“提升經濟‘容積率’的關鍵就是要大力發展樓宇經濟。”廣州市海珠區投資促進局相關負責人說。如今在珠江南岸，琶洲如火如荼的在建樓宇群，成為海珠樓宇經濟的一個縮影，夜幕降臨，亮起來的琶洲與隔江對望的珠江新城交相輝映。
在“邊來總部、邊建總部、邊導產業”的“三邊”工作機制下，琶洲已成為廣州新一代信息技術龍頭企業的集聚地。近年來，海珠乘勢而為，加大對新興產業和行業龍頭的招引力度，騰訊、阿里巴巴、小米、唯品會、復星等知名企業紛紛落地，中石油天然氣、中石化天然氣、逸仙電商也成功落戶，在為區域發展注入新活力的同時，更是帶動樓宇經濟快速發展。
仲量聯行數據顯示，2017-2019年間，琶洲租賃需求活躍，平均淨吸納量全市佔比已攀升至近五成。去年琶洲租金逆勢上漲，是廣州唯一一個錄得辦公樓租金上漲的商務區。今年一季度，在廣州全市租金面臨下跌壓力的大環境下，琶洲仍能維持租金基本平穩。
為進一步打造樓宇經濟開發區，海珠區已啟動“一樓一策”行動，從開展聯合招商、優化屬地服務、強化品質提升等多個方面，構建樓宇經濟的合作交流平臺，提升線索轉化率、項目獲取率和優質企業培育能力。為此，海珠區投資促進局與樓宇業主方協同推出線上路演，邀請入駐企業及其上下游產業鏈企業參加；搭建“雲端會客廳”，通過視頻直播、虛擬考察等形式，打造“視頻+語音+文字”線上交流平臺；成立“抖音招商三人小組”，策劃開展系列招商宣傳，與重點招商企業、樓宇業主聯動，從區情區況、營商環境、產業集聚、發展空間等方面進行推介。
隨著營商環境的不斷優化，傳統“三件寶”：地段、交通、租金已不再是各個樓宇之間比拼的“王牌法寶”，而樓宇業態、產業生態、服務體系成為了影響更大的關鍵因素。
為此，海珠區投資促進局盯緊市場需求，分析樓宇經濟硬件“智能化”、軟件“個性化”、訴求“多元化”的發展態勢，自2018年起，開始了持續三年的“上樓送服務”行動，為區內每棟重點樓宇指派專門的服務官進行專線聯絡，組建“樓宇服務官隊伍”，年均開展二十餘次上門宣講活動，加大對海珠招商新環境、新舉措的宣傳力度，實現上門溝通到位、政策輔導到位和問題辦理到位。
據海珠區投資促進局楊曉局長介紹，如今區內擁有保利天幕、萬勝廣場、廣州之窗等已建成重點商務樓宇，以及唯品會總部大廈、復星國際中心、赫基國際大廈等一批在建、新建成樓宇，保利天幕廣場（風投集聚樓宇）、萬勝廣場（央企總部樓宇）初步形成產業集聚。未來3-5年，海珠還將釋放大批優質樓宇資源，持續向著專業化、特色化、精細化的2.0發展新階段轉變。
為此，海珠區推出了三措聯動：一是聯合市商務局和市樓促會，建立一樓一策一合同一工作站的工作模式，搭建多層級、多渠道、多元化溝通平臺，提升海珠樓宇整體競爭力；二是在保利天幕廣場、萬勝廣場2家成熟的企業服務工作站的基礎上，持續拓展線下服務工作站的覆蓋範圍和標準化建設，統一標識、統一服務、統一流程，洽談推進唯品會總部大樓、復星總部大樓等新建載體的工作站設立工作，從普通商務辦公樓宇向定製型服務樓宇轉變。三是CSO首席服務官制度已進入體系化、標準化的建設階段，得到了阿里巴巴的關注與重視，主動提供釘釘和高德兩大專業系統的資源與技術，合作開發、上線CSO首席服務釘釘，打造智能化的一站式企業服務平臺。平臺內整合了全區樓宇的載體空間、醫療教育、住房安居、政務窗口等資源，實現企業需求一“觸”可及、“掌”上獲取。
現階段，海珠正處於樓宇經濟快速發展期，擁有廣闊的發展空間，有專業機構測算，海珠在2020-2023年期間可釋放的優質樓宇與園區資源預計佔到全市供應量的一半；海珠正處於產業轉型期，以新一代信息技術、科技服務、高端商務、現代商貿會展、文化旅遊為五大主導產業，打造“一區一谷一灣”的創新發展格局；海珠正處於人工智能與數字經濟的紅利期，今年1-2月新一代信息技術服務業實現營收47.9億元，同比增長43%，保持快遞增長。未來，這“三期”疊加不僅助推樓宇經濟的內生增長，也為轉型升級提供了現實基礎。在這三重因素影響下，海珠樓宇經濟將迎來黃金髮展期。
【記者】傅鵬
【作者】 傅鵬
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
