对于地产市场，常有人用“面包”和“面粉”的关系来形容。可以说，地价是房价最好的影子，至少对于大多数城市是这样的。在长沙各行各业复工潮中，长沙的土地一级市场招拍挂也将在4月回归“正轨”。甚至可以说，土拍正在驶入“快车道”。
面粉价，正越来越贵
据长沙网上交易系统显示：有两个重点讯息：其一，4月全市将挂牌10宗“限价地”，这是往年2-3月的总量；其二，月底4个工作日内集中挂牌了43宗土地，这是往年年初2个月的总量。而且在刚过去的第一季度，长沙土拍市场屡屡刷新记录。
岳麓区：004号的毛坯住宅限价为12900元/平。
望城区：007号的毛坯住宅限价为11000元/平。
滨江新城：014号地块住宅毛坯限价为13400元/平，为目前长沙毛坯最高限价。
梅溪湖：010号地块住宅毛坯限价为 12600元/平。
洋湖：059号地块住宅毛坯限价为 12600元/平。
△示意图 图源自网络
可以说，虽然是在限价超严的长沙市场，市场回暖的现象也在进一步初见端倪。而在高铁新城，更有一个让市场震惊的消息传来：近年来长沙首块住宅不限价地诞生。
今年2月26日，高铁新城板块内的长沙001号地块成功出让，项目定位为文化产业和科技创业项目，地块南临香樟东路，西邻雨花大道，出让面积为121332.20平方米。在公示中，并没有看到关于限价的任何公示！！！
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面包价，正持续上涨
△示意图 图源自网络
面对面粉的抢手，面包还在愁卖吗？
市场的答案：不愁卖。
梅溪湖拟推出的住宅限价13000元/平，刷新此前12600元/平。
滨江新城住宅限价13400元/平，刷新此前12900元/平。
更让人讶异的是，芙蓉区火星镇拟推出一宗棚改地块，住宅限价13800元/平，这也是目前长沙已知的住宅限价最高的地块。
可以说，市场正在释放回暖的信心，真正的购房潮，或许正在降临。
长沙天街，抢占武广财富面包
△示意图 图源自网络
面粉和面包的涨价，虽然振奋了市场，但是面对市场的限购，大多数人已经失去了购买住宅面包的机会。如何能赶上新鲜出炉的优质面包？商业市场将是不错的选择之一。
在众多的商业投资选择里，尤为在商铺市场里，如何选择靠谱的铺？答案将是地段与运营的双效应叠加的商铺。在著名的地段论里，长沙天街表现不俗：地处高铁站正对面，空中连廊直通长沙南，区域内商业正逐步成熟，租金已然超过500元/㎡/月。对于后期运营，区别于区域内大多数自营铺，长沙天街将由湖湘商业王百思特统一运营管理，将有望再续黄兴路步行街“5万变35万”的财富神话。
△示意图 图源自网络
我们有理由相信，面对市场的逐步回暖，以及面粉和面包的持续涨价，长沙楼市正在走向2020年真正的春天。在百花齐放的春天里，长沙天街的财富效应，将会惊动有眼光的投资者。
