在海外疫情並不顯著的一二月份乃至三月份都開出了不少亮眼的項目，刷爆了朋友圈。例如，被喻為
“全球網紅社區商業”的泰國The COMMONS曼谷二店Saladaeng，以及被喻為“全球最美百貨大樓”的韓國首爾Galleria光教店。
此外，還有4個來自日本的小型商業實現開業。
事實上，這也讓我們看到了未來商業的一大方向——小而精的緊湊型商業 。
相比於體量龐大的城市級、區域級購物中心，小型社區商業的生命力同樣旺盛，並且在對抗環境的不確定性上更具優勢。
當然，前提是你的體驗內容足夠有趣、服務內容足夠精細。
可以看到，在這4個日本小型商業中：
以“建材城”和電器商城為主力店的Super Viva Home，加入了“足浴服務”、兒童遊樂等家庭式休閒功能；
SoCoLa若葉臺針對周邊居民中的女性、兒童、老年人客群都設有專門服務業態；
一整棟樓均為餐飲娛樂設施且24小時營業的東京FUNDES GINZA，在東京鬧市帶來了另一種放鬆體驗……
而曼谷The COMMONS Saladaeng在將綠色、休閒的空間設計做優的同時，更是積極舉辦了體驗課程、交流活動、手作分享、Live Music等豐富的社交活動。
這似乎就是，當你能把周邊居民的日常生活安排得“滿滿當當”，你們之間的連接關係也將牢不可摧。
在更多的細分領域中做到服務精細化，將是未來一段時間內每一個商業地產人關注的重點。
畢竟，一個好的項目固然需要令人大呼精彩的表現力，但其真正魅力的煥發，仍來源於日久經年在運營功力上的執著與勤懇。
CASE 1
泰國曼谷
The COMMONS Saladaeng
開業日期：2020.1.16
商業類型：社區購物中心
建築面積：3,000 ㎡
項目概況：
▶ 由泰國Department of ARCHITECTURE建築事務所設計，建築外部整片的紅色屋頂成為其標誌性特點；
▶ 所在區域Saladaeng在泰語中Sala代表亭子，Daeng代表紅色，所以紅色的大片屋頂為整座建築賦予了濃郁的歷史色彩，成為其專屬IP，具有獨特的記憶點；
▶ 內部保留一棵參天榕樹，兼具歷史積澱感和自然生態感;
▶ 形成的寬敞、高挑空間，配合風扇帶來空氣流動，解決地處熱帶的高溫問題。
▶ 內部依託溫暖燈光，和清水混泥土交互設計形成“魔幻工業風”；
▶ 充分發揮首館theCOMMONS的階梯元素；
▶ 大臺階從項目直通而上，貫穿整個項目，指引人們一路向上，並引導人們到建築的另一側公園區域；
▶ 木製階梯也同樣被賦予了社交休閒功能，每一層都有可供坐著甚至躺著的平臺，輔以綠植點綴，成為人群休憩交流聚餐的場所。
▶ 項目共有3個樓層，目前已開業商戶20餘家，以餐飲和生活方式為主：
一層：grab & go（即買即走）外賣快餐和休閒餐廳的所在地，強調街頭遊逛感；
二層：正餐樓層，寬敞舒適的就餐體驗為社交活動的發生和展開提供了良好的先決條件；
三層：多功能平臺活動空間，邀請本地創作者積極帶來分享活動。
▶ the COMMONS系列努力實現著“公共性”，並將社區的“晨經濟”和“夜經濟”優勢發揮到極致；
▶ 自開業以來，項目舉辦了眾多強社交屬性的活動，也一直按照月度舉辦Live Music活動，帶來了源源不斷的人氣和活力。
CASE 2
韓國首爾
Galleria光教店
開業日期：2020.3.25
商業類型：百貨
建築面積：150,000 ㎡
項目概況：
▶ 位於首爾南部水原市靈通區光教站，是韓國高級精品百貨公司Galleria的韓國第六家分店，也是Galleria近十年以來開設的最大百貨分店，共12層；
▶ 由世界級建築師OMA/克里斯·範杜恩（Chris van Duijn）操刀設計；
▶ 大樓建築造型猶如石塊一般，配合富有肌理和質感的馬塞克石材外立面，與經過雕琢的寶石般多稜玻璃立面形成強烈對比，獨特形態成為全新的城市地標。
▶ 在“石材”上開鑿出來的玻璃體，一方面裝點了整體建築物，使項目與鄰近的水原光教湖公園自然景色渾然天成；
▶ 另一方面，玻璃體是將公共人行道與天台花園連接起來的公眾路線，是傳統百貨公司引入創新元素的又一代表作。
▶ 玻璃空間將主要作為展覽、表演等文化活動平臺。在項目外部，人們可以透過玻璃看到室內的零售和文化活動，而身處項目內部的顧客則獲得了一個體驗城市文化和風光的全新景點。
CASE 3
日本東京
FUNDES GINZA
開業日期：2020.1.15
商業類型：餐飲娛樂設施
建築面積：1,866 ㎡
項目概況：
▶ 包括地上10層、地下1層的一整棟樓，均為餐飲等娛樂商戶。
▶ 包括餐飲、酒吧、KTV等多種類型；各層分別為：福山回轉壽司（B1）、牛排/海鮮館（1-2F）、金牛牛肉壽司（3F）、電光火石鐵板燒（4F）、VIGO KTV（5-7F）、魔法餐廳酒吧GIOIA（8F）和和食料理館（10F）
▶ 牛排/海鮮館和KTV等娛樂設施24小時營業。
CASE 4
日本東京
江戶前場下町
開業日期：2020.1.24
商業類型：特色餐飲設施
建築面積：475 ㎡
項目概況：
▶ 一個為期3年的臨時商業體，位於豐洲市場的5街區域。這個臨時商業體是為了未來更大規模的“千客萬來設施”商業建設的空檔期而建，開啟區域商業氛圍培養期
▶ 分為“豐洲場下町”（美食區）、“市場小路”（市集區）、“江戶前廣場”（休閒區）三個部分；
▶ 餐飲部分多以豐洲市場（原築地市場搬遷）最新鮮的水產品為食材製作；
▶ 內部空間以傳統木質結構呈現，搭配和風紙燈籠、暖簾等裝飾，營造出日式文化的氛圍。
CASE 5
日本山梨縣
Super Viva Home
開業日期：2020.2.26
商業類型：以家庭雜貨店為核心的社區購物中心
建築面積：17,285 ㎡
項目概況：
▶ 包括從建材到生活用品的全面產品，擁有10萬件以上的商品，是區域最大規模。
▶ 館內設有“足浴服務”、兒童遊樂場、含有咖啡和小吃的“等待廣場”等，幫助購物顧客放鬆；
▶ 商場二樓主力店為YAMADA電器商城，此外還彙集了餐飲、幼教、藥店、時尚零售等共計19家店鋪。
CASE 6
日本東京都稻城
SoCoLa若葉臺
開業日期：2020.3
項目地點：大阪心齋橋御堂筋街道
商業類型：16,263 ㎡
項目概況：
▶ 共3層，以提供周邊居民“便利性”、“舒適性”、“安心·安全”為目標，引入18家滿足其日常生活需求的店鋪，希望成為“當地居民的合作伙伴”。
▶ 二層主力店為超市“SANWA”，此外還有郵局、乾洗店等設施；
▶ 三層主力店為優衣庫，其他店鋪包括女性專用健身房“卡布斯”、兒童室內娛樂、餐飲店、藥店、老年人運動教室等。
