先來看一段視頻，猜猜這是哪裡？
（聚焦青秀東區第一站 南寧晚報新媒體 傅彬攝）
南寧當前的“網紅”板塊,鳳嶺濱江，是也！
這是一個年少成名、出道即巔峰、時刻活在鎂光燈之下的樓市“網紅”，雖正式出道不過3年，但幾乎一夜之間，全城矚目。
這是一個自帶高端濱水基因的高端住區，手握“王牌”數個，隨便一打就是“王炸”，地位直接比肩樓市中的高端“大花”柳沙和五象湖，牛叉PLUS。
當南寧城市東擴道路奔流向前之時，鳳嶺濱江又成了青秀東區的排頭兵，迎來新的城市發展機遇。
去年2月27日，南寧市青秀區第三屆人民代表大會第四次會議提出，青秀區將重點推進實力青秀工作，高起點規劃建設青秀東區。
即原琅東收費站撤銷後，往東延申發展的區域。從地圖上看，鳳嶺濱江板塊恰恰在琅東客運站往東發展的前排區域。
為此，南寧日報社大型區域策劃首個聚焦板塊，將鏡頭對準青秀東區第一站，南寧樓市“超級網紅”板塊——鳳嶺濱江！紅得發紫的鳳嶺濱江，究竟憑啥？
1 走紅速度坐火箭，出道即巔峰
如今紅得發紫的鳳嶺濱江板塊，要溯源到最開始，也不過是2年多前的事。
時間回到2018年7月5日，彰泰和新城控股各拿下鳳嶺濱江板塊一個地塊，這兩拍，宣告鳳嶺濱江板塊正式出道。
2018年10月，中鐵拿地進駐，為鳳嶺濱江的走紅添了一把火。
真正的爆紅在2019年。
2019年1月30日，南寧土地市場打響狗年收官戰，鳳嶺南出讓2幅地塊。一番激烈的爭奪戰之後，重慶銀河、龍光瓜分鳳嶺南179畝地塊，龍光所拿地塊即鳳嶺濱江江景盤——龍光天曜，重慶銀河所拿地塊即現在的鳳嶺濱江網紅盤——銀河龍湖江與城綜合體。
好戲還在後頭，龍湖、玉桶金（金科）、美的、廣源紛紛高位入主鳳嶺濱江，地塊樓板價分別達到14046元/㎡、13496元/㎡、11735元/㎡、12488元/㎡，樓面地價直接翻了2翻，直接對標五象湖板塊。
翻看2019年的土地成交記錄發現，
南寧市2019年9幅樓板價破萬的地塊當中，4幅地塊位於鳳嶺濱江板塊，與五象湖板塊並肩，成為南寧市“萬元地”最多的板塊之一。 （數據來源：克而瑞廣西）
而隨著龍光、美的、龍湖、廣源等大牌房企為它瘋狂刷卡，鳳嶺濱江迎來了它史上最高光的時刻，真正是憑實力爆紅！
2 別怪鳳嶺濱江不低調，實力不允許
鳳嶺濱江爆紅的背後，不是一場意外，而是硬核的區位、交通、教育、商業加持。
鳳嶺濱江緊挨著東盟商務區，自然承接了東盟商務區的部分外溢客群，這樣的區位，人氣容易聚攏，區域容易成熟。最近身邊好些上車鳳嶺濱江的朋友，就是看準了這一點。
本身就是中心位置，交通自然不差。有開發商把鳳嶺濱江比作手掌心，就是南寧交通的樞紐之一，這真不是王婆賣瓜↓↓
那安快速路通車，從鳳嶺南立交出發，一野到南寧東站、萬象城和萬達茂。
去年9月，鳳嶺南路立交橋主線通車，自鳳嶺南路可快速路無縫銜接，可以滿足三岸方向、仙葫片區到鳳嶺南片區間快速通行的需求。
去年7月，高坡嶺路（鳳嶺北段—仙葫段）建成通車，從仙葫大道出發，沿著高坡嶺路就可以到達佛子嶺地鐵站，大大縮短了鳳嶺濱江與鳳嶺北之間的通行時間。
除了以上建成的路和立交，新的道路和立交已經在來的路上。
（鳳嶺南路立交橋主線通車）
根據2018年發佈《關於南寧市中心城區仙葫西片區XHX-03(天池山)單元控制性詳細規劃及城市設計報送審批前公示》，指出仙葫西片區（即三岸）還規劃有5座立交，計劃修建16條新路，未來區域交通路網四通八達。
路通了，教育配套也沒落下：片區共設置中學2所、完全小學3所，中小學用地面積為14.71公頃。單元內教育設施配套齊全，可兼顧相鄰片區需求。
