據中指數據統計中心顯示，2017年至今，北京市密雲區共計成交7宗住宅用地（含1宗招標），今天（4月16日），北京市密雲區迎來了2宗住宅用地入市，值得注意的是，此次出讓的2宗地塊並未限定商品房銷售價格。其中密雲區檀營鄉6023、6024地塊周邊教育、醫療等配套資源較為完善，環境及居住氛圍良好，交通出行方面則需進一步改善提高。
北京市密雲區檀營鄉6023、6024地塊等地塊
報價企業
1個競買主體、共4家企業：住總+首開+旭輝+花樣年
競價現場
本次，北京市密雲區檀營鄉6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎教育用地開拍前獲得1次報價，最終，由北京祥業房地產有限公司、北京首都開發股份有限公司、北京盛通房地產有限公司和天津花創房地產開發有限公司聯合體（住總+首開+旭輝+花樣年）以底價14.96億元收入囊中。
地塊詳情
- 用地性質為：R2二類居住用地、A33基礎教育用地；
- 起始價14.96億元，用地面積6.45萬平方米，規劃建築體量12.44萬平方米；
- 地塊四至：東至檀營街，南至檀支一路，西至檀西路，北至站東路；
- 該宗地將以“六通一平”形式供地。
競出讓條件
- 採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓；
- 本次出讓宗地中的6024地塊A33基礎教育用地（幼兒園）由競得人完成建設後無償移交給相關部門；
- 本次出讓宗地中的居委會、室內文體活動中心由競得人完成建設後無償移交給相關部門；
地塊解讀
地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
- 本次出讓地塊位於密雲區檀營鄉，其北側緊鄰京沈路自駕出行較為便利。周邊公交站點，如：久潤小區站、檀營站等，地塊周邊暫無軌道交通，需進一步改善提高。
- 地塊附近配套資源較為完善，臨近的學校如密雲區第五中學、密雲區第四小學、北京市密雲區檀營藍天幼兒園等；醫院有北京密雲世濟醫院、密雲區婦幼保健院等。
- 周邊住宅小區集聚，且居住氛圍良好，住宅小區有久潤小區、國際生態城、賓陽北里、百合園等。臨近的檀營健身休閒公園、法制公園，冶仙塔旅遊風景區可供附近居民日常休閒鍛鍊。
市場分析
此次出讓地塊位於密雲區檀營鄉，其相鄰的三宗宅地於2017年3月、2018年1月及2018年11月入市，分別由首創置業、京投發展、北京檀營鑫房地產開發有限公司競得，成交樓面價為12125元/平方米、15277元/平方米和 6003元/平方米。其中首創·悅欣匯、京投發展·錦悅府在售均價分別為15000元/平方米和25607元/平方米。
密雲區作為北京市面積最大的區縣，同時也是全國生態文明建設試點地區，其利用自身生態優勢，通過打造融合山水的城市空間，加快區域發展建設腳步，現已成為北京市東北部最具生機與活力，也是最值得商界人士投資發展的“金土地”。
另外根據去年北京市人民政府批覆的密雲區分區規劃來看，該區未來將成為首都最重要的水源保護地及區域生態治理協作區、國家生態文明先行示範區、特色文化旅遊休閒及創新發展示範區。提出構建“一心一帶四區”的空間格局，建設宜居宜業宜遊的山水新城。
