終於!國家大幅降息救市!抄底時機已到?

以下文章來源於灣區樓勢 ,作者灣區樓勢


4月20日,意料之中的LPR利率下調如期而至,1年期下調20個基點,5年期下調了10個基點,從4.75%下調至4.65%。


終於!國家大幅降息救市!抄底時機已到?

雖然5年期利率調整仍然存在不對稱下調,但比此前5個基點邁的步伐更大些,可喜可賀,購房者又可以省一筆了!


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此次降息可以說毫無懸念,因為此前央行就通過多種方式給大家暗示4月20日降息必至。


3月30日,央行開展500億元7天期逆回購操作。


4月3日,央行年內第三次宣佈降準,對符合要求的商業銀行進行再定向下調存款準備金率1個百分點。


4月7日又將超額存款準備金大幅度調低到0.35%。



4月15日,央行公告稱,人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作1000億元,中標利率為2.95%,相比此前下降20BP。


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以上所有動作都在為今日LPR利率下調做準備。

雖然利率下調符合市場廣泛預期,但現在大家普遍關注三點:


1、後期LPR利率的下調幅度如何?


2、轉換是正確的嗎?今年過後LPR利率也會一路下調嗎?


3、全球撒錢、利率下調、通貨膨脹,抄底時間到了嗎?

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之後降息步伐會不會一直維持?又會維持多久呢?

從2月份5年期LPR下調5個基點,再到3月份的按兵不動,上層都在逐步試探,哪怕各路專家預言一定會持續下跌,但央行始終沒讓各類預言家得逞。

後續LPR利率不見得會以每月下調的方式走低,而是間歇性調整,但一路往下肯定是基調。

調整的幅度重點看之後的經濟情況,第一季度的GDP已經公佈,改革開放以來首次同比增速-6.8%,真是活久見。

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所以之後調整的幅度還取決於經濟的恢復情況,但我們央行的調性和歐美國家不一樣,我們不可能一次梭哈,背後原因複雜。

一個是擔心降息抬高物價,二是一次梭哈造成人民幣貶值,資本還有可能外流,三是中美關係還處於不明朗的狀態,保守總比激進好。

全球經濟一體化之下,疫情只要不結束,中國無法獨善其身,經濟恢復之路漫漫,更不可能一次梭哈,而是按照正常節奏分幾次5-10個基點擠牙膏式慢慢降,但今年總體降25-30個基點的不會變。

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基於上,今年轉換LPR肯定是正確的選擇,存量貸款轉LPR利率已經開啟,到8月31日截止,機會只有一次,建議大家可以儘快去轉換。

低利率是趨勢,這個事情已經說了很多次。

很多人會說,今年是特殊的,如果疫情結束,經濟好轉,明年以後的低利率還是趨勢嗎?

我認為依然是。

因為刨去今年受疫情影響經濟壓力較大,過去10多年我們的經濟增長主要都是依靠寬鬆的貨幣政策,經濟原生動力的生產力革命還未到來,也就是類似工業革命或電氣革命那種改變生產力革命的科技,這意味著我們沒有新的經濟增長點,只能依靠長期的放水來維持經濟的表面繁榮。

雖然現在提出新基建,但是還需要探索和實現,需要一定時間,所以還需要很長一段時間通過降息刺激經濟,而且全球多國也已經是負利率時代,我國還有很大的降息空間。

所以存量貸款一定要選擇變,而且是一年一變,對於普通人的貸款來說,每年省個千把塊錢也還不錯。

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放水降息了,買房成本減低,會刺激一波購房需求,倒逼房價上漲嗎?

如果低利率是趨勢,是不是意味著現在已經到了可以抄底的時候了?

一方面降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助於這部分群體入市。另外一方面,降息會使來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放會更積極,增加信貸量。

相信會有一波硬性剛需會趁著這時候入市,但房價會不會因此大漲?

我覺得未必。因為經濟不好,普通人的收入也不會好,收入減少又拿什麼來買房供樓?經濟危機下,每一步都是環環相扣的。

雖然降息不可避免會刺激樓市,但官方態度也很明確,4月17日,中央開會再提“房住不炒”,為何此次再提,無非就是警醒一部分人想借著降息大做文章,尤其是一些中介,藉此渲染恐慌情緒。

我相信很多人會提最近的深圳房價上漲,寶中的單價突破21萬,比前海還高,驚呆眾人矣,各大自媒體頭條都在渲染深圳的魔幻,雖然是二手房市場,你賣我買你情我願,但背後卻沒有逃離人為因素的推波助瀾。

比如個別媒體藉著個別盤誇張大肆宣傳,甚至由此鼓吹市場火熱,藉此收取喝茶費,給業主和購房者錯誤信息,而有部分業主們也聽信謠言,紛紛跟著掛出高價,這樣的人為操作,導致市場陷入死循環,房價越漲越高。

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實際上3月份深圳二手房成交8000套主要是網籤的滯後和1-2月份需求的釋放,後續能否有如此火熱的成交是未知數,而在這種人為因素哄抬下的房價上漲,官方也正式回應。

用數據回應3月份二手房價格是6.4萬/㎡左右,漲幅並不大,未出現全面上漲的苗頭,對於“收取喝茶費”、“哄抬房價”、“捂盤惜售”等行為,也明確會調查並作出依法依規的處理。

除了正面給出回應之外,住建局也給出了明確的穩房價做法,通過增加供應、加快新房入市、加大土地供給來平衡供需,平穩房價。

從中央的“房住不炒”再到深圳住建局的“嚴正聲明”,都在表明態度,水要放、息要降,但房價不能大漲,品出什麼了嗎?

中央想控房價,法子多了去了,所以不要小看上頭的態度,還是一直以來的那句話,投資想抄底還是省點心,你永遠不可能知道現在是底還是高位,而且房價的大漲基本不可能,投資起碼等5年,哪怕深圳也一樣。

對於剛需而言,今年確實釋放了一個好時機,LPR利率下調節省買房成本,再等等可能還能碰上二手房業主因為資金鍊問題而降價拋售,存在撿筍盤的機會。

而對於那些手頭上有點閒錢,又怕放水造成通貨膨脹,資產貶值的投資客們,房產依舊還是一個最穩健的投資,但得慎重挑選標的並做好長持的準備。還是那句話,抗通脹最好的仍然是核心城市的核心地段。


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以上為正文,來自大鬍子團隊江秋


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