小产权房产证怎么办理？

用户4406320431411

小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，不是一个集体经济组织的人购买小产权房为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，在诉讼中一般会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。也可能要多支付部分利息或损失。

　　随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。此时如果小产权房屋的出卖人再以房屋买卖合同无效，主张收回房屋，人民法院就不会支持。

律师老庄

很高兴，能够回答你的问题。
小产权房是好多人渴盼又可怕的房子。
产权就是个大问题呀，小产权房子的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。
那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?
一、小产权房如何办理房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

廿一观楼市

●\t小产权证办理流程

开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：

第一：准备资料

1、\t地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取。

2、\t地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）

3、\t地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证

1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；

2）领取《预告登记证明》原件；

3）领取《预告抵押证明》原件。（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））

第二：交契税，印花税及相关费用

1、 地点：北京房地产交易中心

2、 流程：

1）缴契税

第一步：领取申请单，并填写（桌上有样张）；

第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）

所需资料：

a) 商品房买卖合同原件（1份）；

b) 房款全款发票（复印件）；

c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件

第三步，领取契税缴纳凭证（1式2联），盖收款章；

最后，回到交契税处，领取《契税完税贴花》。

2）交完契税，办理小产证

第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；

第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，领取契税完税凭证（1式2联）；

所需资料：

a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）

b) 《预告登记证明》原件；

c) 《预告抵押证明》原件

d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）

e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件

第三步：开单子去交费窗口付费，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；

第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元

最后，回到接待窗口给其交费凭证，收取《交易中心收件收据》。

第三：领取小产证

（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）

1、 地点：同上；

2、 资料：

a)《交易中心收件收据》原件；

b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件

c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）。

3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》。

以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件

小产权证代办另需收费

關鍵字: 房产证 产权 集体土地