2020年截止到目前的樓市發展，可以說能夠用“絕處逢生”來總結。2020年的瀋陽樓市，雖然受疫情、經濟大環境影響，但也正因此瀋陽樓市正伴隨著種種機會與利好！
利好一：瀋陽樓市受疫情影響“停擺”近一月！
1月27日，瀋陽市房產局發佈暫停售樓處及房產中介機構對外營業的通知。
2月17日，瀋陽房產局“沈八條” 保障房地產市場平穩健康發展。措施涉及項目有序開工、保障土地供應完善管理服務、積極促進商品房入市和銷售、穩妥釋放商品房預售監管資金、做好住房公積金繳存及使用工作、穩妥實施稅費支持政策、全面做好水電氣等要素保障、進一步提高行政審批效率8項工作。
2月20日，售樓處及中介可按要求自行開放。從即日起，不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案，由各房地產企業及房產中介機構按照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。
2月22日，瀋陽市不動產登記中心發佈通知，各級不動產登記大廳2月24日起全面恢復對外開放。
為什麼說樓市“停擺”也算利好之一？因為在這停擺一個月期間，房企資金吃緊加大了優惠力度，對購房者而言也算是利好之一了。整體來看疫情對瀋陽樓市有一定影響，但從後續的土拍熱度持續，樓市銷量迅速回暖來看影響並不大。
利好二：央行引導整體市場利率和貸款利率下行
央行推進存量浮動利率貸款定價基準轉換：從3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應於2020年8月31日前完成。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
為抗擊疫情和支持實體經濟提供有力的貨幣政策支持，央行將繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。（2020年4月20日LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。）
近幾個月，中國央行通過運用多種貨幣政策工具，引導融資成本下降，特別是逆回購、中期借貸便利(MLF)、貸款市場報價利率三個工具的組合，已經成為“標配”。4月15日，央行1年期中期借貸便利(MLF)操作中標利率為2.95%，較上期下降20個基點，這是MLF利率三年來首次低於3%。此前，7天期央行逆回購操作利率也下調了20個基點。因此市場普遍預期，4月20日公佈的LPR將跟隨下行。
2020年截至目前央行每次發文都在鼓勵引導銀行機構適當下調貸款利率，從2019年10月8日實施新的房貸利率政策至今，LPR也由4.85%將至4.65%。隨著4月LPR出爐，利率也創去年8月來最大單次降幅。
市場普遍認為，1年期LPR主要是企業貸款成本，而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。1年期、5年期LPR利率雙雙下調，無疑可以降低企業和購房者的貸款成本。按照100萬房貸30年等額本息還款測算，每降低5個基點，月供可減少約30元。
利好三：房產局支持閒置非住宅房屋改建為租賃住房
2月26日，瀋陽市房產局下發《關於閒置非住宅房屋改建為租賃住房有關問題的通知》。《通知》明確，允許房屋所有權人、住房租賃企業，將瀋陽市城鎮範圍內權屬清晰的，各類閒置的商業、賓館、酒店、“爛尾樓”、閒置廠房、事業單位改制後騰出的辦公用房等，在不影響城市功能和整體風貌前提下，申請改建為租賃住房。
非住宅房屋改建租賃住房，必須以企業法人主體實施；房屋所有權人可自行註冊住房租賃企業實施；各類社會資本通過入股、合作、委託、租賃等方式，以住房租賃企業實施。
