招股信息
股票名稱（代碼）：金融街物業（01502.HK）
行業：居民服務
招股價：7.16-7.56港幣
每手股數：1000
一手入場費：7636.18港幣
全球發售股數：9000萬股
公開發售股數：900萬股
國際發售股數：8100萬股
招股日期：2020.06.19-2020.06.24
上市日期：2020.07.06
市值：6.62億
募集資金：60730萬港幣
保薦人：國泰君安融資有限公司
基本概要
金融街物業股份有限公司是一家中國國有綜合物業管理公司，於業內有25年以上經驗。以北京金融街區域的物業管理及相關服務為起點，已發展成為一家綜合物業管理公司，專注向位於國家各級金融管理中心的物業提供物業管理及相關服務。已將業務擴大至中國重點地區。截至2019年12月31日，在中國擁有11家附屬公司及40家分支機構。物業管理服務涵蓋多個物業類別，主要專注於商務物業。
截至2019年12月31日，為全國共144個物業項目提供物業管理及相關服務，涉及在管建築面積合共約19.9百萬平方米，其中40.8%位於北京地區。
截至2019年12月31日的商務物業在管建築面積約為8.0百萬平方米，在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第4位。
截至2019年12月31日的辦公物業在管建築面積約為6.4百萬平方米，在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第4位。
從金融街物業營收的構成來看，商務物業佔有較高的比例。2017年-2019年9月，金融街物業來自商務物業的收入佔總收入的比例分別為70.2%、67.5%、65.8%。儘管呈現下降趨勢，但佔比依然較高。
收入由截至2017年12月31日止年度的人民幣756.7百萬元增長15.7%至截至2018年12月31日止年度的人民幣875.2百萬元，並進一步增長13.9%至截至2019年12月31日止年度的人民幣997.0百萬元。
在管建築面積亦由截至2017年12月31日的約13.2百萬平方米增至截至2018年12月31日的約16.4百萬平方米，並進一步增至截至2019年12月31日的約19.9百萬平方米。獨立第三方項目的在管建築面積由截至2017年12月31日的約3.6百萬平方米增加至截至2018年12月31日的約5.1百萬平方米，並進一步增加至截至2019年12月31日的約6.7百萬平方米，分別佔截至相應日期在管總建築面積的27.5%、30.9%及33.6%。
公司現金流穩健，2017、2018年經營活動所得現金淨額分別為9880.7萬元、1.11億元，2019年前9個月為5368.2萬元。截至2019年9月末，現金及現金等價物約為5.33億元，充足的在手現金為潛在的收併購奠定基礎。
基石投資者
UBS Asset Management (Hong Kong) Limited-600萬美元
西澤投資管理有限公司-500萬美元
J-Stone Multi Strategies Master Fund-500萬美元
得翠有限公司-500萬美元
保薦人歷史戰績
同行業新股上市表現
申購成本數據
融資利息
按上限定價計算，券商融資利率3%-5%區間，甲組和乙頭打新融資費用在下圖中參考。
漲幅毛利
中籤率預估
申購建議
剛剛結束申購的兩隻醫藥股，大家資金剩餘量上可能都不多，還得規劃下個禮拜的打新資金，地主家也沒有餘糧了，此股有國資委背景，目前超額倍數是未足額的，最終需看截止數據，物業股應該還會呈利好熱度，大概率吃肉，小概率破發，有餘錢的可以量力申購。
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