大家好，我是鹿哥！
年初，我的文章《樓市正在躁動》《重磅！果然又降息了！》，給出了我對今年買房的中短期的建議。
半年已經過去，可以說，裡面的判斷基本上都已經應驗了！
不對，應該說是應驗地非常好，大家可以去翻看那幾篇文章的主體思想：
判斷1：一線城市，深圳樓市依舊會熱，北京、上海會回暖，廣州可以看房了。當前來看，基本上差不多：深圳還在火熱，上海暖意濃濃，廣州部分區域已經開始變暖了。而北京呢，確實漲價了，不過最近疫情撲滅了熱度，這是我沒有想到的。
判斷2：2019年還在持續上漲的城市（如寧波、蘇州、無錫、南通、大連、瀋陽、徐州、昆明等城市），我預計今年短期內，樓市信心還是比較足，再加上疫情積累的需求爆發，因此，短期內大概率還會漲一些，事實也如此。
判斷3：北方絕大部分城市不用著急，因為樓市還會冷，比如天津、鄭州、濟南、石家莊等城市。事實也如此，這些城市房價半年來持續下跌。
判斷4：限購政策比較嚴格，不好轉空子，而且房價已經回撤併平穩（近期有些回暖）的城市，可以買入了！！比如二手房市場的南京、成都、杭州、廈門等城市。現在來看，這些城市剛需年初買入確實是對的。
判斷5：三四線城市，不容樂觀。其實這一條，我把握並沒有很大，因為中國三四線城市實在太多了，不敢說每個城市的走勢。但總體來說，長遠並不樂觀。
說了這麼多，鹿哥並不是想誇自己預測得好，而是想告訴大家，只要真正去觀察這些城市基本面和政策面，大體上也都能瞭解中短期的走勢。
而對於剛需，能瞭解到這就基本足夠了。
而今天鹿哥給大家分享一個新的觀察：樓市行情正在輪動，而且在悄悄地進行，這類城市、這類板塊值得注意。
什麼是樓市輪動？
板塊輪動理論來源於股市，意思很簡單：一個板塊漲完，下一個板塊會接力上漲。
不少人也知道，板塊輪動通常的順序規律是：金融--地產--有色--鋼鐵--電力--金融。
而樓市板塊輪動也曾經在2012、2015年房地產大牛市發生。
當年樓市大行情的輪動規律簡單地說就是：一線漲完二線漲，二線漲完，三四線跟上。
具有非常顯著地城市間傳遞特性。同時，城市內部往往是普漲。
然而，咱們當下情況呢？
首先，咱們將目光投放至珠三角。
去年11月，深圳豪宅稅調整政策出臺，深圳樓市爆發。
然而，大行情依舊侷限於南山、寶安等板塊，其他板塊並沒有喝到湯。
今年來，深圳依舊火爆，但依舊只在西部火熱。
緊接著，東莞在4月份接棒深圳，成為全國樓市最火爆的城市。
而漲幅依舊是局部的，其中松山湖等板塊房價頻頻創出歷史新高，松山湖最新均價已逼近4萬大關。
當前，這波熱度又悄悄輪動到佛山、惠州等城市的部分區域。
好了，咱們再將目光投放至長三角！
去年上半年，蘇州工業園區多塊地樓面價突破3萬元大關，蘇州樓市瞬間沸騰。早已陌生的學區房領漲、二手房跳價出現。
然而，詭異的是，蘇州其他區域板塊卻沒有跟著上漲！
緊接著，長三角的諸多城市，如無錫、常州、南通等地也跟著漲。
今年來，行情也輪動到上海、南京、杭州等城市的部分區域！
而這些城市漲價的要麼集中在某些區域，要麼集中在學區房。
縱觀長三角、珠三角的樓市行情輪動，不難發現幾個共性特點：
（1）行情輪動在城市間進行，但行情只發生在部分區域。
（2）具有學區房、資源配套頂級的區域往往領漲。
（3）這些區域，民營經濟發達，金融意識強！
（4）需要預期，哪怕是小預期，比如地王、豪宅稅調整等
不少人會問，未來，行情還會輪動嗎？會怎麼輪動？
首先，我會說，會的，未來還會輪動。
為什麼？
因為水分充足，地方財政壓力巨大！股市大牛後，樓市也有更多期待！
但是當前與上一輪完全不同。
上一輪是大水漫灌，人們購買力強勁。
而當前的水分一大部分來源於某些不可明說的低利率貸款，具有地域性和非普適性！
更重要的是，當前不少城市，房子真的太多了，要輪動也只能在城市內部某些供需緊張的板塊輪動！
大家可以好好思考一下，深圳、蘇州、東莞，這些城市的行情板塊是怎麼漲起來的？
深圳只有南山、寶安等區域在大漲，蘇州只有園區在大漲，東莞只有松山湖等區域在大漲，學區房更是漲得兇！
這些歸納成一個答案，那就是：稀缺，稀缺，稀缺！！大聲說三遍！
而稀缺背後，則是真正的供需關係。
只有大量需求湧入時，價格才能真正起來！
更需要注意的是，南方民營經濟發達，低息貸款操作空間大！這位需求提供彈藥！
未來哪些區域會有行情，自然也是：稀缺區域。
學區稀缺、地段稀缺、配套稀缺。
當下，一定盯住主城，盯住主城中稀缺板塊。
注意，價格低並不代表潛力，很多時候，往往說明了其真正價值。
就像一個網友說到：我16年在深圳買房子時候想，選窪地買升值，現在回頭看都是屁話，一定要選核心片區。因為那才是深圳！
說了這麼多，我歸納一下未來行情將輪動到哪些區域：
1、本地人都向往的板塊！因為稀缺！
2、沒有新土地供應的稀缺板塊。加速稀缺性！
3、未來有部分土地供應，但地價整體上漲的區域，注意，一定是地價整體上漲的區域。這體現了預期！
文章的最後，我還是希望大家關注瘋狂城市周邊城市的稀缺板塊。
比如珠三角廣州、佛山核心區，事實上我以前幾篇文章也提過，最近確實也有些暖意；長三角，比如杭州未來科技城，合肥政務區、濱湖；成都高新區等。
而北方大部分城市，不用太著急，最早在年底才能出端倪，為什麼？
房子太多，水分不過活躍！
這點跟南方真的不大一樣！