該政策在一定程度上同目前土拍市場競無償移交政府租賃住房，都是在貫徹“房子是用來住的這一政策”，深化住房租賃市場試點，大力支持住房租賃消費，規範住房租賃行為，推進瀋陽建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制重要舉措。
利好四：2020年完成存量儲備土地963公頃
目前瀋陽土地管理工作還存在諸多問題，例如：存量土地遲遲無法達到淨地條件供應市場，土地市場已供應土地因多種原因無法開工建設或開工後形成爛尾，土地因閒置造成的資源浪費等。為解決上述問題，消化瀋陽市存量土地庫存，保障土地市場供應，解決土地督察整改問題，打造國際化營商環境，瀋陽制定了2020年盤活存量土地攻堅方案。
該方案中提及的重點土地問題：
1.存量儲備土地：攻堅重點放在市本級地塊及剩餘拆遷量小、資金佔用量大、攻堅完成後可儘快出讓的地塊。
2.淨地不淨：對重點、難點問題進行分類，各區、縣（市）政府加強與用地單位溝通，制定切實可行方案。
3.閒置土地：釐清政府和企業原因為突破口，以消除政府原因造成的閒置土地為工作重心。
4.批而未供：各區、縣（市）政府的重點項目優先選擇批而未供地塊。
5.增減掛鉤：從建新地塊入手，符合撤銷掛鉤項目或核減用地指標的，應抓緊撤銷或核減。對於已建設或繼續歸還指標的地塊，可通過異地購買指標、土地復墾方式處置。
6.停緩建：需要突破法律法規來解決的問題，提請瀋陽市停緩建工程處置工作領導小組研究確定，對已復工的停緩建項目和在建項目要繼續加強監管，避免再次停工或產生新的停緩建工程。
盤活存量土地可以說為後續瀋陽土地市場穩定供應提供基礎，根據該方案中提及的具體的解決措施我們可以看到，未來將有更多優質地塊入市。在該方案出臺之後，對於停緩建項目也給出了具體解決方案——住建廳發文遼寧要給“爛尾樓”建“超市”！
3月10日，遼寧省住建廳下發文件，提出要建立“超市”，推動房地產建設停滯和建成後閒置項目盤活， 明確今年遼寧省將通過讓這些爛尾樓和閒置樓“入市”的措施，為原開發單位和有意向的合作單位、投資機構搭建對接平臺，促進合作或項目重組，推動相關項目儘快盤活。同時遼寧省住建廳將對“入市”的項目加大管理和推介力度！
瀋陽目前爛尾項目較多包括京城中心、華豐嘉德廣場、神羊遊樂園-全民健身中心、莫比國際、中興西側爛尾樓、太原北街、實華東大國際大廈、銀鼎國際大廈、東森總部商務廣場、瀋陽裕景中心、領先國際城、黃河府-雲米智慧之光等項目。
爛尾項目佔據瀋陽優質的地理位置，成功的項目是相似的可爛尾的項目各有各的不同。開發商破產、缺乏資金、項目涉及經濟糾紛...不過從去年開始瀋河區已經在在解決歷史遺留問題，全面啟動存量資源方面成果顯著。通過萬科接盤，激活了沉睡28年的富麗華酒店項目；通過尋求土地整理突破，盤活了停滯26年的美達商業項目；通過美的置業收購，使停滯了11年的萬德地塊重獲新生；通過承諾虎躍騰遷，成功出讓了停滯11年的團結路59號地；通過瀋陽潤匯地產超出標的競標，重啟了閒置10年的新千年地塊。
瀋河這些項目的盤活加之今年政策的驅動，相信更多的爛尾項目問題未來也將得到解決。
利好五：瀋陽全面取消人才落戶限制
近年來，瀋陽深入實施“盛京人才”戰略，持續深化戶籍制度改革，人才流入呈現良好態勢，落戶數量逐年大幅上升。
1、取消年齡限制 瀋陽人才落戶“零門檻”。按照瀋陽新的落戶政策，技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生（含往屆），取得國家認可的初級以上職業資格證書、技能等級證書的人員，在沈與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員，均可在瀋陽落戶。
2、靈活就業人員可持參保繳費證明落戶瀋陽。此項政策是針對瀋陽市靈活就業人員新增的條款。
3、取消資產和納稅限制 憑《營業執照》即可落戶。
