緘默123
通過我幾年的房產中介，我認為買新房找售樓部和找中介其實區別並不大，在自己不善於談價的情況下，找中介可能更好。
售樓部的價格和中介的價格基本上是相同的，一般不會存在差異。如果售樓部的價格低於中介價格，那麼中介不會幫忙銷售樓盤的。如果中介價格低於售樓部價格，售樓部也是自找麻煩。所以一般情況下，兩者的價格是相同的。只有在中介和開發商有其他約定的情況下，比如中介銷售量很多，和開發商談了專屬優惠，那麼中介價格可能低於售樓部價格，不過這種情況較少。
中介賺的錢來自開發商的返傭，這相當於開發商的廣告費用，一般不會將這部分費用單獨加在房價裡。
找中介的好處是可以讓中介幫忙談價，中介為了成交，肯定會盡力去談價的。當然，如果你實在不信任中介，或者覺得“羊毛出在羊身上”，那還是直接去售樓部吧。
成都樓視界
目前市場上魚龍混雜，就看誰忽悠的厲害。中介說他們有內部特價，售樓處說他們是甲方說了算。客戶就蒙圈狀態，雖然小編在甲方，不過今天還是要公平公正的剖析一下。
首先說一下分銷存在的意義，目前地產行情已經不和17-18年的市場比了，現在供大於求，區域去化週期都在2-5年。開發商為了回籠資金，加快去化，就和中介簽訂分銷合同。讓分銷商幫忙去賣房。接下來先跟大家說一下分銷商的區別。因為他們直接影響著價格。
中介，貝殼，房多多等在這裡統一有一個名字：分銷。分銷又分為同代，獨代，A代。
先說一下同代：即多家分銷商都和一家開發商合作。再說一下獨代：即一個項目或者一個項目上的某幾棟的獨家代理。最後是A代：即某個代理商的首推項目。那麼這幾個有什麼區別。我們接下來詳細的講一下。
同代：幾個分銷商都在賣一個樓盤或者某幾棟樓房。他們沒有定價權。只是把客戶帶到售樓處，以售樓處輸出為準
獨代：一個分銷商賣一個項目或者一個項目的某幾棟樓盤。和同代一樣。以售樓處的價格為準。
A代：這個重點說一下，這個適用於幾家代理商同時代理一處樓盤。開發商拿出來一棟或者幾棟給到一家比較有影響力的代理商。代理商需要繳納一定的保證金和簽署去化協議。玩不成的保證金不退。開發商會給到A代額外折扣。這種模式適合流量盤。
那麼到底從中介手裡走便宜還是直接去開發商售樓處便宜麼。答案是一樣。因為價格最終都是開發商說了算。但是為什麼有一大部分客戶信任中介跟著中介去買房呢。因為賣掉一套中介客戶的房子，開發商會給到中介1-30個點不等的中介費用。即總房款*1-30。市區的剛需樓盤會在1-6個點，海景房投資則8-30不等。這一部分費用是非常可觀的一筆費用。以山東為例。龍口的一些樓盤會給代理30-50個點。以總房款100萬計算。利潤會在30-50萬一套中介費。中介只要拿出一部分佣金給到客戶，告訴客戶這個我們的獨家優惠或者分銷商優惠。客戶就會非常高興。再有朋友買房還會介紹給中介。所以如果中介說返傭的話還是中介客戶比較划算，如果中介不返，就沒有太大的區別。
那售樓處為什麼不把這個優惠省下來一部分給客戶然後降低費率呢？有。開發商最初的目的就是為了增加流量才引用的中介。後來發現被中介綁架的太厲害了，所以開發商會有一些政策來挽救。比如老帶新優惠。成家業主帶新客戶送給老業主3-5年物業費。比如非分銷客戶專享折扣等。
總之。各個售樓處開發商政策不同。折扣也不一樣。如果要買房最好是打聽清楚之後再決定從哪裡入手。很多買房信息關注瞭解。
房市微聊
我的觀點，找第三方渠道類似貝殼。
這兩年售樓部賣房，不像之前市場好的時候，客戶都是自己上門的，售樓部置業顧問普遍反應，沒有渠道帶客戶，售樓部賣不動！
首先說下售樓部置業顧問優勢對他自己的盤非常專業，但是隻能賣他自己哪個盤，別的開發商樓盤，他是賣不了，所以一進售樓部他就會問你之前看過哪個盤？就是想把你之前的盤放大缺點，讓你買他的盤。
貝殼新房渠道是很多樓盤都合作，沒有十全十美樓盤，多帶看幾個優質樓盤，給你分析下樓盤優缺點，給你意見，幫助你買到好房，最終決策還是在你！
而且服務非常好，車接車送，後期辦理貸款，網籤，全程陪同，節省您的購房時間！
