農村小哥七寶
現在很多人關注法拍房，無非有兩個原因：一是便宜，二是不限購。但是法拍房雖然很不錯，裡面坑也有不少，買法拍房可能遇到的五大陷阱。
第一、多頭債權，多次抵押，多方查封；
很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。比如他在長沙有負債，房屋就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務關係，是最難釐清的。
第二、惡意租賃，拍房易交付難
買到毛坯或者是空置房還好，如果裡邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告裡，明確寫了“法院不負責清場和交付（騰房）”；即便是法院承諾負責騰房，也是困難重重。
第三、相關欠費全由買方出
“法拍房”稅費的特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。
第四、戶籍遷入難，學區沒保障
現在除非達成協議，否則法律並沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍佔用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。
第五、暗藏的天價過戶個稅
如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！
法拍房，想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道網站查詢，比如登錄中國司法拍賣網站進行查詢，還有法拍房網站（阿里拍賣、京東拍賣）等。
長沙小蜜蜂
在各大城市限購後，很多人都將眼光瞄準了不限購的法拍房，但是買的人還是較少。如果要購買法拍房，應該注意以下幾點。
1、過戶稅費
法拍房涉及的稅費都是需要買方交的，而很多法拍房並不會將需要交的稅費羅列出來，這就可能存在高額稅費，比如繼承或贈與所得的房子。很有可能房子看似買得便宜，但是加上高額稅費，和市場價其實相差不大，還有可能高於市場價。
2、法院不負責售後
現在很多的法拍房裡面都是住有人的，法院只負責賣房，不負責售後，不負責騰退房屋。如果原房東和租客簽訂了長時間的租約合同，那麼買到這種房子會很麻煩，可能短時間根本拿不到房。
3、不好看房
法拍房和正常的二手房不同，法拍房大多不好看房。看房需要所有的意向購房者一起去看，不是想看就就看，這樣很難一次性把房屋瞭解清楚。
除了以上的這些注意事項，法拍房還需要全款，在拍賣之前還需要交數額不等的保證金。所以我個人並不建議不瞭解法拍房的人去買法拍房，到時候可能便宜沒撿到，反而撿到個“燙手山芋”。
成都樓視界
法拍房不需要購房資格，通常價格也比較便宜，不少購房者把目光對準了法拍房，那麼買法拍房要注意什麼呢？
1、首先要看房產是否有抵押;
2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;
3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;
4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;
5、瞭解房產屬性。
