最近，有一些網友問我關於戶型方面的知識，說什麼樣的戶型才能稱為好戶型呢？其實，對於好戶型，我個人是沒有什麼定義的，只要適合自己的就算是好戶型。
當然，市面上也有一些特別差的戶型，卻被銷售人員誇的天花爛墜，比如手槍型戶型，為了讓購房者不被他們所矇騙。
為此，筆者請來了一位58同城的建築學家，讓他來告訴我們好戶型有哪些標準？
根據58同城建築學家的給出的說法，他給出一套業內公認好戶型的5大標準，購房者只要照著這個標準進行分析，會很容易篩選出優質戶型。
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一、南北通透戶型。
南北通透戶型，顧名思義，就是房子的北面有窗戶，南面有窗戶，之間能夠互相通風，能形成對流風。這種戶型擁有良好的通透性，能加速室內空氣與室外空氣的流通，保證屋內的空氣質量，另外夏天時候也能保持屋內涼爽環境。
關於這種戶型，我相信大家多多少少都有聽過。但現在市面上有一種“假南北通透”戶型，具體怎麼假呢？就是南面也有窗戶，北面也有窗戶，但是中間隔著一道牆，這種戶型是不能稱之為南北通透戶型。
因此，購房者在買的時候，要看清楚戶型圖裡面，是否有牆體阻擋了對流路線，同時，對流線路最好在客廳、餐廳公共區域。
二、重要區域儘量要有采光。
業內有一個詞，叫做“四明”，什麼意思呢？說白了就是明廳、明臥、明廚、明衛“，戶型的每個功能空間都應該有自然採光，明亮通風。因為通風采光對於這4個區域來說是非常重要，如果沒有的話，就會造成對室內空氣造成汙染。
舉個例子，以前那種老式過道房子，就是犧牲了廚房和衛生間的通風采光，只能採用排氣扇。所以每當家中有人上完廁所後，氣味就會飄向大廳，如果有客人在，那場面有多尷尬，我相信你懂。
三、主採光面要朝南、進深儘量小。
為什麼選擇南面呢？這和我們國家的地理環境有關，中國處於北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位於北迴歸線以北，太陽並非直射陸地，而是偏南一定角度。因此，家中主採光為南的話，日照時間會比較長，有利於身體健康和房屋明亮。
如果是買到朝北戶型的話，在冬天就會非常冷，並且沒什麼陽光照射，家中只有1-2個小時陽光照射，風還賊大，晾個衣服可能兩天都幹不了。在夏天的話，則會特別熱。因此，我們買的時候要買主採光面朝南的。
而進深和麵寬的比例，最好控制在1：1.2。因為面寬>進深，採光和通風會更好，但利用率不高，並且保溫效果不好。面寬
因此，我建議進深和麵寬的比例最好是在1：1.2以內。那麼進深和麵寬如何計算呢？
我教大家一個判斷方法，就是用公式計算。進深/面寬=a，如果a＞1.2，則通風采光不好。a＜1的話，則利用率不高，最好的比例是1.2≥a≥1。
當然，現在很少房子能達到這個比例，為了不那麼高標準，在1：:1.5以內也是可以的。
四、功能分區合理。
1.動靜分離。
是辨別功能區好壞最基本的要求，簡單來說就是人的活動區（客廳、餐廳、廚房）和靜區（臥室）進行分離。活動區最好是在大門處，而靜區要規劃在動區後面。通過活動區才能到達靜區，防止被動區干擾，也保持私密性。
2.乾溼分離。
戶型設計的時候把衛生間、廚房集中設置在一邊，也不互相干擾，餐廳緊鄰廚房佈置。讓整個戶型實現乾溼、潔汙分區，利於後期維修管理、管道的集中設置。
3.動線分離。
顧名思義，就是行動的路線最好互不干擾，不要交叉。一般來說，常見的動線一共有三條，分別是居住動線、來客動線、家務動線。
因此，購房者在分析戶型時候，按照上面的線路圖畫一下，就能非常清楚戶型動線是否分離。戶型一是三條動線分離比較好的戶型，戶型二就是三條動線交叉、混亂的戶型。
五、戶型方正、不要其他形狀戶型。
一般來說，正方形是最實用、最不浪費面積、不會形成衛生死角的形狀，所以整個戶型最好呈現正方形，比如下面這張圖的戶型。
千萬別買奇奇怪怪的戶型，那樣只會浪費面積，使得實用率不高。比如手槍型：
三角型：
圓角型：
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以上5種戶型標準，就是建築學家為我們總結的，還不懂的小夥伴快點收藏起來了，下次買房的時候才能用的到。
最後，再來總結一下：
一、南北通透戶型。
二、重要區域儘量要有采光。
三、主採光面要朝南、進深和麵寬比例儘量小。
四、功能分區合理。
五、戶型方正、不要其他形狀戶型。
如果看完還不知道怎麼選戶型的話，可以在 5 8 同 城 上聽聽一些專家的分析。
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