4、取消面積和金額限制 在沈購房即可落戶。原有的購房落戶政策僅限於普通住宅，此項政策將範圍擴展到商業網點、公寓、寫字間等房屋，且取消了原在瀋陽市購買非住宅需達到50平方米麵積或20萬元金額的限制。
5、取消條件限制 父母配偶子女均可投靠落戶。新政策取消了原有的瀋陽市居民成年子女投靠父母受父母身邊有無子女和投靠人婚否等條件的限制，凡具有瀋陽市戶籍的居民，其父母、配偶、子女均可在瀋陽投靠落戶。
6、無房落戶 瀋陽有5種落戶地可選擇。申請人可以將戶口落在在沈的親屬、朋友家；可以落在工作單位的集體戶上；可以單身落在派出所的集體戶上；2018年實施人才新政後，瀋陽各派出所均建立了集體戶口；如果房主同意，租賃房屋也可落戶；在校生本人可落在學校集體戶。
除此之外，從去年開始一系列重磅投資落地瀋陽，各類產業項目陸續落地，未來該政策也將為這些產業吸引來的人提供更便捷的落戶方式。產業項目的落地和寬鬆的落戶政策在一定程度上也將相輔相成，人口的持續增長也將是瀋陽發展的原動力。
利好六：瀋陽修訂疫情期間房產政策 放寬預售資金監管
4月3日，房產局發佈關於修訂《瀋陽市應對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產市場平穩健康發展政策措施》及有序釋放商品房預售監管資金的通知。在土地出讓金繳款時間、延期交付房源、稅費支持、有序釋放預售監管資金4方面出臺了相關扶持政策。
土地出讓金繳款時間，疫情期間不計入違約期。措施指出，自1月25日起直至三級響應期結束，疫情響應之前和響應期間成交地塊，首付款按成交確認書約定執行，餘款（含分期利息）繳款時間在響應期間的，可延期至三級響應期結束後15個工作日內，企業應承擔延期繳納產生的分期利息，延期繳款期間不計入違約期。繳款時間在疫情響應之前且已產生違約責任的，1月25日至三級響應期結束後15個工作日內不計入違約期，但不包含首付款逾期違約。土地交付時間根據繳款到位時間相應順延。對於受疫情影響未能按期交地的，疫情響應期間均不計入違約期。此規定在疫情響應期結束後自行廢止。
延期交付房屋，分情況給予2個月續展期。對於受疫情影響造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月的續展期：房地產企業與購房人在疫情響應之前簽訂《商品房買賣合同》，合同中約定房屋交付日期在疫情期間的，續展期從三級響應期結束之日起計算；合同中約定房屋交付日期在三級響應期結束之後的，續展期從合同中約定房屋交付之日起計算。購房合同另有約定的，從其約定。
稅費支持，不能按期繳納稅費的可以申請延期。措施指出，因疫情影響，房地產企業確有特殊困難不能按期繳納稅款的，經企業申請，報稅務部門批准可延期繳納，最長不得超過3個月。符合《關於印發階段性減免企業社會保險費實施辦法的通知》（遼人社發〔2020〕7號）規定標準的房地產企業，可按規定時限減免社會保險費，並執行緩繳相關政策措施。
提前釋放10%預售監管資金，企業可在6月底前提取。自通知發佈之日起，現有商品房預售監管項目沉澱（應留存）的監管資金提前釋放10%，企業可在今年6月底前提取，新增項目繼續執行原辦法。
利好七：涉及個人不動產登記全部壓縮至三個工作日以內
今年，瀋陽市將實施不動產登記、交易、繳稅業務“一網辦、一窗辦、全城辦”，4月底前將一般不動產登記事項壓縮至3個工作日內辦結，9月底前實現商品房辦證和二手房買賣同城通辦。目前瀋陽已經將存量房轉移登記、回遷房登記、房改房登記、解遺辦證登記、變更登記和更正登記等業務，全部調整為三個工作日辦結。這意味著，瀋陽涉及個人的不動產登記已全部壓縮至三個工作日以內，市民群眾辦理不動產登記更快了。
瀋陽涉及個人的不動產登記時限
1、商品房登記，即時辦結
2、二手房交易，三個工作日
3、不動產抵押登記，一個工作日，抵押注銷，即時辦結
4、預購商品房預告登記，三個工作日
5、房改、解遺、回遷、變更、更正登記三個工作日
