程爾東
核心答案：
房價漲，跟地價高有關係。如不出意外，2020年地王是華髮地產，因為華髮最近拿的土地，其單價已經碾壓了成都2019年的“地王”了。
具體分析如下：
最近，成都不論是新房還是二手房，都上漲了。
4月16日，國家統計局公佈了2020年3月70個大中城市商品住宅的銷售價格數據。
成都二手房價格：環比上漲0.7%，同比上漲1.8%。
成都新房房價：環比上漲0.5%，同比上漲10.5%。
房價上漲，與地價有關係，沒有土地就建不成房，這就好比沒有面粉，就做不成麵包。
麵粉如果漲價了，麵包自然也就隨行就市漲價。
地價上漲，相應土地修出來的房子，其房價通常也會隨漲（當然，也不是絕對的關係，還要取決於開盤時的市場狀況）。
而進入4月，成都土地市場十分“搶眼”。
川渝樓市用“搶眼”一詞，是因為4月才向前推進一週不到，土拍的樓面價就已經刷新了2019年的“地王”記錄。
在4月2日的土拍中，錦江區三聖鄉一宗約131畝的純住宅用地，在經過多輪競拍後突破最高限價，最終讓建發房產以“19800元/平方米樓面價+7%無償移交租賃比例”摘得，溢價率為26.9%，土地總價約46.8179億元。
單看溢價率，26.9%真的看不出什麼名堂。
像3月19日進行土拍的新都三河鎮地塊（五龍山），還出現了高達124.76%的溢價率，兩相對比，26.9%實在沒有亮點。
建發的亮點在於19800元/平方米樓面價+7%無償移交租賃比例，它直接追平2019年全年發生的“地王”樓面價。
2019年7月31日，出身珠海國資房企的華髮股份聯合體以“樓面價19800元/平方米+無償移交2%的租賃住房”，競得位於錦江區林家坡片區的一宗純住宅地。
樓面價一樣，無償移交租賃住房的比例不一樣，建發的要比華髮的高出5%。
這就意味著建發的拿地成本實際上高於華髮。
對比圖，製圖：川渝樓市
再從地段看，建發摘得的地塊位於東2.5環，華髮競得的地塊在1.5環。
製圖：川渝樓市
對比發現，從地段角度看，建發拿地成本也高於華髮。
至少在目前，全國各大房企在成都拿的土地，其單價還沒有比這個更高的。
如果後期沒有更高單價的土地出現，那麼建發地產拿的這塊土地就是2020年成都的“地王”。
川渝樓市
你好，對於地產價格上漲的問題，有很多商界大佬也出過金句，有的說未來幾年不適合房地產經濟，有的說退出房地產等等。
淺薄的認為，那些都是“大體經濟”、“收割經濟”的上層思想；也就是說，不管它漲與不漲，至少近這幾年，我們很多朋友是剛需買房，你說手裡有個千把萬、個把億的，那我肯定也會在床上想著是去買房、還是買股票、再是開公司？
中長期後可能就要慎重了，說不定以後在農村的房價比城市地標有的一比，對吧。 其實到底層思維角度，我根本不會花太多心思去研究它會不會跌，漲當然樂開花；
結婚、生娃得有一套自己的房吧。
那麼真要分析房價上漲的原因？
一、地價上漲是關鍵
發展至今，全國各個城市能有的地塊，大多都是以前的城中村、周邊待開發土地。
二、工價、原材料價上漲
當90後成人後，我們國家的工人數量就呈下滑趨勢，畢竟工地確實是考驗人生的一道題。現在很多工種師傅級別的都是60、70後，他們還在堅持，勞務工才的銜接不上，所以工資肯定一年一漲，記得10年前普工40元/天，現在普工已到140元/天左右。
工程原材料屬於資源屬性，所以也是越用越少，加上國家環保要求，可持續發展戰略等等，那是必然。
三、地產相關單位的收益
要把房產落地成形，參與單位也是很多的。國家政府職能部門、建設單位、設計單位、勘察單位、監理單位、造價審計單位、施工單位、勞務單位、銀行單位等等，每個單位要生存就要分一杯羹。
四、地王
對於地王，一般會是在城市中心地帶的大面積城中村地塊吧。
希望對大家有用，觀點也不一定正確。
雙星追月
多城市政策力度較大都被叫停，但試探政策依然不斷出臺。主要原因是一城一策，地方的土地財政、包括經濟穩定要求房地產政策有所調整。
整體看，短期房地產政策收回的基本都是因為微調力度過大，收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策，另外現在看房地產政策能夠落地的基本是救企而非救市。
前有長沙，明確拒絕炒房，官方表態：堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴。後有海南，壯士斷腕去房地產依賴，逆勢加碼樓市調控。可見，穩經濟的要害，在於及時復工復產，在於內需和基建先行，房地產暫時被雪藏。
去年11月份發佈的《中國消費年輕人負債狀況報告》顯示，90後實質負債率12.52%，人均負債12萬；在中國的年輕人中，總體信貸產品的滲透率已經達到了86.6%左右；調研的3000多名中國年輕人中，有6成的學生和上班族表示，一個月只能存下約10%的收入。
其實在2019年的時候，就有一項數據顯示，中國人口將近14億，但是5.6億人的銀行存款都是0。中國從儲蓄大國變成負債大國，背後的原因我不說大家也都知道，國人越來越愛投資買房，有數據顯示，中國人工資收入的7成以上都用來買房了，目前中國貸款買房的金額已經達到了44.41萬億元——房貸、房租支出約佔工資收入的一半還多，想存錢不容易啊。
目前，中國的90/00後約佔總人口的24%，他們將主導未來5-10年的中國乃至全球消費格局。說實在的，60後、70後、80後該買房的早就買過了，買不起的未來幾年也不可能短時間就攢夠首付款，未來樓市的真正主力軍其實是90後和00後，事實上很多開發商新項目的賣點和建設理念，也都在趨向於“討好”這兩類人群，也說明這兩類人群對房地產的支撐有多大。
站在房地產發展的角度來看，這個《報告》給我們透露一個非常重要的信息：當下的房地產主力購房群體（90/00後），不僅沒有積蓄，負債率還在穩步上漲。可預見的是，短期內房價不具備“大漲”的可能，因為主力購房者的“接盤”能力嚴重不足。
