緊缺等等。

因為居住體驗差,所以也變得十分難賣,明明佔據著城市的核心地段,卻價格很低。

今年國家的關注點,在去年的基礎上又再次升級,要求“重點改造完善小區配套和市政基礎設施,提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。”

改造從小區內部,擴大到周邊,內部+配套的提升改造,老舊小區改造的價值才會徹底激發。

做得好的話,或許把整個板塊的價值都帶動起來!

三、真相曝光!舊改難以刺激房價大幅上漲!

老舊小區改造的最大痛點是什麼?錢。

為此,國家去年已經做出部署,一方面,安排專門的補助基金,另一方面,鼓勵金融機構支持舊改。

而且,一些地區已發行了老舊小區改造專項債,這意味著“老破小”將成為專項債的一大熱點。

這陣仗,讓人想起當初的棚改,國家大力推動,金融機構踴躍參與。那場規模盛大的棚改計劃,既改善了老百姓的居住環境,也完美地消化了市場庫存,更拉動了經濟增長。

放大招!中央新措施!這類房子的業主身價或將暴漲!


圖片來自網絡

棚改的威力大家已經見識過了,相信老舊小區改造不會讓人失望,今年開始,這類房子有望價值重估。

但凡事都有兩面性。

老舊小區微改造的到來,從另一方面來看,也意味著大拆大建可能會被推遲,想要靠博拆遷迅速完成財富積累的期待落空。

可以說,舊改,在短期利於老破小,很難刺激房價大幅上行。

舊改屬於小修小補,不會讓人一夜暴富,也不會增加大量的購房者,只是為了讓居住的人住的更加舒適。

在蚌埠,老破小的地位相信大家也都知道,沒有電梯,除非是優秀學區加持,年輕人是基本不太會考慮這類房子,房主們大概率都只能割肉降價,佛系地等待有緣人接手。


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