這兩天最新一批價格公示引起了我們微信群裡很多粉絲的激烈討論。其主要關注點都集中在曲江和高新上。
有人說：曲江濃縮了西安千年的文化韻味，是西安有名的富人區；
有人說：高新見證了西安城市的發展與變遷，現在高價地頻出，房價基本都在2萬元/㎡以上，未來可期。
誠然，不論是曲江還是高新，都是最能彰顯西安國際化大都市形象的兩張名片。
可是如果真要討論置業選曲江還是高新，還真是有點難分伯仲，今天，我們就來討論一下這個話題，你PICK誰？
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城市歷史文化封面：曲江新區
作為西安曾經房價最高的區域曲江，依託人文環境、生態環境優勢，被稱為西安有名的富人區，尤其是曲江一期沿著雁塔南路、曲江南湖周邊進行發展的板塊。
我們目前在談論曲江新區的時候，會將曲江新區分為曲江一期、曲江二期。
在曲江一期，能夠享受到：
世界級文化遺址-大雁塔景區、亞洲最大音樂噴泉、大雁塔南北廣場、曲江池、曲江海洋極地公園等自然生態景觀；
大悅城、曼蒂廣場、海港城、金鷹百貨、銀泰城、W酒店、威斯汀、凱悅酒店等商業金融配套；
大唐不夜城、別克·陝西大劇院、西安音樂廳、西安美術館、太平洋影城等旅遊文化景點。
曲江一期環湖一圈，集五星級酒店、大型文化展覽、城市頂級豪宅等於一體，是西安的封面板塊。
稀缺的城市頂級資源配套，造成了曲江一期在2006年迎來地產開發的高潮。
彼時，曲江一期的地產開發主要集中在兩個板塊：
其一、雁塔南路沿線，代表性項目：天地源曲江華府、龍湖曲江盛景、曲江6號等；
其二、以曲江南湖為核心的南湖周邊地產開發，代表房企：中海、金地、華僑城。
總的來看，這兩個個板塊都是以低密產品為主。
時間來到2014年，經過將近10年的時間開發，曲江一期可供開發的土地已經非常稀少，基本開發完畢。
這個時候開始，進入到了曲江二期時代。
曲江二期在曲江一期生態文化資源的基礎上，加大了對商業產業配套的投資力度，集中規劃西安文化商務區(CCBD)”和“國家級文化產業聚集區（QCIC）兩大核心商業板塊。
過去，兩個原因導致了曲江二期被質疑：
其一，低密度用地太少，曲江二期沿著三環線，基本清一色高層，緊靠環線開發；
其二，交通條件太差，尤其是CCBD板塊。
曲江二期各樓盤集中入市集中在2014年、2015年，入市房企包括：金輝、保利、天地源、中海、招商、萬科、金地等幾家房企，位置基本都在南三環邊。
其產品特點普遍以高層產品為主，容積率比較高。
如今的曲江二期，隨著曲江管委會、西北婦幼、城市運動公園、地鐵4號線、地鐵5號線（將在今年開通）等兌現。顯然價值翻身，成為城市東南顯赫地段。
曲江二期的價值逐漸被市場認知，高端產品也是紛紛魚貫而出。
目前，區域在售樓盤有：
中海曲江大城：精裝小高層，均價1.5萬元/㎡；
華潤·曲江九里：毛坯小高層，均價1.25萬元/㎡；
金地世家風華：毛坯洋房，均價1.95萬元/㎡；
大華曲江公園世家：精裝洋房，均價1.4萬元/㎡；
天地源曲江香都：毛坯高層，均價1.35萬元/㎡。
2
西安科技產業核心：高新區
經濟實力決定城市地位。
近年來，高新區作為西安GDP排名第一的區域，以其科技產業的發展，擁有這座城市最多的企業和就業機會，成為西安熱門置業區域。
目前的高新區在售樓盤主要集中在三個區域：三環內、軟件新城、高新三期CID板塊。
