很多人曾經都想在海南擁有一套房產，但在2019年，在嚴厲的房地產調控政策下，海南房價都出現了調整，在面對房價調整的時候，有不少人就開始迷茫。緊接著就是對在海南省買房是否值得，未來是否有前途的這樣一些爭論。在我看來，是否要在海南買房，先從下面幾個方面來考慮。
第一個方面：是得天獨厚的地理氣候條件。這裡麵包括優質的空氣、沙灘、陽光、溫度、適度、森裡覆蓋率等等，還有海南省在全世界來看還是是一個長壽島，在海南的有一些城市也是長壽之鄉。所以這一切都告訴我們海南的這些稀缺地理氣候條件，其實是適合人們居住的。在過去的十幾年時間，這些稀缺的資源，讓我們看到像今天三亞的房價平均已經達到了將近4萬塊錢，房價位列全國城市第五名。那麼這背後呢，就是人們對整個海南省尤其是像三亞這樣城市的居住品質，居住體驗的認知以及認同感。在海南以外，不少地方也有一些所謂的旅遊地產，像東北的林海雪原的避暑地，在北京周邊的有承德的避暑山莊，雲南的昆明的四季春城，類似這樣的一些旅遊地產，最近幾年房價表現都比較活躍，但是所談到這些地方，更多還是一些小眾人群的一個共識，那麼絕大多數人的看來，海南應該是最重要的一個地方，沒有之一。
第二個方面：是海南自貿港區建設。2018年4月海南宣佈建立自貿區以及未來要建立自貿港這麼一個國家戰略決定，很多人對自貿區和自貿港可能不是很瞭解，認為這隻對做貿易的有關係。截止今年初，全國已經超過15個城市都設立自貿區，今天的自貿區主要還是方便於那些進出口的企業，比方說降低他們通關的週期，降低他們通關的這些成本，自貿區主要是基於多邊或雙邊的貿易協議對具體的一些商品的來降低關稅，但並不是沒有關稅。那麼未來建設的自貿港，大家可以先了解香港和迪拜，應該說都是在世界範圍內的旅遊購物勝地，自貿港和自貿區相比較有幾個完全不同的特點：1就是在商品和服務領域的貿易的零關稅或絕對低的關稅，比如香港，只有4種商品在進出香港是要繳納關稅的，而且關稅的稅率是非常的低，除此之外，絕大多數商品或者服務進出香港是沒有關稅的，在未來的海南自貿港關係的政策可想而知。對於那些海外旅遊的朋友且喜歡購物的，你在海南去居住或者在海南旅遊，都可以享受到來自於世界各地的品牌商品零關稅服務。2相對對國內市場的低稅負。這裡面主要涉及到的是企業和家庭個稅，自由貿易港的個稅一般在12-15%，而內地大部分的地區最高可達45%。
第三個方面：是中國老齡化擴大趨勢。在2019年年底中國老齡化，65歲以上的人口數量，已經超過了1億7000萬，而且在最近的幾年時間已超過每年850萬的速度在增長，那麼預計到2033年，65歲以上的人口比重會達到20%，按照聯合國的標準，是進入到了超級老齡化的社會，而日本今天65歲以上的人口比重是22%。到2050年的時候，預計中國65歲以上人口的比重會達到30%，中國老齡化每年增長的人口數量以及老齡化的比例提高速度是世界上其他國家所沒有的。在中國，現在有購買力人群是一二線城市裡面擁有多套房子的老年人。他們在乎什麼呢？老年人在乎的其中之一就是生命的質量，想要健康和長壽，海南得天獨厚的地理條件能滿足大陸大多數老人的這麼一種願望。而且相對於除了三亞之外，大部分海南的城市房價也就是1-2萬之間，那麼相對於中國大陸的一二線城市來說呢，這個房價其實並不高，尤其有多套房的這些老人來說，他們沒有房貸的負擔，他們完全可以通過資產的置換，賣出這些一二線城市的房屋去享受海南的陽光和沙灘，享受海南長壽島所帶來的生命的尊嚴，長壽和健康。隨著老齡人口的不斷增長，隨著一二線城市的這些老年人對生命質量的追求，我想會是一個長期的現象。其回顧一下海南省房價在最近10年的上漲，跟老齡化還沒多大關係，更多的還是對得天獨厚的地理氣候條件、稀缺資源價值的發現。未來的十年，這個因素的價值發現會持續地表現出來，那麼自貿港所帶來的吸引力也會更大。
第四個方面：中國人均GDP增長。今天中國人均GDP已經達到1萬美元，，在中國已經有7個省市自治區人均GDP已經達到了12,600美元，按照聯合國的標準，中國有7個城市已經進入到了高收入國家的行列。這個意味著什麼？不斷增加的收入，除了去滿足衣食住行消費之外，還會對居住的品質，提出更高的要求。可能還有人會說，如果在海南買房的話，一年也只有兩個季度可以來居住，秋天或者冬天三個季度呢，就是再加上一個春天，感覺好像是是一個浪費，但實際上我想問那些美女們，她手頭擁有好多個的包包，其實有多少每天都帶在身上的，讓我們看著不也是浪費嗎？還有另外我們在冬天裡面一擲千金，一擲萬金所購買的那些冬天的衣服，其實對很多人來說，不也就只穿一個月，甚至就只有一二十天嗎？那為什麼這些閒置的時間，我們並不認為買衣服是浪費呢？甚至對大多數車主來說，一個月裡邊能夠去開自己的汽車的時間是越來越少，難道這些汽車不認為是浪費嗎？我想說的是，隨著人們收入水平的這種提高，人們對房子功能的劃分呢，也會越來越清晰，最初的時候買房是為了滿足自己能夠有一個容身之所能夠遮風避雨，逐漸的你在一個城市裡面可能需要房屋的面積不斷的增加，甚至在一個城市裡面需要多套房，但隨著收入水平的增長，人們對美好生活的慾望是無止境的，那麼在房屋的功能劃分上，對於擁有一套旅遊地產，逐漸會有越來越多的家庭認為是一種標配。
這個四個方面的因素，在下一個十年，將對海南房產所帶來的影響會不斷彰顯。
