法律常識|房產糾紛案件中常見的熱點問題

隨著經濟與房地產行業的快速發展,越來越多的人選擇購買房產,有的是為了給自己一個完全屬於自己的家,有的是為了給孩子提供一個更好的學習環境,有的是為了給父母養老,有的是作為投資……

買房的原因也許各不相同,但買房始終是一件複雜而又慎重的事情,買房過程中也將會涉及到重大法律問題。提前瞭解相關法律知識可以有效避免捲入房產糾紛。


法律常識|房產糾紛案件中常見的熱點問題


房產糾紛又稱房地產糾紛,是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言,房產糾紛是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。

下面我們就來了解一下最常見的幾個房產糾紛。


一:開發商逾期交房

到了交房日期,開放商卻毫無動作,彷彿忘了交房這回事。向開發商討說法,開發商卻來回推脫導致交房日期一拖再拖。


法律常識|房產糾紛案件中常見的熱點問題


《合同法》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

此時購房者有權向開發商追究逾期交房滯納金。如開放商未能在規定期限內交房,則購房者可解除商品房買賣合同,合同經解除後,開發商需退還房款,按合同承擔相應違約金。


二:開發商一房多賣

到了收房的日子,開開心心的去收房卻在收房時發現怎麼他收的也是這套房,這套房明明是自己買的怎麼變成別人的了,難道要和人住在一套房子裡?


法律常識|房產糾紛案件中常見的熱點問題


這是遇上了開發商一房多賣,即商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出售給第三人。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條,此時購房者可請求解除合同,開發商退還購房款及利息並賠償相應損失。還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。


三:購房定金能否退

買房時,交的是“定金”還是“訂金”可要睜大眼睛看清楚了。雖然讀音相同,只有一個字字形不同,兩者確是完全不同的法律概念。


法律常識|房產糾紛案件中常見的熱點問題


《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。訂金具有預付款性質,不是一個規範的法律概念,不具有定金的擔保性質。

商品房交易中,買家履行合同則定金應當抵作價款或者收回;買家不履行合同則無權要求返還定金。若開發商不履行合同則需雙倍返還定金。


房產糾紛中的問題多種多樣,瞭解過常見問題後可避免部分糾紛出現,但並不能保證不出現房產糾紛。一旦遇到此類糾紛問題應當如何處理呢?此時最忌諱的便是乾著急,像只無頭蒼蠅一樣四處亂撞,在糾紛中越卷越深。遇到糾紛不要慌張,找“好律師”是重點,找到好的律師後之問題都將迎刃而解。

本期就到這裡了,如果想要了解更多相關知識,多多關注我喲。

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