買房你對公積金瞭解多少?

h賀同學


公積金是國家的一種福利制度,居民住房保障的一個重要形式,正規公司一般都會配有五險一金,其中的一金就是住房公積金。

為什麼說公積金是重要的住房保障形式呢?主要因為利息低,槓桿高,只要按規定連續繳存一段時間就可以辦理公積金。

公積金的優點主要有兩個:

一:公司代出一半,自己一半,同樣是貸款,等於是社會公司一起幫還。

二:利息低,只有3.25,而正常的房貸利息要去到6個點左右。分分鐘剩下十幾二十萬利息。

公積金有利於減緩居民的住房壓力。

目前具體的公積金額度計算是這樣的:

連續按月繳存滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶餘額×8;

繳存滿12個月:貸款額度=賬戶餘額×15;

繳存滿36個月:貸款額度=賬戶餘額×20。

這也意味著繳存時間越久,購房時可貸款額度也將越高。對於夫妻雙方共同申請貸款的情況,規範在計算貸款額度時予以分開,再將兩者加起來。

有些房子總價只有100萬左右的,基本公積金貸的額度差不多就能貸完。

公積金是國家給我們的一個很好的買房工具,目前正規公司都是可以買的。

但要注意的是公積金使用有次數限制。



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在這個高房價時代,隨便買套房子就得百萬上下,這往往要花費購房者所有的血汗錢。所以,在貸款買房時,每位購房者都會想著省錢,其中以公積金貸款買房最為省錢了。但是,小編要說的是,公積金貸款買房雖然省錢,但以下這5種購房者還是別用了!

拒絕公積金貸款

第1種、賣方直接拒絕

由於公積金貸款放貸週期較長,往往不利於賣方快速回籠資金,因此,不少賣方都會直接拒絕公積金貸款。如果你遇到了這種情況,除非你不買這套房子,否則你還是別用公積金貸款了。

第2種、繳存時間太短

在公積金新政下,許多地方都實行公積金繳存時間與公積金貸款額度直接掛鉤。如果你公積金繳存時間較短,那麼即便你獲得了公積金貸款,恐怕額度也是不夠的,還不如直接使用商業貸款買房,或者等你繳存時間夠長後,再使用公積金貸款買房。

限貸

第3種、已經被限貸了

在樓市嚴控下,現在不少城市都紛紛實行了限貸政策。無論你是商業貸款還是公積金貸款,但凡你存在貸款記錄,那可就無法使用公積金貸款買房了。

第4種、房子性質特殊

並非所有的房子都可以使用公積金貸款, 就比如小產權房、法拍房,如果你所買的房子性質比較特殊,那麼恐怕你可就無法使用公積金貸款了。

公積金提取

第5種、曾違規提取過

現在,公積金的使用範圍越來越廣泛了,就比如交房租。如果你曾經有過違規提取公積金的情況,就比如偽造租賃合同提取公積金,那麼你可就無法使用公積金貸款了。

在這個高房貸利率的時代,如果無法使用公積金貸款買房,那麼恐怕你可就要多花冤枉錢了。所以,小編提醒廣大購房者,公積金貸款買房雖然省錢,但以上這5種購房者還是別用了!


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住房公積金在買房的時候可以提取用於買房,也可以進行住房公積金貸款(利率低、貸款時間長)。

住房公積金貸款申請流程:

1.購房人在申請住房公積金貸款時,需要向銀行出具書面申請,填寫住房公積金貸款申請表。並提供購房人及配偶住房公積金繳納證明、購房人及配偶(婚姻狀態證明)身份證明、穩定經濟收入證明、債務債權證明、購房合同等購房證明、擔保(如有)的抵押物、抵押物清單、權屬證明等、抵押物估計證明、公積金中心要求由第三方擔保人擔保(繳納擔保費用、簽訂三方協議:借方、貸方、擔保方)、其他要求資料;

2.銀行針對資料齊全的借款申請會及時受理、報送公積金中心;

3.公積金中心負責審批貸款,並把結果通知銀行;

4.銀行按公積金中心回饋的審批結果通知借款人辦理手續,由借款人、配偶(如有)與銀行簽訂貸款合同(並送公積金中心複審),公積金中心複審後劃撥基金,在由銀行按合同借款金額約定發放貸款;

5.如果是以住房抵押擔保的,借款人要辦理房產抵押登記手續。

住房公積金貸款買房的優勢:

1.住房公積金貸款利率低於商業貸款;

2.住房公積金貸款年限較長,貸款週期可計算到70歲,不過不能超過30年;

3.後期住房公積金可以償還一部分貸款額;

4.住房公積金貸款提前還款正常寬鬆。

住房公積金除了貸款買房外,也可以在建造、裝修、翻建自住房使用,還可以用來繳納房租。感覺住房公積金好的點個贊👍👍


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