梁辛
房地產從黃金時代走向白銀時代，從拼規模走向拼產品。高品質產品力成為房企新的立足點，那麼什麼是產品力呢？產品力就是提高從設計、施工、物業服務等全過程服務力
一、設計方面
1、戶型設計
從通透性方面、朝向方面、戶型方面、功能分區、動線方面、贈送面積、風水走向等設計出一套比較相對優越的戶型
2、室外景觀方面
小區容積率比較低、另外小區有廣場、球場等小區配套比較完善
二、施工方面
現在一線房企都推出精裝房，但是精裝房問題比較多。所以各大房企都推出新的標準。像綠城在裝修質量管控方面就做的不錯。
三、物業服務方面
物業與房地產既有本質的聯繫，又有所不同，兩者在使用上所差別：物業一般用於指某項具體的建築及相關的場地。房地產則一般用於泛指一個國家、地區或城市所有的房產與地產。即物業通常用於個體，房地產通常用於整體。我們稱之為“物業”是房地產進入消費領域的具體的房地產產品。
四、只有提高設計、施工、物業服務等全過程服務力競爭力，房企才有市場。
開軒觀樓市
進入2020年，房地產行業的競爭已經走過了過去的粗放式階段，逐漸進入到靠品牌和產品贏得市場的精細化階段。產品力，就是一個企業自身的產品對於市場的引領能力、掌控能力和影響能力，房地產企業的產品力與自身的產品設計、質量和服務息息相關。接下來我將從三個方面分析下產品力的概念。
1.產品設計能力：創新賦美生活
在當下社會，房子已經不再是一種稀缺的商品。我國平均每人的住宅面積已經能夠達到50㎡，房子已經成為大家都可以居住的生活必需品。但是，伴隨著大眾生活的發展和社會消費的升級，我們已經不再滿足於傳統的房地產產品，開始尋求更加現代化的產品，這就是產品的升級過程。因此，產品力，是房企進行產品創新的一種能力。
比如，在最開始我國的房地產市場還比較粗放時候，只要蓋一個洋房，大家都覺得比較稀罕，因為大部分人住的還是農村的平房。進入新世紀之後，房地產市場飛速發展，開發商開始借鑑歐美的房地產產品，打造出了不同戶型的產品，並配上了不同風格的裝修。有歐美式的裝修，也有中式古典的裝修，不同的風格成為吸引大家購房的手段。隨著洋房的不斷增多，別墅、公寓等產品也開始出現在市場，這些差異化的產品，逐漸成為房企吸引不同類型客戶的重要手段。
2.產品質量：好品質才值得信賴
無論是房子也罷，其他的產品也罷，老百姓購買之後肯定會對其質量非常關注。好的產品質量，意味著我購買的房子住的放心，在安全、消防、環保等方面都滿足國家的各項要求，這能夠增強居住的安全感。而質量有問題的房子，常常遭人詬病，並且還會帶來較大的安全隱患。產品力，另一方面表現為產品質量。
關於開發商“豆腐渣”工程的新聞我們經常看到。例如，新聞裡的這位陳先生，本來買了房很開心，但是去驗房的時候，自己輕輕一敲，房頂就開始掉了非常多的石塊,這很明顯就是豆腐渣工程。這種產品質量真的會很讓人惱火，如果一個房企有這樣不負責任的樓盤，那麼在如今激烈的市場競爭中，肯定會被大眾所鄙視，最終會被市場淘汰。
3.產品服務：物業才能讓人住的開心
物業服務也是產品力的一部分，好的物業服務能夠讓業主感受到賓至如歸的回家感，而差的物業服務則會讓社區之中產生諸多矛盾，影響關係的和諧。目前各大房企都已經有自己的物業公司，例如恆大有金碧物業公司，萬科也有自己的物業公司，一般房企自身的物業都是形成了一套完備的服務體系的，比較值得信賴。
很多時候，買房者常常會忽略物業在產品中的作用，僅僅考慮價格、地段的問題。但是對於自住的人群來說，物業的質量決定了在這裡的生活質量。根據2019中國物業服務百強企業名單，碧桂園、萬科、龍湖等大型企業的物業服務還是榜上有名的，大家可以在購買的時候注意下物業的品牌因素。
總結一下，產品就是產品創新、產品質量、產品服務三者的統一，擁有良好產品力的公司，必然能夠在市場上贏得口碑，這是企業獲取長期價值的關鍵。對於消費者而言，一定要注重產品質量，防止因為一時疏忽，購買了質量差的房子，到時候後悔就晚了。
房地產大世界
高規模，好週轉，高經濟的發展模式，已經在快速消退，房地產的未來是精品的競爭，高性價比的競爭。
我國國內房地產第一集團已經大規模發展多年，房企存在較多經濟投入，多總於土地的儲存，而近5年來多地資料顯示，土地款佔佔到了開發成本的44%，而稅金大約有16個點，也就是說房地產企業成本中的60%都是土地款和稅金，那麼高品質，高性價比的產品，只有在剩餘的40%裡面找，除掉資金成本，最能體現“高產品力”的，就是建築安裝成本這塊和前期措施費。
1⃣️設計能力的體現，有些房地產企業是有自己的設計部門的，在規範、經濟、舒適度的選取上，房地產企業需要有個調整，把握當前大環境趨勢。不能一味的追求高回報，低投入，而是要將設計的理念轉變為居住舒適度上面來，同時控制成本，從而達到高性價比的目的。
2⃣️建築安裝的調整，建築單位具有市場競爭的企業定額，高週轉在這個行業一樣是，降低成本的體現，而對於房地產企業來說5%左右的管理費，也是個不小的開支，如何科學快速的推進工作，減少管理費用，將更多的錢投入到房子本身中去，提高產品力，是個關鍵。裝配式和BIM技術的運用可以很好的解決這些問題，修建速度快，工廠化高，成本低，質量高，可以完全滿足未來產品的競爭需求。
產品力也可以說是品牌價值，也是未來的競爭能力，企業不在是大規模，而是走精品路線，以質量保證市場。