6、不動產權證書（證明）補、換證，即時辦結
7、註銷登記，兩個工作日
利好八：住房公積金繳存基數上調、提取政策迎四大利好
繳存基礎上調：1月6日，瀋陽住房公積金管理中心調整住房公積金最低繳存基數。本次調整是根據《瀋陽市人力資源和社會保障局關於調整瀋陽市最低工資標準的通知》而調整的。瀋陽市最低工資標準已上調，住房公積金最低繳存基數的也隨之上調。最低繳存基數由1620元調整為1810元。
1.延長“房證未發”持《購房合同》提取時限。2019年12月31日前，職工以現金或非住房公積金貸款購買我市自住商品房（以發票簽發日期為準），尚未取得《不動產權證書》，且從未使用過住房公積金的，可持房產局“登記備案的購房合同”、“全額購房發票”等要件，申請提取本人及配偶住房公積金。
2.調整償還商貸提取方式、額度。職工償還購房商業貸款提取住房公積金，提取方式由原來的“比照現金購房一次性提取”和“按年還貸提取”兩種方式，調整為“按年還貸提取”一種方式；提取額度由原來的“按年還貸提取，不超過本自然年按月還款合計金額”，調整為“按年還貸提取，不超過當期還款付息額（含當期提前部分還款額，不含因逾期產生的罰息）”。
3.提高租賃住房提取限額。調整租賃商品住房職工申請提取住房公積金限額，職工家庭租賃商品住房提取住房公積金，以承租房屋所在地為標準：房屋坐落地址在瀋陽市區的，限額由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4個縣（區、市）的，限額由800元/月提高至950元/月。
4、既有住宅增設電梯可以提取住房公積金。符合瀋陽市既有住宅增設電梯範國，實際支付既有住宅增設電梯費用，且無未償清瀋陽住房公積金貸款的繳存職工及配偶，可在增設電梯交費票據載明日期兩年內申請提取一次住房公積金。
除了以上利好政策，還有關於徵信和公積金的最新政策！
央行官宣二代徵信來了，有什麼影響呢？
1月17日，中國人民銀行徵信中心表示，徵信中心於2020年1月17日啟動二代徵信系統切換上線工作。自2020年1月19日起，徵信中心將面向社會公眾和金融機構提供二代格式信用報告查詢服務。二代徵信系統對個人信息採集更加全面和複雜，應用的場景也更加全面。徵信系統的升級，意味著個人徵信記錄的多樣化，以及多不良記錄的嚴格展示，越來越多的人也開始意識到個人信用的重要性。如果徵信出了問題，不僅影響出行，貸款，買房，嚴重者甚至婚都結不了！
有哪些影響？
1、假離婚行不通，買房首付可能提高
2、“併發申請首套貸款”的窟窿徹底被堵上
3、信用卡分期列入負債，買房申請貸款流水增加
4、5年內有不良信息將可能無法貸款
5、買房人後期提供虛假資料會更易識別
6、個人工作生活將被記錄，“假流水”行不通了
7、將記錄詳盡的還款信息、逾期信息；新增還款金額，逾期或透支額也將標註出來。“拆東牆補西牆”行不通了！
第二次申請公積金貸款利率上浮1.1倍
從4月7日開始，購房者第二次申請住房公積金貸款，貸款利率上調為基準利率的1.1倍。目前公積金五年以上貸款利率為3.25，利率上浮1.1倍後為3.575。
即公積金和商貸均無貸款記錄，此次用公積金貸款為首套，五年以上貸款利率為3.25；公積金沒有貸款記錄，商貸有貸款記錄（已還清），五年以上貸款利率為3.25；公積金有過一次貸款記錄，再用公積金貸款，五年以上貸款利率為3.575。
整體來看瀋陽公積金政策並沒有太大變動，繳存基數的上調也僅僅是由於最低工資標準的上調。在公積金利率方面二次申請公積金利率有一定上浮，不過可能對於大多數購房者來說影響不大。總的來說透過公積金政策可以看到樓市還是維穩為主。
雖然目前瀋陽樓市受到疫情影響各種政策頻出，但地方兩會、財政部、人民銀行和銀保監會多次表態“房住不炒、因城施策”仍是房地產市場主基調。瀋陽的這些政策也在切實貫徹，有利率、土地、落戶等利好政策的支持，瀋陽樓市也將持續穩中向上發展。