1三環內
經過多年的沉澱，高新三環以內目前發展已經非常成熟，可供開發的土地也已經非常少。
今年以來，三環內有住宅在售的僅有萬科·翡翠國賓、南飛鴻十年城。
萬科·翡翠國賓剛剛公示價格，精裝高層16196元/㎡；緊鄰西三環的南飛鴻十年城，有一定量的房源推出，參考均價毛坯高層13421元/㎡。
待售的有：高新路上的天地源·丹軒梓園預計有少量房源推出，價格預估也是不便宜；位於丈八北路上純新盤榮民NO.8預計2020年會亮相，大平層產品，價格你懂得~
2軟件新城
作為緊鄰三環的板塊，軟件新城板塊與高新區已經發展成熟的科技路、科技二路、錦業路等板塊相銜接，依託於軟件新城已經形成成熟的獨一無二的高端產業優勢，再加上陸續完善的城市配套，軟件新城板塊的發展被各房企普遍看好，這一點從大牌房企在軟件新城板塊搶地就可以看出。
而在近日軟件新城也是屢屢刷新西安地王。
能夠享受到：
4月15日，由隆基泰和出手，以綜合樓面價達13877元/㎡，競得軟件新城54畝住宅用地。
而後，短短一週的時間，西安高科地產又以樓面價高達14603元/㎡，競得軟件新城74畝住宅用地，刷新地王！
需要注意的是，雖然目前軟件新城各種產業、地標建築、城市生態配套已經相繼落地，但整個2019年至今，軟件新城板塊唯一的一個在售住宅項目只有蘇寧·雲著。精裝高層1.76萬元/㎡。
隨著高價地頻出，有購房者討論，該項目可能成為軟件新城未來唯一的2萬元/㎡以下的項目。
至於2019年該區域新成交的幾塊地，目前招商蛇口的項目案名已經公佈，為招商·臻觀府，樓面價：1.1萬元/㎡。
當然，除了軟件新城核心區外，軟件新城北側魚化工業園板塊，卓越地產在西安的首個項目卓越坊已經亮相，精裝高層均價：17165元/㎡、精裝洋房均價19900元/㎡；卓越坊西側紫薇·西棠，目前也是在售狀態，精裝高層均價：16009元/㎡，感興趣的朋友可多加關注，項目性價比還是不錯的。
3高新三期、CID板塊
高新三期，是高新“三次創業”的發力點，自2018年11月”未來之瞳“開工刷爆朋友圈之後，歷經一年的時間，如今高新三期CID中央創新區各種國際規劃已然落地。
西安梁家灘國際學校、奧特萊斯、高新國際醫院已投入運營；未來之瞳、中科院西安科學園已舉行了開工儀式；灃河改造和城市綠道卓有成效。
而在土拍市場同樣“火花四濺”，自天地源、紫薇之後，高新、中海和西部機場集團亦以7000元/平起的高樓面價加入戰局。
2020年1月，高新三期高端住宅區——西安國際社區首盤紫薇國際生態城入市、2月CID紫薇·雲曦時光、中海高新CID項目開工……
而今的高新三期已然成為2019年僅次於軟件新城的地王區域！
高新CID板塊，高新三期核心板塊。目前尚處於建設起步階段，該區域的配套等還需要時間等待。
2019年，區域內中海、紫薇、西部機場等地產公司已經在該區域拿地，但這些項目最快也得等2020年底才能亮相了。
目前在該板塊買房，可關注融創·珺庭府、龍湖·天鉅。
融創·珺庭府是一個純新盤，項目體量不大，精裝高層均價22552元/㎡；
龍湖·天鉅：疊拼產品，參考均價24474元/㎡。
結語：一場高新與曲江的PK落筆至此我覺得大家可以自行判斷了，你覺得高新好還是曲江好？如果你買房，你會買在哪裡？歡迎文末留言，你若不離不棄，我定熬夜回你，我們留言區見！
