大熊精選
相信看過周星馳電影的人，對於“包租婆”這個角色，印象會很深刻，擁有那麼大的一棟房子，自己只需要收租金就能過上別人過不上的生活。很多人看到這個場景，都覺得很羨慕，誰不想整天躺在家裡，靠著收租就過上富足的生活呢？
現實中，確實有一些人這樣做，他們有著自己的工作，不過靠著貸款付了首付，買了套房子，然後把房子租出去，自己每個月或者每個季度來收取房租，用房租去償還房貸。很多人聽說這個之後，表現出很大的興趣，那麼這樣划算嗎？
我們來算一下，現在的房貸是還貸期限越長越划算，這就意味著房子租出去的年限就越久。誰都不能保證，房子未來幾十年是貶值還是升值，如果升值的話，房租可以收得多一點，如果貶值的話，只能降低房租去競爭租客。
再從另一個方面來看，房子外租期間，自己要保證房屋的質量、衛生都得合格，定期需要修繕、打掃，這都是要花錢的。除去這部分的費用，再除去購房時的首付，算下來，其實是不划算的。
雲想容
房貸2700一個月，租出去房租2000一個月，實際支付貸款700元。投資不能光看房租是否能夠滿足貸款，而是看投資的房產在今後五年甚至十年後的資產升值潛力。
如果一套房100萬房價，首付30萬，貸款70萬。每月2700元貸款抵扣2000元房租後，實際支付只需要700元。按照每年增值比例5個點計算，5年後的房產價值約127萬，增值是27萬，減去貸款總費用700元*12月*5年=42000元，那麼房產投資的5年收入為27萬-4.2萬=22.8萬。這樣實際上是用30萬的資金，5萬帶來22.8萬元的盈利，5年盈利能力達到76%，年化收益率達到10~15%。這是遠遠跑贏銀行存款利率和通脹的。
如果按照10年計算，隨著基數的擴大，年限越長收益越高，因為只要房子價值增值，就越是划算。
所以，根據上述計算，付30萬，月供2700這樣，租出去一個月房租2000元，這絕對是划算的！
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走過的路都是坑
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