寧波諸葛找房
杭州灣現在的房價均價13000左右，相比周邊處於價值窪地。但是新房量供應較大，屬於買方市場，剛需隨時可以上車。投資需等待三五年，高鐵，輕軌，城際等陸續開通後回報率非常可觀。
綠洲情懷
我覺得寧波杭州灣未來還是十分可期的，因為我本人就在杭州灣置業了，2019年下半年和朋友初到杭州灣就決定在此置業。作為來至東北地區的人，感受到了杭州灣真正的發展氣息，動則幾十億上百億的投資項目遍地都是，在這個彈丸之地，短時間能吸引這麼多大型企業在此落戶，就充分說明了杭州灣的重要性。
首先是地理位置，杭州灣位於上海、杭州、寧波的三角幾何中心位置，而且臨海，處於長三角灣區核心位置，臨近舟山港。
其次杭州灣得到了浙江省的大力扶持，最近將杭州灣的規劃範圍進一步擴大了，成立了前灣新區，政策環境非常好。
大家有時間可以去看看目前杭州灣的產業，大眾汽車，方太，吉利汽車及配套等企業，佔滿了杭州灣新區的東半部分。我們說一個新區域有沒有發展前景主要看這個區域有沒有產業，能不能讓人們賺到錢，能不能留住人，杭州灣顯然具備這樣的條件。
目前人口流動越來越集中於大城市，我也向往大城市，但是我資金不足，大城市限購，我不具備購房資格。但是不可能所有人都在大城市的核心區域居住，像我這樣為代表的人群還向往大城市，還無力在大城市核心區域安家落戶，所以只能選擇在大城市周邊區域置業，這裡不限購，不限貸，房價不高，正合適。
我看好杭州灣的未來！
房購網—中國
你好，老鍾房談今天發了一篇文章，剛好是講前灣新區未來的前景，比較全面的解釋了前灣有沒有升值空間。
我在這裡，簡單的跟你聊一下這個話題，詳細內容可以去我的頭條號（老鍾房談）上查閱，題目是《2020年寧波住宅漲幅最低板塊，卻是寧波未來十年最大希望》。
站在2020年這個時間點上，我們所謂的杭州灣，其實已經成為了前灣新區，浙江四大新區之一，連接上海最為緊密的新區，也是寧波躋身一線城市的最大砝碼。
但是前灣在2020年的住宅市場表現卻很一般，整體漲幅跑輸所有寧波區縣，看數據如下：
這個數據讓人很難接受，因為太多的寧波人投資了前灣，原因到底何在？再看下圖：
答案是前灣的住宅供應量巨大。
春曉/方橋/小港三個板塊，年度供應量是20萬-50萬平方這個量級。而杭州灣的供應量是多少呢？
200萬平方！
杭州灣一年的供應量相當於小半個寧波市五區的供應量！
另外，從2018年3季度開始，杭州灣住宅市場一直處於供應大於成交的狀況，2019年1季度是唯一的成交大於供應的階段。
當時杭州灣能賣的小面積都銷售一空，120平以上大面積的房源，投資客戶不青睞。
那麼杭州灣剩下的房子都是些什麼呢？
答案是120平以上大面積房源，總價超過250萬，超越了寧波人平均投資預算的上限了。
另一點值得注意的是，杭州灣投資客戶的主力客群，已經由長三角轉變成了寧波人為主體。
數據背後代表前灣由過去幾年整個長三角關注的熱點板塊，變成了寧波一個城市投資客戶的遊戲，這點讓人十分擔心。
那麼前灣新區到底是否值得投資，未來的升值潛力到底有多大？
老鍾在這裡，具體詳細的分析及推理過程，不再贅述，直接上老鍾結論：
- 前灣新區是寧波躋身一線城市的唯一且最大砝碼；
- 前灣新區的發展可以將寧波舟山港的潛力發揮到極致。對外，前灣憑藉寧波舟山港，可以成為全球高端製造業的基地，並吸引國際知名企業落戶前灣。對內，前灣可以憑藉甬臺溫地區完整的產業鏈，整合國內大型企業在前灣開闢第二製造業基地。
- 多重跨海通道的建設，將讓前灣新區擁有浙江其他三個新區無法比擬的優勢，更加貼近上海，意味著更貼近資本的核心區，更能吸引人才與資金，獲得更快速的發展。
- 前灣新區量級等同於一個行政區，無論是地理範圍還是經濟實力，撤市設區也好，還是合併成一個新區也好，老鍾認為這是大概率的，是寧波向一線城市進發所需要的。
- 前灣新區核心在杭州灣新區，人口流入重點區域將會是濱海新城和南部新城。
- 投資前灣等於投資寧波的未來，目前短期內紅利有限，但未來十年內，前灣核心居住板塊的住宅價格，有可能超越寧波其他各區的城市副中心，甚至接近東部新城和鄞州中心區。
