重磅消息！浦口經開區智慧新城市政工程及設施配套設施特許經營項目的招標材料發佈，177億資金注入這座“智慧新城”！
招標公告截圖↓↓
在此前官方發佈的規劃中，這裡將打造成富有現代化濱江城市特色的智能製造新城、產城融合新城、田園水鄉新城。
“智慧新城”的定位再度為區域革新價值，高端製造、集成電路、人工智能產業匯聚，規劃至2035年這裡將有35萬常住人口，產業導入人口，形成產城一體化的格局，人口紅利蓄勢待發。
而在這座新城內，科學城板塊是核心力量。
除集聚打造科技研發、孵化器等功能外，科學城將承載起城市服務功能，導入國際化商業配套、高端酒店、高檔住宅和教育醫療等城市功能，同時考慮發展信息產業、總部經濟、金融創投等業態，實現“產業優鏈，服務補鏈”。
規劃效果圖
南京科學城有著千億的產業佈局，江北新區國家級新區的地位支撐，大手筆的資金陸續投入，溢價空間非常大。
而目前板塊內商品房項目稀缺，大量土地正待出讓，處於開發的上升期，也是容易抄底的好時機！
NO. 1｜壹
雙線地鐵交匯，
產業、地鐵、名校紛紛落地！
有不少人的買房思路是，比起等待未知的規劃，他們更願意相信自己能夠看得見的，覺得抓住了觸手可及的一切，便是一次成功的上車，但其實不然。
就像曾經人們不願意過江，“寧要河西一張床，不要江北一套房”，而現在江北核心區二手房照樣賣出了5萬/㎡的價格。
如果你認定河西的價值，那就該同樣相信在“跨江融合”的時代下，它可以為一江之隔的對岸板塊帶來的輻射力量。就如同物理現象中的“熱傳遞”一樣，城市、區域、產業、人口，再到房價，同樣會有價值的傳遞與輻射。
規劃中的11號線，官方回覆稱最快年底前後開工。值得注意的是，這條“換乘王”與S3號線有一處交匯點——馬騾圩站。
而這一站點所處的就是科學城板塊！未來從科學城出發，不論是到江北核心區還是河西南，都只有幾站的距離。
交通帶來的便利是一方面，而板塊碰撞帶來的潛能才是更關鍵的。在這樣的交匯處，未來科學城可以輕鬆享受到河西與核心區的配套，拉近的不僅是時間上的距離，更是板塊價值。
而科學城板塊配套先行，除了地鐵，名校、商業、產業落地速度都非常快！
教育資源上，距離項目約1km左右，擁有優質教育資源兩所私立學校——書人實驗學校、蘇傑學校都已經開學。在歷年的南外錄取榜上，蘇傑學校總是名列前茅；而書人實驗學校在南京初中部區聯考中更是連續領先。
另外，在去年年底的時候，浦口區教育局副局長也曾透露
南京一中將有望引入科學城。可見板塊教育力量之強。在產業上，2019年開園至今不到兩年的時間，臺積電、上汽、清華紫光已落戶，華為雲、百度、中科曙光等眾多強企陸續入駐。
臺積電實景圖
商業配套上，目前區域內絲蘭湖商業中心 已經正式開業，業態涵蓋教育、KTV、美食、藥房、健身房等，是日常購物玩樂好去處；S3號線雙壠站大型商業綜合體也在規劃當中。
在整個南京，正待開發的價格窪地能有如此豐富的配套，非常罕見。
NO. 2｜貳
板塊熱度持續攀升，
唯一精裝商品房受買房人追捧！
當產業奠定區域的基礎，人口的導入自然而然帶來了不小的紅利，樓市的蛻變也應運而生。但板塊內商品房尚為稀缺，搶佔先機的機會並不多。
每當科學城傳來好消息時，之前一位早已“上車”的買房人就會來和我表達喜悅之情：“沒想到我這樣的剛需也能買到這麼驚喜的板塊。”
水沐雲築是科學城板塊的首個“開拓者”、也是目前唯一的精裝盤，在板塊力量的強勢噴薄之下，已經成為搶手貨！
▼▼這是最近售樓處的人氣：
我瞭解到，項目的主要客群有以下幾類：
①年輕的剛需客：
當前的客群不乏在江南上班的剛需客，他們對於“四站直達河西南”的交通優勢非常滿意。
除此以外，200萬不到的價格，對於很多想要在南京紮根的“新南京人”來說非常友好。
②沿S3號線產業導入的客群：
S3號線直達南京南站，不少來自河西南、雨花臺區等地鐵沿線的買房人被吸引至此。而科學城本身產業集聚，包括許多高新技術產業，提供了大量的就業機會，吸引了不少如軟件園的工作人群到此就業。而水沐雲築是目前板塊內唯一的精裝商品房，為這部分地鐵沿線的工作人群提供了居住保障。
③河西、外地投資客：
價格的優勢不僅吸引的是剛需客，對於投資客來說，門檻也就更低。現在板塊的價值正在上升期，是入手的好機會。
對於項目的前景預期，有一位來自外地的投資客和我說：“以前沒錢買科學城，今後沒錢買科學城！”
很明顯，一個比較廣泛的共識是，屬於科學城的板塊迭代，真要來了。
NO. 3｜叄
最大樓間距達約70米，
剛需價格享受改善居住環境！
不過，“窪地”的烙印太深，有時反而讓人忽略了項目對產品的用心。
明明可以靠價格，水沐雲築還是要拼一拼產品。畢竟這是板塊裡的第一個商品房，打造一個標杆產品意義很大。
項目由融創中國、水利地產、世茂集團聯手打造，共4棟11層小高層、20棟18層高層，最大樓間距達到了約70米。社區內設有中心景觀帶、活力健康環、鄰里社交圈、童趣樂活匯等全面設施，為居住者提供更加豐富及品質的生活環境。
效果圖
儘管是剛需的價格，項目也極力保證自己作為精裝商品房的檔次，提供偏改善的產品。
樣板間實景圖
▼▼高層打造了89、99、115㎡三個戶型。其中89㎡的三房格局非常方正，幾乎沒有浪費面積，而99、115㎡的戶型均為雙陽臺，居住空間更加寬敞。
▼▼小高層打造了115、128㎡兩個戶型，主臥套房，雙開間陽臺。128㎡戶型更是四開間朝南，戶型方正，這樣的神戶型得到了客戶的高度認可和喜愛。在同樣的預算之下，水沐雲築單價僅約2萬/㎡出頭，買房人可以買到相對而言更大的改善戶型。
NO. 4｜肆
結語
一切都成熟了，只能叫追高；規劃在落地、投入在增多的地方，才是有潛力的地方，投資才具有想象空間。
科學城板塊本身就集聚著千億的產業鏈，如今又注入資金，朝一座“智慧新城”的方向前進。
當自身產業聯動，同時擁有兩個高價值板塊的輻射，科學城“價格窪地”的局面只是暫時的。隨著配套設施加快落地，土地陸續出讓，板塊價值會進一步得到印證。
水沐雲築總價不到200萬即可入手，是當下的“搶灘登陸點”。目前項目只剩四棟樓未加推，前期房源也在逐步減少中，抄底機會還需抓住了！