目前，位於開泰路以西、緯二路以北開泰路小學、開泰路中學，已經完成立項、用地規劃選址，即將投入建設。
出生於鳳嶺、臨近邕江的濱江板塊，有地段，帶資源，還缺什麼？生活。
今年龍湖天街落子，據說3年內建成，可以想象，濱江生活已在不遠的將來。
3 天生麗質，沉澱出一個“高端濱水住區”
鳳嶺作為南寧最成熟的高端居住門戶，長期以來鳳嶺“有山無水”，而鳳嶺濱江的出現也讓鳳嶺體驗了一把濱江的“爽”。
實際上，當鳳嶺有了江岸，鳳嶺濱江瞬間從鳳嶺北、鳳嶺南甚至南寧其他高端江景板塊脫穎而出，快速爆紅就是最好的證據！
作為南寧的高端居住區，從南寧眾多的江景板塊比較來看，同時擁有鳳嶺地段和濱江資源的鳳嶺濱江顯得尤為特別：
這裡以濱江公園為主，可參與性強；
同時，這裡的建築將以少量高品質低密社區為主，未來必然展現出漂亮的城市界面。
可以說，鳳嶺濱江板塊，它既能實現城市界面、生態環境的展示，又具備高端居住屬性。
房企們不惜重金爭奪鳳嶺濱江，實際上是搶佔“鳳嶺＋江岸”的地段和資源。
（鳳嶺南濱江板塊實景圖 圖源自克而瑞廣西）
從目前公佈的產品來看，房企們顯而不想浪費這樣的地段，希望在這種城市要素（鳳嶺＋濱江）之上，建立一種全新的、更高端的人居狀態。這從鳳嶺濱江迭代的產品可窺見一斑。
1.0時代，大家為濱江+學校配套而來，主要滿足普通的居住。
2.0時代，改善來了，更大的戶型出現，人們追求更好的生活環境品質。
3.0時代，就是當下這一波，以龍光（龍光天曜）、龍湖（龍湖與盛天合作開發的雙瓏原著）、保利（保利冠江墅）、美的悅江府、金科鳳嶺濱江項目等為代表的高端產品建設，特徵就是非常低的密度，新一代的產品，而且這幾家開發商都有非常高水準的產品線與經典案例。
很顯然，爆紅的鳳嶺濱江，之後將呈現更好的城市界面、更好的房子、更高端的濱水生活，成為南寧新一代“高端濱水住區”霸主。
4 青秀東區第一站，下一個城市中心？
鳳嶺濱江的核心價值，筆者認為是在建立一座全新的南寧城市級中心，這個是有依據的：
2018年10月11日，南寧市規劃管理局公佈《南寧市中心城區仙葫西片區XHX-04(三岸)單元控制性詳細規劃及城市設計》。
《控規》明確未來仙葫西片區（涵蓋鳳嶺濱江板塊），功能定位為南寧市邕江東段以濱水居住為主，兼具商業、景觀、旅遊、文化等城市職能的綜合新區。
2019年，《南寧市國土空間總體規劃（2019—2035年）》編制，南寧外東環地區將重點發展青秀區的仙葫經濟開發區、伶俐工業園區，統籌邕江南北兩岸開發，堅持高起點高定位，加快規劃建設青秀東區。
（土地使用規劃圖）
鳳嶺濱江板塊地處鳳嶺，北面是鳳嶺南路、南臨邕江、西面是那安快速路、東面是蓉茉大道，與龍崗隔江相望，如果以民族大道再往東延長15公里的原埌東收費站為起點。
畫一條南北垂直軸線，你會發現“鳳嶺南濱江板塊”正是這個起點的源頭區域，將承接青秀區一路向東發展紅利。
鳳嶺濱江，可謂青秀東區第一站。
所以，鳳嶺濱江板塊，是兼具商業、景觀、旅遊、文化等城市職能的綜合新區一部分，也是肩負青秀東區發展的排頭兵、第一站。
從地理位置上看，鳳嶺濱江本身是城市中心的外延區域，從規劃上看，南寧市有意識的將鳳嶺濱江單獨脫離開來。
未來，一切成型，鳳嶺濱江會成為一個令很多人嚮往、具有較強虹吸能力的城市新中心，自成一派那種。
再回過頭來看鳳嶺濱江，它正在描繪一個很漂亮的藍圖。
一條蜿蜒美麗的邕江緩緩流過；一個可媲美萬象城的購物中心；快速通達全城的便捷交通路網；完善的基礎生活配套（濱江公園、學校施等）。
最最關鍵的是，這一切的城市要素已經聚齊，兌現時間，也都在肉眼可見的範圍內。
