剛剛，兩個意想不到的項目取證了......
就在前腳，凱德·卓錦萬黛以清水9400-10920元/平米取證之後（戳鏈接瞭解詳細踩盤報告）的短短半天時間，“鴿王”成都魯能城竟然悄悄以精裝約2萬/平米的價格取證了（含4697元/平米帶裝修價格）！
據圖：成都商報房產發佈小程序
要知道，魯能城一直在近年間不斷釋放即將取證的信息，但其二期最近一次取證時間都要追溯到2017年2月，距今已有3年之久！
項目地址：成華區槐樹店一路300號
開發商：成都魯能置業有限公司
佔地面積：220畝
取證價格：約2萬元/平米
裝修標準：帶裝修
取證樓棟：6、7、8號樓
戶型面積：85-128㎡
入市套數：282套
梯戶比：2梯4戶
容積率：3.0
物業費：2.8元/㎡/月
壹
精裝約2萬/平米
282套、85-128平米
魯能城位於成華區槐樹店一路300號，處於東中環，緊鄰地鐵4號線和7號線槐樹店站。事實上，項目在拿地之初便備受市場關注。
地鐵4號線
早在2014年4月，魯能集團以9350元/平拿下140畝地塊，也刷新當時區域樓面地價的峰值。同年12月，魯能集團又以5077元/平方米的底價競得成華區槐樹店路約47畝地塊，且恰好與4月所拿地塊相鄰，兩宗地塊相加即打造出瞭如今的魯能城項目。
魯能城
項目總佔地約220畝，容積率3.0，共分為三期打造，其中一期早在2016年便全部售完（已交房），當時清水均價約1.15萬/平米；2017年2月，二期以帶裝修房源入市，彼時售價約1.7萬/平米；而剛剛取證的便是項目二期最後三棟的6、7、8號樓，為現房；至於項目三期，則仍處於建設當中。
具體到本批次產品，取證的是項目二期的6、7、8號樓，共282套帶裝修房源，其中，4千多的裝修含有中央空調、新風系統，但沒地暖。戶型區間約85-128平米，均為2梯4戶，樓層從24-27層不等，層高3米。
本批次戶型分佈圖
項目打造有四種戶型，分別為85㎡、97㎡、107㎡與128㎡四種。從戶型圖來看，85㎡為套三雙衛，共98套，主要分別在7號樓，對中庭；107㎡也是套三雙衛，共94套，分佈在6號樓、8號樓兩側，朝向南，但對小區外道路；127㎡共44套，戶型為套四雙衛，分佈在7號樓單元兩側，正採光同樣面面向小區外道路。
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85-128平米戶型圖
上述房源中提供99套用於棚改貨幣化安置住戶優先選房，110套用於剛需家庭優先選房，73套用於普通家庭選房。
貳
置業建議
1、 中環+雙地鐵+現房，是魯能城的優勢。且和一期開盤時相比，此次推盤時小區門口的地鐵4號線二期和地鐵7號線都已開通運營；但劣勢是時至今日，周邊的大型商業依舊匱乏，而項目自帶的秀街商業招商運營情況並不理想。
2、 此次推出的產品最小面積約85平米，而100平米以下的房源佔比達到一半，在主城區市場走向改善時，尤其三環內還有小戶型，總價在200萬以內，這或值得剛需購房者關注。
3、 從區域住宅存量來看，魯能城所處的槐樹店板塊新房供應已所剩不多。對於想要買進這一區域新房的客戶來說，是個可考慮的機會 。不過從前期客戶對該項目的關注來看，不乏想要“撿漏”的客戶。而今天開出約20000元／平米的價格，無論是對標魯能城一期二手房價格，還是周邊隆鑫·玖熙、陽光100·米婭中心等其他項目二手房，並無“剪刀差”優勢。
4、在項目銷售前期，另一受到購房者關注的點是：項目將配建一所幼兒園和小學，目前兩所學校已投入使用，幼兒園為成都機關十四幼，小學為錦匯東城小學。由於兩所學校尚無畢業生，師資力量還有待時間去驗證。
5、還有一條信息值得購房者留意：3月22日，國家電網提出，“堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務。”魯能作為旗下地產板塊，而魯能城又是該集團在成都目前唯一開工建設的項目，其未來發展或也存在變數。
作者：謝雯 廖興
