柳州500多戶業主買房3年拿不到證 房開變更20餘次

“我們是新柳大道正和城C區的業主,自2017年初交房到現在,我們遲遲拿不到不動產權證,房開商一拖再拖,我們擔心,自己幾十萬元購買的房子將來會成為‘黑戶’……”近日,市民韋先生向柳報維權哥(微信號:lzwbwq)爆料稱,他們所住的小區有500多戶業主與他的遭遇相似,雖然已住進新房,但一紙不動產權證卻遲遲未到手,大家擔心,房開商不願說出真相的背後,究竟有什麼隱情?4月29日,為了解開韋先生的疑慮,記者來到正和城小區,對韋先生及部分業主進行了採訪。

柳州500多戶業主買房3年拿不到證 房開變更20餘次

正和城小區

業主:購房3年,不動產權證“難產”

正和城C區4棟2單元業主韋先生告訴記者,他們所購買的房子是在2017年1月份交房的,根據《購房合同》內的第四條產權登記約定第一款中明確,出賣人辦理權屬登記備案的期限為出賣人交付房屋之後的365個工作日內。

“2018年4月份,約定交證期滿,我跑去房開營銷中心詢問銷售工作人員關於不動產權證是否辦下來了,當時工作人員答覆,房開已拿商鋪去銀行進行抵押貸款,需要我們再耐心等候,2018年年底就應該可以拿到不動產權證了。”韋先生稱,當時大家也相信工作人員的解釋,就回去等候消息。

2018年12月,韋先生再次來到營銷中心,工作人員答覆,不動產權證需要到2019年6月才能辦下來。

2019年6月底,韋先生第三次來到營銷中心,工作人員又表示,不動產權證需要到2019年年底才能辦下來。

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正和城營銷中心

一拖再拖,是何用意?韋先生不明白房開商用意何在,但至少交房後遲遲拿不到不動產權證,這本來就不正常。

事後,經韋先生一打聽,C區4至8棟500多戶業主的遭遇都與他相同。

500多戶業主為“證”抱團維權

“沒有不動產權證,孩子讀書、大人落戶、房屋轉賣等等麻煩事都會接踵而至。”韋先生說,得知這一情況後,2019年下半年,C區4至8棟500多戶業主,分成6個批次,將正和城的房開商柳州正和樺桂置業集團有限公司告上魚峰區人民法院。

2019年10月23日,魚峰區人民法院將韋先生與柳州正和樺桂置業集團有限公司商品房預售合同糾紛一案正式立案,於同年12月6日公開開庭進行了審理,並於同日由法院主持雙方當事人進行調解。

經調解,雙方當事人自願達成協議,柳州正和樺桂置業集團有限公司應於2020年2月29日前向韋先生支付逾期辦理房屋權屬證書違約金5282.29元。

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韋先生出示的《民事調解書》

“賠償錢雖然不多,但大家打官司的目的,不是為了違約金,而是通過訴訟的途徑,實現房屋歸屬權合法化。”韋先生坦言,“這是在沒有拿到不動產權證情況下的無奈之舉。”

“如今,業主們最擔心的是,房開商如果因為資金斷鏈問題,不能還款銀行行使解押時,銀行會不會將抵押物一起拍賣,我們購買的房子很有可能‘泡湯’了。”他說。

房開商頻繁申請企業變更20餘次

在採訪中,記者還了解到,不少業主對柳州正和樺桂置業集團頻繁申請變更投資人等信息引起了高度關注。

為此,記者查詢了國家企業信用信息公示系統及第三方企業工商查詢系統瞭解到,在2010年4月至2019年12月期間,該企業歷史申請變更20餘次。其中,一些變更重要信息頗為引人注目。比如:投資人變更6次,負責人變更2次,高級管理人員備案變更6次,經營範圍變更4次等。

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變更信息

記者對歷史變更信息進行梳理後發現,該公司現由兩家股東組成,分別是柳州華桂房地產開發有限公司,佔股30%;福州國一企業管理有限公司,佔股70%。

此外,還有兩家歷史股東,分別是海南正和實業集團股份有限公司和福清市旺福房地產開發有限公司。

2014年5月29日,原持股70%的海南正和實業集團股份有限公司退出後,福清市旺福房地產開發有限公司變更成為新增投資人;2015年3月24日,福清市旺福房地產開發有限公司退出,投資人變更為現在持股70%的福州國一企業管理有限公司。

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變更信息

除了投資人有變更之外,負責人變更和高級管理人員備案等也較為頻繁。

房開商為何會頻繁變更投資人等信息呢?市場監督管部門登記科相關負責人表示,如果一個公司高管頻繁變動,甚至投資人也變更頻繁,則往往是企業內部經營不景氣或是企業戰略執行力不佳的外在表現。因此,作為消費者或者投資者往往可以“一葉而知秋”。

住建部門:

房開商資金鍊可能出現問題了

“正和城C區4至8棟業主遲遲沒拿到不動產權證問題我們早已接到過投訴,也向房開商進行溝通,房開商需要把銀行的債務償還,才能進行解押。經我們瞭解,房開商目前資金鍊應該是出現問題了,但問題出在哪,我們也沒有辦法去具體核實。”市住房和城鄉建設局柳東建設局相關工作人員表示,從去年開始,他們就陸續接到關於正和城的相關投訴,不僅僅是C區的不動產權證問題,還有小區的路燈建設、道路建設等等。

“但抵押資產何時能解押,這也屬於房開商行為,我們能做的只能是組織相關各方進行積極協調,督促其儘快解決好業主投訴的相關問題。”工作人員如是說。

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正和城C區4至8棟1、2層均為商鋪

房開商:

預計今年8月份可逐步辦理不動產權證

那麼,正和城C區4至8棟,500多戶業主的不動產權證何時才能辦下來呢?

隨後,記者與韋先生來到正和城營銷中心,中心銷售副總監羅女士稱,C區4至8棟的業主之所以沒有拿到不動產權證,是因為4至8棟一二層建設了商鋪,房開將土地使用權證拿去銀行進行抵押。因此,沒有土地使用權證,業主們就無法辦理不動產權證。

“但業主們的訴求我們也一直在推進,今年公司給我們的答覆是,正在跟銀行協商,置換這部分的抵押,條件已與銀行談妥,拿到土地使用權證後,計劃最快也要到8月份才能為業主們辦理不動產權證。”羅女士表示。

來源:記者帥君

柳州晚報ID:gxlzwb

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