3月20日萬眾期待降息，落空了，終於等到了4月20日，降息這隻靴子也終於落地了！
首先：降息已經醞釀已久！這其實已經是年內第10次降息！
今年之前已降準三次（1月1日、3月13日與4月3日），降息次數也已達到9次（LPR下調1次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次）。
實際資金市場已經水漫金山：
2020.03.10-2020.04.10的債券數據,最低是鐵總的2.33%,有48只債券發到3%以下,有451只債券發到4%以下,而且有15只單隻債券發行規模在50億以上。
4月16日公佈數據顯示，當日的上海銀行間同業拆放利率（Shibor）幾乎全線下行，隔夜Shibor下行9.9個基點報0.702%，首次突破0.72%，創下歷史新低。
據央行初步統計，一季度公司信用類債券共發行3萬億元，同比增長35%，發行量與淨融資規模均處於歷史同期高位。民營企業發債約2100億元，同比增長50%；淨融資規模約930億元，創近三年來新高。
其次：這次直接影響多大？當然因為非對稱降息，5年期只降低了10個點，證明了，別指望大規模救市。但降息了，證明了金融政策取向是穩樓市，刺激實體經濟。2019年末,人民幣房地產貸款餘額44.41萬億元，同比增長14.8%，增速比上年末低5.2個百分點，連續17個月回落；全年增加5.71萬億元，佔同期人民幣各項貸款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9個百分點。
2019年末，房地產開發貸款餘額11.22萬億元，同比增長10.1%，增速比上年末低12.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款餘額4.61萬億元，同比增長6.7%，比上年末低22.8個百分點。個人住房貸款餘額30.07萬億元，同比增長16.7%,比上年末低1.1個百分點。
簡單的測算一下，當下全國房地產貸款總數大約在44萬億，其中開發貸11萬億。在2019年年初，央行發佈過2018年詳細數據：個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%，佔比所有房地產貸款38.7萬億的大約66.5%，房貸的數據大約也就在30萬億左右！疊加2020年一季度的數據，整體看，全國累計存量房貸的數量已經超過30萬億。這30萬億存量貸款將會受到本次降息的直接影響（改動存量貸款LPR定價）。
30萬億的房貸總盤子，20個基點的降息，如果按照存量貸款全部轉化成浮動計算，30年貸款期，合計將減少9100億的利息支出，當然，每年也就是300億。
變相說，這次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億的利息！
對於每個人的影響也很容易計算！每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
第三：今天的降息只是開始，後續還有降準降息！
4月17日政治局會議在3月27日的基礎上還提及了“運用降準、降息、再貸款等手段……把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上”
2018年8月的政治局會議提出“六穩”（即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資和穩預期），並一直延用至今。此次4月17日的政治局會議則在“六穩”之外，首提“六保”，即保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。
從之前的“穩”到目前的“穩”和“保”並存，可以看出政策層面更加強調和突出底線思維的理念。第四：穩經濟的述求下，要求房地產市場也必須穩
全球都在刺激經濟，大規模放水，各國央行也開足馬力，紛紛開啟寬鬆模式。
3月3日，美聯儲意外宣佈降息50個基點至1.00%-1.25%，這是其自2008年金融危機以來首次在計劃會議之外降息。 不到兩週時間，3月15日美聯儲再次突然宣佈降息至0%-0.25%，並表示將購買7000億美元的國債以及住房抵押貸款支持證券，以應對新冠肺炎疫情給經濟造成的衝擊。3月27日，美國出臺總額約為2萬億美元的財政刺激計劃，這是美國曆史上規模最大的財政刺激計劃。
第五：在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。
一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。
另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
從全球資本市場角度來說隨著美聯儲無限量的提供流動性，全球市場的流動性危機將得到極大的緩解，全球資本市場也可能迎來一輪較為強勁的反彈。
第六：一日遊VS人才窗
青島成為第六個一日遊政策的城市，出臺的限售與限購政策寬鬆只維持了3天，就出臺了收回政策。累計看，最近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市出現了政策一日遊。
各地鬆綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。
疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等鬆綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。
疫情來各地調控持續試探， 2月份以來截止4月20日的房地產市場多發，超過100城市發佈了不同程度的房地產調控政策。各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看，因城施策的特徵非常明顯。
第七：未來市場趨勢預測 降息對於樓市肯定是直接利好，很可能會在疫情基本穩定的情況下，導致之前一季度積壓的存量需求入市，整體看，市場在5-6月出現一輪一定力度的樓市小陽春可能性非常大。雖然不會入夏，但市場活躍度肯定會有明顯提高。
樓市靠天吃飯，最近大部分城市市場只是復甦，遠遠談不上火熱，3月到今天，全月全國只是恢復到了疫情前大約70-80%的水平，除南方少數城市稍微好一點外。市場都在等待政策。
整體看，疫情平穩後必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
對於購房者來說，4月20日的降息只是開始，如果最近想買房的，也就別猶豫了，抓緊時間去看看房。
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