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1、提問：鹿哥好，最近北京yi*qing突然反覆，這對北京房價短期有什麼影響啊？前段時間北京房價漲了，心裡有點慌，後悔沒有聽你的在年前撿漏！
回答：
您好，感謝來信。最近發生的事情確實比較意外，這幾天我一直在密切監測數據。這幾天數據結論是：北京房價突然轉跌！
疫qing反覆後，第一個現象是很多小區控制出入，帶看肯定嚴重受影響。咱們來看一下中介帶看趨勢：
顯然，帶看顯著下降。當然，帶看減少是很正常的事情！那麼有人會問：價格這一塊有變化嗎？
我們來看一下總體報價和最新上房源報價的走勢！可以看到，所有房源報價均價從前段時間的上漲趨勢轉為微跌！跌幅在0.1%左右（相較於一週前）！
其中最新上房源報價均價也在持續下調！該數據比較能體現當前業主心態：信心受到影響！
從數據端來說，短期北京房價確實受到影響。
事實上，我也對很多區域店長進行了調研，大部分人表示：這些天確實有影響，其中不少業主因為著急換房而降價銷售！
鹿哥需要提醒的是，前期樓市信心指數顯示在回落，北京小陽春本來就要進入衰退期。加上這個疫*qing,這個表現則更明顯。
未來是否會持續下跌還得看這個疫*qing控制得如何。
如果較快能控制，那麼未來房價，我預計比較平穩（相對於前期明顯上漲來說）。
我的購房建議如下：
（1）如果著急買房，那麼最近還是得密切關注，鹿哥瞭解到很多業主已經購買了下一套房，但是手頭的房子並沒有賣出，比較著急出售，不少降價的，有一定的撿漏可能！
（2）如果不著急，可以再看看，未來應該會平穩為主！
2、提問：鹿哥好，最近和男朋友商量準備買房，想問問您的建議。 1.工作居住證資格，首套首貸 2.首付180（他120，我60）無需借錢，如果稍微藉藉錢，可以180-220的區間。3.目前工作都在望京附近，未來可能有工作變動吧，互聯網相關。對房子的主要需求是：1.樓齡2000左右吧，不早於1995 2.不要無電梯頂層，可以接受低層 3.兩居室，三居室最好，六七十平，大點更好 4.適當考慮學區，幼兒園小學還可以的 目前在關注望京附近的南湖東園一二區、中園一二區，利澤西園、花家地、望京西園幾個區。不知道望京這邊您有什麼推薦的嘛，上面那幾個小區您有什麼觀點呢？
回答：您好，感謝來信。首付180-220。首套首貸，最多貸款303萬。那麼總房價控制在500萬左右（中介費和稅費加起來在17萬左右，如果選鏈家的話）
下面是我對各個小區的理解和建議：
（1）利澤西園：只能考慮一居室和板樓兩居室。利澤西園優勢：1.位置好 周圍配套齊全2.學校好西壩河幼兒園公里。一個月1200，小學初中都是陳經綸，目前望京最好的學校 3.小區綜合性價比高，以後置換容易出手，增值保值優勢明顯。對於您不足之處就是，面積只能選75平左右的一居或者兩居室，小區環境中等。
（2）南湖東園小區：南湖東園可以選擇南北兩居室，面積大一些朝向，南北通透，戶型好，面積可以控制在80平左右，面積大一些（不足樓齡相比利澤要老一些，沒有利澤西園環境好 學校：小學南湖中園小學，一般學校，但是初中是陳經綸中學，中學不錯，綜合學校對比沒有利澤好）
（3）南湖中園小區：相對東園，中園和東園位置戶型價格沒有太大差別。但是中園環境自認為沒有東園好，學校小學是南湖中園小學，初中是陳經綸和94中派位，如果選中園的話，建議選中園一區，環境要好一些。
（4）花家地：望京最南側也是望京最老的一片區域， 但是花家地的位置更靠四環， 有一個小學花家地實驗， 算是非常不錯的小學， 但是初中只能選94中，中學一般。如果選花家地建議選花家地西里環境要好一些。
（5） 望京西園幾個區域的話各有優缺點， 但總體來說優勢就是位置好一些靠近望京SOHO如果您是IT行業相對居住更方便一些， 但是教育資源總體沒有花家地和利澤西園好， 教育資源對於房子的附加價值有很大影響的， 帶好學區的房子跟一般學區的房子比較的話增值保值性更好一些。
因為您是首套住房：建議找學區樓齡新一些，配套資源好一些，教育資源好的小區。因為大概率您會5年內再置換房產，這樣的小區增值保值更好一些。
以上我的分析，可以根據自己的情況來選擇。
3、提問：鹿哥，預算350，首套首貸，工作地北京太陽宮，主要考慮通勤自住，目前考慮昌平太平家園 天通西苑二區 三區 天通苑本三區。這幾個小區如何？還有沒有其他小區推薦下。
回答：您好，感謝來信。工作地點太陽宮，選擇天通苑附近的小區還是不錯，因為價格低，上班也還算方便，小區也不算太老。考慮到上班通勤問題，最好是選擇地鐵房（800米左右以內）。接下來就得考慮小區具體的情況比較了。未來在保值方面，儘量選擇新一點的小區。這個區域2000年以前的小區最好不要選擇了，未來在升值保值方面都會有劣勢。可以看看天通苑北幾個小區。
4、鹿哥，您好。想諮詢您個問題，背景：現在定了一下房子，由於一些原因，我們想解約，目前已經交了定金40，另外中介費12（鏈家），但還沒有網籤。問題是：違約的話，定金40和中介費可以退嗎？違約會有啥後果！
回答：您好，感謝來信！首先，如果違約的話，鏈家中介費肯定是可以退的。如果不是明顯對方的原因，一般定金是退不了的。至於後果，我想是這樣的：如果對方不想追究，白得定金，那沒啥事情，也啥影響；如果對方起訴你，那麼有可能會影響你買下一套房子時的貸款。如果能友好協商，那是最好的。
