2018年就暴露了一個非常嚴重的市場分化問題，一二線城市房價隨著樓市調控的深化，房價出現下跌跡象或者回穩，三四線城市反倒是逆襲出現一路上行態勢。這是很反常的，但是卻是有根據的。
一方面得益於一二線城市的嚴厲調控，很多投資者或房企紛紛湧入的三四線城市，這裡的調控要麼寬鬆，要麼幾乎沒有，連炒帶忽悠的，卻是製造了火爆的假象。另一方面，在去庫存的號召下，改造刺激政策也推進了這裡的市場進入瘋狂狀態。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心“貨幣的安置刺激政策導致房價上漲”的結論，忽視了一個很重要的前提假設，即所有安置家庭都重新購置了住房。事實上，在安置家庭中，將近80%都沒有購置新住房。投資性住房需求才是驅動房價迅速上漲的重要因素。
這還是說得好聽的，實際上就是說很大一部分是被炒房者抬高的。房子是用來住的而不是用來炒的，但是在一二線城市嚴格落實了該項定位，某些小縣城還並未徹底執行，無論是安置的刺激政策，還是炒房投資行為，都極大支撐了某些小縣城房價的上漲。而這種上漲顯然不具備可持續性。不可否認的是，刺激政策與炒房行為呈相互影響關係。
雖然這都不是房價上漲的根源，因為只要地方對土地財政的依賴不變，各種手段只是一個手段而已，但是，此輪房價上漲的原因的確與刺激政策有關。那麼就應該從源頭上解決該問題。
2018年，住建部表示，將在加大改造配套基礎設施建設力度的同時，還將依法依規控制改造成本，嚴禁違規支出。這意味著某些三四線城市的這項刺激政策很可能會大大減少。目前三四線城市去庫存顯著，2019年全國各地均下調改造任務目標，貨幣刺激安置比率或將回落，甚至拉開退出歷史舞臺的大幕。沒有了刺激政策的支撐，海門房價或可能下調。
絕大部分小縣城的居民收入水平偏低，用去庫存的手段刺激購房，金融風險已經隱現。對於房價漲幅居前的三四線城市，應該停這種刺激政策，減少或停止這種安置手段。
在某小縣城2019年的成交量和房價都創下歷史新高，成交量增速巨大。這就好比過山車遊戲，衝得有多高，下來就有多猛。
希望剛需購房者千萬不要被炒房者帶著盲目跟風，人家買完再賣給你就跑了，在一個沒有人口支撐和資源支撐的三四線城市，是有價無市的城市，將來你賣也賣不掉，租都租不出去。
希望大家能夠警醒，尤其是炒房者，別再興風作浪了。經濟學家馬光遠談到，“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四線城市，房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”
過去的就過去了，哪裡的房子還能買呢？簡單說就是，人口淨流入、淨流出會是判斷下一輪房價漲浮的主要指標。比如一線城市周邊的人口淨流入大城市中，如果以前房價上漲比較慢，未來就有潛力。
