最近一朋友剛買了套新房，一百四十多方的建築面積，結果拿到合同一看，實際套內面積才一百方上下，朋友瞬間扎心了!賣掉原來122㎡的房子是想買更舒服的改善戶型，結果換了套和原來實際套內面積差不多的房子。只是原來兩梯三戶，現在變成一梯一戶，分攤面積倒是變大了不少。
然後在業主群裡一聊，發現不僅僅是自個小區，現在普遍在售的高層新房，得房率都只有70%多，倒是小高層有超80%的得房率。
往事不堪回首，想想老早那個年頭，房價不僅便宜，而且會變著法送面積，還有高到喜人的得房率，得房率超90%都不是事兒!
買房要看公攤面積
那為什麼現在的得房率都那麼低呢?其實主要還是公攤面積有關。住宅產品升級和購房者的對住宅舒適度的高要求，如今的高層大都一梯兩戶、兩梯兩戶，早期的兩梯三戶、兩梯四戶相對減少，公攤一下子就上來了。還有禁止“偷面積”的政策，戶型少了贈送面積。
當然，高層住宅得房率過分高也不合適，那必然捨棄了公共區域的舒適度。
所以，對於購房者來說，買房的時候一定要主動了解得房率，一般來說，小高層得房率在80%-85%之間，高層得房率在75%-80%之間。而小高層的得房率比高層更高，居住體驗也會更好，這也是為什麼小高層洋房產品會那麼熱銷的原因。
得房率
如果只有高層可選，那麼在得房率一樣的情況下，看不同的戶型，根據你的需求和生活習慣來取捨。如果你需求臥室面積大，那麼可能要在別的方面有所捨棄，比如廚房或者陽臺尺寸有所偏小;如果想要大陽臺，可能在個別房間的面積或其他地方要有所減小。
學會看戶型尺寸是非常必要的
所以這就要求購房者要學會看戶型，學會看尺寸。看懂戶型才能挑到好房子，你連戶型都看不懂，還敢去看房?!你不怕被銷售忽悠到看房當天就下定嘛。
看房
買過房的網友，常常會聽到“超大南向面寬”“大面寬短進深”之類的宣傳，那麼面寬、進深到底多少合適?面寬是不是越大越好?接下來我們來具體說說清楚。
所謂面寬，指的是一套房子或一個房間東西牆面之間的寬度尺寸，而進深則是指與面寬垂直的深度尺寸。
在贛州的房子一般都是坐北朝南的設計，南向面寬決定了戶型的採光面。因此通常來說，面寬越大、進深越小的房子，採光好;而面寬小、進深大的房子，採光一般都不太理想。
那麼，南向面寬是越大越好嗎?其實也不然。面寬大，南向開間做到三到四個，這也意味著，會增加過道的長度，對於一些小戶型來說，造成了資源的浪費。
一般來說，面寬進深兩者之間的黃金比例為4:6。
面寬和進深
戶型對購房者來說，重要性不言而喻。一百多平的房子可能要花幾十年來“朝夕相處”，所以買房前，一定要好好研究戶型圖上的尺寸。還要提醒一句，現在很多樓盤戶型圖上並沒有直接標註尺寸，記得要找銷售問清楚每個功能區的尺寸。
除此之外，買房前，都要把各類硬件配置仔細瞭解，認真看清楚現場公示的“
紅線內外不利因素”，認真看清楚樣板房內的“非交付標準”，認真看清楚“購房合同”。不要等房子交付了，才後悔莫及當初的疏忽大意。
