觀點地產網在接連拋售資產、組建股東救助計劃之後，中民投依舊深陷泥潭。這一次，打算出售所持有的億達中國的股份。
9月29日，億達中國發布公告稱，該公司控股股東中民嘉業投資有限公司已與潛在買方進行討論，以探討有關出售中民嘉業持有的該公司股份的潛在交易。
事實上，斷臂求生、棄車保帥在地產行業早已屢見不鮮，但此次出售億達中國股份後，中民投在地產圈所佔的份額所剩無幾。
這家曾經的“民營投資旗艦”如今落得清倉的地步，或許有些無奈，但對中民投而言，出售億達中國股份能夠讓其迅速回收資金，補充現金流。
至於故事的另一個主角億達，此次“重獲自由”，意味著不再受中民投的牽連，但能否順利度過資金危機，找到新的長期持股方，依舊是個問題。
成敗中民投
早在9月21日，有媒體報道了一項涉及潛在出售億達中國股份的交易。
隨後的9月29日晚間，億達中國公告透露，該公司控股股東中民嘉業投資有限公司已與潛在買方進行討論，以探討有關出售中民嘉業持有的該公司股份的潛在交易。
據觀點地產新媒體獲悉，中民嘉業持有億達中國15.81億股股份，相當於後者已發行股份的約61.20%。根據香港交易所《公司收購及合併守則》，此次中民投出售的股權超過30%，將觸發強制性全面收購要約。
或許，中民投“分手”億達中國，是雙方最好的歸宿。
上海中原分析師盧文曦認為，中民投近期遇到不少壓力，也拋售過一些資產，比如董家渡項目，現在賣億達中國股權不排除資金壓力的可能。
另一方面，隨著地產行業政策調控頻現，疊加今年疫情影響，億達中國本身就存在較大壓力，中民投流動性困難導致億達中國未償還的貸款觸發提前償還，資金更加緊張，如果能夠找到新的“金主”，或許能緩解億達中國本身的難題。
資料顯示，億達中國創立於1984年，是集園區開發、園區運營、工程建設、物業管理等業務於一體的綜合性集團化企業，曾經這家企業連續多年創下大連當地銷量排行榜榜首，與萬達並稱為大連“地產雙達”。
2014年，億達中國成功登陸香港資本市場，也正是這一年，中民投正式成立，中民投董事長是原民生銀行董事長董文標，副董事長是史玉柱、孫蔭環，而孫蔭環則是彼時億達集團的董事長。
億達中國和中民投的淵源早已結下。
含著金湯匙出生的中民投，自2015年起陸續加碼佈局了地產行業內多家知名房企，包括陽光城、上置集團。
2016年11月，中民投旗下中民嘉業斥資逾30億港元入主億達中國，成為控股股東。
最初成立的四年時間裡，中民投被稱為“民營投資旗艦”，迅速發展壯大。數據顯示，2015年至2017年，中民投淨利潤分別達到46.41億元、36.76億元、55.64億元。
隨著中民投的快速擴張，負債規模也在不斷增加。截至2019年7月末，中民投合並範圍有息負債規模為1147億元。近兩年，中民投亦不斷傳出資金危機、變賣資產、引入戰投等消息。
自2018年中民投財務狀況發生變化，2019年初，坊間傳出中民投遭遇資金流動性危機，最終通過出售一部分海外資產籌集了部分資金，隨後又將上海董家渡地塊出售給了綠地集團，並轉讓了陽光城股份、瀋陽項目公司、中民築友、中民愛普、中民物業等資產。
但一連串出售動作並不能兌付中民投所欠款項，過去一年，中民投頻頻傳出債券兌付延期、資產凍結以及子公司債務違約等消息；甚至在2019年3月，該公司成立應急管理委員會，推動解決流動性困難。
分析人士提到，中民投業務範圍太廣，沒有整合資源，加之企業將大量資金投入到房地產行業當中，造成靈活性降低，由此導致資金鍊緊張。近幾年，中民投持續拋售資產，一方面是加速回款，另一方面也是在釐清公司的業務。
如今，在出售上置集團、陽光城股份之後，中民投將手伸向了“自家人”手裡。
億達中國“渡劫”
“城門失火，殃及池魚”，在中民投的蝴蝶效應下，被扇動的還有億達中國。
2019年初中民投遭遇流動性危機時，億達中國就多次公告透露，因中民投流動困難，導致億達中國未償還的貸款觸發提前償還的金額兩度增加。
彼時，億達中國發布公告稱，由於中民投於中民嘉業、中民外灘的股權於2019年2月被實施了一份資產凍結令，為期三年，該資產凍結令解除後即2019年3月，中民投於中民嘉業的股權又被實施另一份資產凍結令，為期三年。
由於中國民生實施資產凍結，已在技術上導致發生億達中國所訂立未償還本金總額約為人民幣42.77億元的若干貸款協議項下的若干觸發事件。
由於該等觸發事件，億達貸款的相關貸款人可要求立即償還億達貸款的未償還貸款、應計利息及所有其他應計或未償還的金額。
這只是冰山一角，2020年，億達中國發新票據2.25億美元交換2020年到期3億美元債。在債務置換後，該公司再度公告披露，截止2020年4月20日未支付2020年到期年息為6.95%的優先票據的未償付本金5285.4萬美元，已構成違約事件。
一系列事件疊加，億達中國的資金狀況更加捉襟見肘。
今年以來，因控股股東的債務危機、前執行董事被拘、債務違約等事項，導致億達中國若干貸款協議觸發事件，需提前償還的款項超過90億元。
與此同時，截至今年年中，億達中國錄得一年內到期的計息銀行貸款及其他借款為143.59億元，而當期現金及現金等價物餘額為5.68億元，現金短債比不到0.04。
分析人士提到，中民投近兩年存在較大壓力，在當前金融環境下，資金壓力更大。如果成功出售億達中國股權，那麼中民投後續的壓力就不會波及億達中國，對後者來說也是一件比較有意義的事情。
“但誰來接盤？是億達和中民投都要思考的問題。此外，對億達來說，其他企業能否長期持股，都是接下來需要考慮的。”
事實上，對於億達中國而言，該公司資金鍊緊張與中民投有關，但公司自身的發展狀況才是導致資金困局的根本因素。
億達中國主營業務為產業園區，這類項目前期資金消耗大、回款週期長，導致資金大量沉澱。與此同時，近兩年，該公司經營業績也稍顯乏力。
數據顯示，2014年，億達中國交出上市後首份成績單，錄得簽約銷售額80.7億元，隨後幾年一直呈現波動趨勢。
2015年，億達中國銷售為73.54億元，2016年至2019年則分別錄得83.05億元、72.63億元、85.37億元、72.37億元。
銷售回款速度沒有大的增長，億達中國只能依靠出售資產“渡劫”。
2018年5月，億達中國曾以26億元向龍湖集團出售大連高新園區若干物業；2019年10月，又以8.7億元處置子公司武漢春田股權。
今年，該公司提出，2020年-2021年，計劃銷售核心二線城市優越位置的若干主要物業，包括青雲天下、河口灣、大連藍山、長沙小鎮及鄭州科技城等。
有投資者也在公開平臺感慨：那個冬天，如果中民投沒有出現，可能億達中國會過得好一些。
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