7天是一个周的轮回
也是武汉解封的时间
这座停滞76天的英雄城市
正在慢慢醒来，重新拾起生活的日常
与武汉同依大别山余脉的合肥，也开始迸发勃勃生机。植物园的樱花开了，大蜀山还是那个周末打卡地，下班后的海底捞再次排起长长的队伍……
图 丨 合肥实景图
生活在逐渐恢复烟火气，但城市从未停止急速前进的脚步。合肥这座过去十年全国发展最快的城市，在一季度先后宣布三项超重量级规划：
1、 合肥发布2020年重点项目投资计划，共计投资2.4万亿元，加快打造5大区域，重点是东部新中心、骆岗中央公园两大片区；
2、国家发改委正式批复合肥第三轮轨道交通建设规划，新添6条地铁线，备受瞩目的贯穿东西大动脉的2号线也将延长，再次拉伸城市骨架；
3、长三角一体化发展上升至国家战略1周年后，合肥出台推进方案，宣布与上海“两心共创”。作为融入长三角的战略“头等舱”，城东的发展能级再次取得飞跃。
对外，合肥四县一市形成合力向“万亿俱乐部”发起冲刺；而对内，万山磅礴必有主峰，当合肥迈开步子向前奔跑，率先完成超车的是城东！
图 丨 东部新城实景
1st
价值跳涨，2020城东正在超车
今天的城市生态，依然是政策主导一切。在以上三个发展“剧本”中，城东的“戏份”比任何一个区域都更重。
首先，在合肥【147空间规划】中，城东的战略角色和滨湖、政务同为城市副中心。“多中心多组团”的发展模式下，时间越久，中心区域的价值就越接近。政务区和滨湖新区的现在，就是城东的未来！
图 丨 东部新中心规划效果图
其次，在第三轮地铁规划获批后，2号线延长线和6号线在城东穿城而过，这可是国家级高新区都没有的配置。过去3年，仅2号线就催生了天街片区，双地铁交汇会给城东点亮多少成就，想想就足够心潮澎湃了。
目光再长远一些，合肥未来20年甚至更长时间的城运，很大一部分来自于长三角世界城市群的巨大红利。城东作为合肥向东嵌入长三角的“钻石拼图”，它会像磁石一样对整个长三角形成规模性的吸附效应，为城市输送“滚滚钱流”。
图 丨合肥融入长三角，城东是第一门户
纸面的规划要落地才有价值，就在今年，城东已经开始全面发力。
3月6日，东部新中心启动区重点项目——兴城家园复建点正式开工；下旬89个重大项目集中开工，投资622.9亿元；全年安排项目119个，总投入超过1500亿元……如此大手笔的投入和密集排布的时间表，足够证明合肥打造新中心的必胜决心和信心。
本世纪第一个十年，合肥启动了政务区的开发，第二个十年，滨湖成为全省封面。2020年是新十年的开局之年，同样的故事在城东上演，之后的每一年，都可能是城东价值跳涨的起点。
*点击观看合肥2020城市片
2nd
养成式开发，龙湖与城东共生共荣
万事万物并不是那一天才成功的，只是在那一天被人们注意到而已。事实上在过去一年，城东早已成长为合肥的一张王牌。
一方面，城建配套持续升级，郎溪路、裕溪路双高架通车、瑶海湾湿地公园一期完工、师范附小+48中落户、TOD天街片区成型；另一方面，加速收储一千多亩核心地块，为后期发展攒下丰厚的家底。
特别在提倡“空间即服务”理念的龙湖集团参与下，更为整个城东按下“加速键”，呈现真正的“王牌对王牌”。为什么这么说？
图 丨 合肥龙湖天街板块布局
过去几年，由于合肥蝶变的脉络和调控周期极度重合，于是产生了很多“游击战”的高手，哪里地价便宜就去哪，哪里取地难度低就去哪，哪里能捡漏就去哪，城东也因此获得了规模化房企的青睐。
这种逻辑不能说有错，只是对于城市来说，比爆发力更重要的是可持续的生长力。
在城东这块热土上，太多流动的“麦客”，而龙湖是深耕的“庄户”。20世纪著名的建筑大师、城市规划家勒·柯西布耶说：城市不是钢筋水泥的简单堆砌，也不是资源要素的机械组合，而是一个有机的生命系统和集聚空间。
龙湖一直坚持“空间即服务”的理念，以空间更新者的角色焕新城市，两者不谋而合。
图 丨 龙湖·紫云赋实景图
