如何在最小的面積創造出最大的體驗空間，這是一道永恆不變的命題。
我們直接先來看看戶型圖
三房兩廳一衛，戶型面積78平米
來源：真叫盧俊
是的，大家沒有看錯，78平米做了三個房間
這一次三房的空間規劃已經壓縮到80平米以下，這一點非常難能可貴。幾乎每個功能空間都做到了可以使用的開間格局，主臥3.3米，南向次臥3米，北向書房3.1米，每個功能空間都保證居住體驗。
很難得的是，78平米的戶型做到了三開間朝南+南北通透的格局設置，這樣的元素組合在一起，這種戶型真的是一房難求啊。
至於戶型為什麼可以控制的這麼好的面積，這其實是多種元素的疊加組合導致的
我們再來看家配圖
整個戶型面積緊湊的最大理由是公共過道區域幾乎為0，過道過多會導致使用空間明顯變小。
如果把過道部分框起來見下圖紅虛線部分：
我們可以發現，在客廳和餐廳的位置，除了承載他們原先的使用功能，他們還是入口玄關、兩個次臥的進門走道
這些區域的重疊導致整體過道部分被壓縮的非常非常小
一個戶型的面積浪費，九成九是發生在過道區域的浪費，想要控制住面積，就要讓每一平米承載起多重功能定位
第二個重要的原則是，整體的標準層設計，把公攤面積也降低到了極致
再看下標準層
我們可以看到，不僅戶型設計非常集約，整體的公共走道部分也做的非常小，北向就是橫著擺的樓梯，這一部分的設計，保證了戶型有最大程度的得房率
據瞭解，戶型的得房率在80%左右，這一點在類似上海這樣的地區樓市裡已經非常非常少見了
我們再仔細看這個小戶型，還是有很多細節的亮點
比如這麼小的戶型還有轉角玄關，還考量了大量的收納空間，越小的戶型越要關注收納的地方
另外南向還有橫跨兩個開間的陽臺
等等這樣的小細節非常多，而且在保利整體精裝修的設計下，整體的居住功能會顯得更加適宜和良好
當然，這不是個案
在保利玲瓏公館整個項目裡的戶型設計都是秉持這樣的原則
89平米的做到了三房兩廳兩衛，而且還是三開間朝南+南北通透
109平米的四房兩廳兩衛+四開間朝南+雙廳+南北通透
我們看戶型圖都可以感受到保利強烈的要把建築面寬拉起來的決心，整個標準層設置的進深控制的非常合理，78平米戶型整體的進深居然可以保持在7.8米
哪怕是小戶型設計，進深也經常在10米左右，這樣做最大的好處就是能夠出容積率
很顯然，這個房子放棄了這種做法，犧牲了土地利用率，用了極短的進深做到了極大的開間
這樣做的好處顯而易見，面寬大整體的採光面會更多，朝南的臥室也就更多，而且進深短了之後室內的通風效果也會更好，不容易出現發黴潮溼的情況
項目整體的產品邏輯都極致精細
整個空間對於插座都做了非常多種的方案，保證每一個人都可以最大程度的可以感受科技的便利
整體的收納不僅僅從平面的規劃
而且豎向空間的利用也是到了極致
還有廚房的收納
和衛生間的收納
這一點同樣非常重要，如果一個極致小戶型毛坯交付，讓用戶面對這樣的面積解決裝修本質上是不人道的，也沒辦法最大程度的利用空間
從整個體系上，讓這個神戶型，不僅好看，而且還非常好用
曾經很多人問，評判一個好戶型的標準是什麼，其實對我來說沒有非常複雜的定義，其實就一句話：讓每一平米都可以用。
