三四線城市買房是首選!為什麼“父母”都這麼認為?

三四線城市房子不能買,理由真的是千篇一律,產業的導入,人口的流向,棚改化尾聲等等,這些老生常談的分析大家都聽膩了,小編也說煩了,但是跳出邏輯圈的時候,大家忽略了一個最不可預測的一個因素,人性,學區房,尤其是優質的學區房已經是深圳樓市的絕對硬通貨。


買房子的前提條件
中國式的丈母孃買房已經成為了過去式,生兒子就要準備一套房子,可是實際情況就是生女兒也要買房子的,前段時間,小編寫過一篇分析九江樓市的文章三四線城市買房子,毫無邏輯,相比於三四線城市。所以一二線人口持續是淨流入,而且三四線是人口持續的淨流出,這裡面要說一下同事大白,老家是廣東湛江的,前兩年剛入坑了湛江市區的房子,單價是1.1萬,早在2015年廣東城市的吸引力排行榜當中,湛江就以人口流失98.82萬人,流失率12%,排在了第8名。

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人口流出和限購政策
相比之下,人口流出比較多的三四線城市,以及限購政策比較嚴厲的茂名,項目去化效果相對比較差,這些城市樓盤促銷力度相對還是很大的,首先,三四線城市將會全面鬆綁,按照房地產週期長期來人口來分析,城區人口300萬以下的城市,要全面取消落戶的限制,越強勢的市中心。即使房子本身就很老舊,但是房價依然堅挺並且在穩步的上漲,商業模式一定要考慮人口基數和人口年齡段的一個最基礎的因素。

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房價上漲的主要原因
這輪棚改導致房價上漲的城市中,再加上這兩個城市的人生育意願也是比較大的,人口的基數大,重工業城市,城市發展有預期,比如安徽的人口大市茂名,江蘇的人口大市湛江等,但是這類城市每一年的流失率也很高。人口基數再大也禁不住每年往外一直流出的人口數量,如果只是人口基數大還遠遠沒有辦法解釋為什麼房價能夯實在1萬+。

三四線城市買房是首選!為什麼“父母”都這麼認為?

父母幫子女買房的目的
男子套現了在城市500萬的學位房,回道老家以後給父母蓋起了新房子,還再給自己買了車,剩餘的錢放在銀行,支付寶裡面理財,日子過得還算不錯,可能有一些父母沒有辦法為子女在一線城市購置房產。但是幫忙在三四線城市付個首付還是可以做到的,這些年幫子女在家鄉置業的父母也不在少數,問及原因,幾近都是,父母認為不顧未來在哪工作和生活,在老家買一套房子總歸是好的,說不定以後還會回去生活呢,

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一定要買房子以後才可以結婚嗎,在我國國內買房子的觀念已經是深入人心了,工作賺錢最直接的目標就是買房子,錢多了沒地方花也要投資買房子,就目前的房地產市場來看,三四線的庫存有很多,房價沒有很明顯的一個上漲的趨勢。可以買,現在中國人就喜歡未雨綢繆,喜歡為以後和萬一買單,還有一點就是城鎮化進程的感性體現,那就是農村人對城市的一個嚮往,對於農村人來說,在城裡有一套房也是一種面子的體現,更是對自我能力的一個肯定


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