从2017年开始，龙湖先后在城东方圆1公里范围内落子瑶海天街、春江郦城、龙誉城等三个项目，形成鼎足而立的“黄金三角”，几乎相当于“再造一座城”。
四大主航道业务，C1地产开发、C2商业运营、C3租赁住房、C4智慧服务全部在城东扎根，实现了天街MALL、洋房、高层、商业街、冠寓、办公等全业态的建立。
图 丨龙湖城东3子实景图
经过三年耕耘，现在龙湖在城东的“养成式开发”，已经到了收获的时刻。
合肥第一座天街龙湖·瑶海天街已于2019年12月开业， 这座约25万㎡的TOD商业综合体，弥补合肥城东商业中心空缺，带动了整个城东片区的消费升级。
在城东，瑶海天街不仅仅是繁华商圈，更是整个区域的价值源点。“商业+住宅”双轮驱动的空间战略更是获得了政府认可，于去年首肯“TOD天街片区”。
图 丨 龙湖·瑶海天街实景图
作为美好城市服务商，龙湖在城东成功的关键，我认为有以下三个方面：
1、自信于自身的战略眼光和运营能力，同时精准的预判了城东的未来发展；
2、握住了“从城市出发的价值逻辑”与“从客户出发的产品逻辑”两个基本点；
3、更倾向于运用服务集成的能力，提升板块价值和活力，和城东同频共振、互相成就。
归根结底，今天的合肥和城东更需要的，不是在台下观看绝妙演出鼓掌叫好的观众，而是站在台前和城市一起创造时代荣耀的同路人。这是龙湖坚定不移的深耕逻辑，也是龙湖在城东开花结果的“能量引擎”。
图 丨 东部新中心规划效果图
3rd
屡开屡罄，网红大盘霸榜城东销量榜单
过去一年，在城东刮起“龙湖热”的同时，作为合肥龙湖在城东最大的在售住宅项目，龙誉城也收获了很多“龙湖粉”。入市9个月劲销2000套+， 无可争议地霸榜城东销量榜单。
究其原因，在目前的城东市场中，龙誉城的品牌、产品和配套都堪称是东城教科书级别。
图丨龙湖·龙誉城区位图
龙湖·龙誉城位于新安江路与大众路交口东南角，与市区一路之隔，周边有地铁2号线、9号线（规划中）。大众路直通裕溪路高架，通过新安江路还可无缝衔接郎溪路高架，立体式的交通网络已经成型。
教育方面，师范附小肥东分校、四十八中肥东分校均在项目附近，目前已经开工建设，这意味着龙誉城的业主将在家门口就有机会能享受优质的教育配套。（具体学区以教育局公示为准）
项目的“杀手锏”还在于商业，除了项目自带的商业街区外，西北侧还有25万㎡龙湖·瑶海天街，已于去年12月份开业，吃喝玩乐购举步即达。
图丨龙湖·瑶海天街效果图
这个项目更深层次的意义在于，它是一条捷径。怎么理解？
1、这是一个典型的位于城市“断裂带”上的红盘，建设之初的政务区和滨湖，也同样具备这种特征。
它们和传统意义上的主城区有地理距离，但胜在通勤便捷，配套和界面都更新，在重量级规划的催化下，它们都自成中心，这个区域就是城市“断裂带”。在这个层面上，龙湖·龙誉城有着巨大的机会点。
图 丨 龙湖·龙誉城示意图
2、对于购房者来说，龙湖·龙誉城既可以同步东部新中心的绝大部分配套，又具备不限购的政策优势和10800元/㎡起的价格优势，房票、首付、房贷、价值预期这些痛点，在龙誉城都可以得到极大的解决。
目前龙湖龙誉城在售高层，高层产品建面约95㎡-103㎡，洋房产品建面约119㎡-270㎡，户型全明方正，南北通透，洋房更有超奢尺度约10.3m向阳面，可谓性价比非常卓越。
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图 丨 龙湖·龙誉城洋房样板间实景图
4th
结语
龙湖的精准布局和产品主义，已是圈内共识。进入合肥三年来，凡是龙湖进入的区域，从高新核心区到滨湖省府，再到中央公园和城东片区，都无一例外完成了价值爆发。
很长时间以来城东都扮演着洼地的角色，但城市越发展，城市内部各个中心组团遍地开花，房价的短板终究会被补齐，这是城东的机会。过去一年，城东的持续发力也证明了这一点。
找时间去看看房，特别是像龙誉城这样站位极高的改善大盘，一定会有收获。
