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1、問題：鹿哥好，杭州周邊比如富陽 臨平這些地方的別墅值得入手嗎？這兩個地方哪個更好一些？
回答：您好，房價往往由房子腳下的這塊土地價值決定，以及其相應的附加價值，如教育、醫療、交通、商業、產業。而別墅一般處於較偏區域，這些價值往往較弱。而且接盤者並不多，流動性受限。因此投資價值並不高。如果自己住，而且很喜歡別墅的感覺，那可以考慮。儘管如此，那也得多考慮考慮，看看是否真的適合。因為不少粉絲一開始很嚮往別墅生活，然而買完後，發現並非想象的那樣。具體板塊選擇可以參見我們內部資料《價值百萬的城市板塊購房邏輯！》
2、鹿哥您好，最近想入手一套二手房自住，目前也看了一些。想諮詢一下除了實地看房外，是否可以找到和新房類似的那種戶型圖。同時，在看二手房的時候，需要怎麼看，或者說要特別留意什麼？謝謝！
回答：您好，二手房可以從貝殼或者其他中介網站中找到戶型圖。二手房主要是看：小區環境、物業、品質，樓棟是否臨街、是否有噪音，房間的戶型、朝向、通風等。 首先，物業管理、人員素質往往決定著小區的房價保值升值能力，同樣的樓齡、同樣的質量，管理水平高、人員素質高的小區，其房價往往跑贏大盤。有空多看看小區通行是否嚴格、垃圾是否及時處理、是否有小廣告、是否有保安巡邏等等。多多問問保安大哥里面的居住人群組成、租戶多少等等。其次，房子因為樓齡以及建築水平問題，往往會出現一些質量問題。下雨天去看是否有漏水、滲水、反水現象，格外留意陽臺、 衛生間附近的地板、牆角，看看有沒有潮溼發黴的現象；儘量避免選擇頂層、底層，減少漏水、反水問題；應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。 其次，對於戶型、朝向通風，可以參考我給前面說的一些實操型的回答：最好的房子自然是橫向要寬、縱向要薄，多面朝南。朝向上，朝南的房屋採光充足，冬暖夏涼，是最佳的。通風上，講求南北通透，南北通透並不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，儘量做到客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。室內進深短，採光面積大，比較敞亮。另外，儘量不要有暗間，也就是包括廚房和廁所在內的都要有窗戶。關於面積，簡單地說說：客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小於9㎡，否則，梳妝檯和衣櫃只能捨棄其中一個了。廚房面積應在6㎡以上才能有舒適感。 最後，建議買房看房時全程錄音，因為房子總是有概率出現問題，而賣家和中介往往隱瞞甚至欺騙買家，買房看房過程多問關心的問題，並留下證據。更多詳細內容可見內部資料《新房、二手房看房技巧》。
3、問題：鹿哥，您好！我是做小生意的，沒有穩定的公司流水，公積金賬號暫時沒有餘額，第一套房也沒有走公積金貸款，計劃年底買房。想諮詢下，有沒有什麼辦法可以提前做流水，充公積金，買房時候享受公積金商業組合貸呢。謝謝解惑
回答：您好，目前要麼自己註冊個公司，要不找公司代繳，可以看看淘寶，有不少，但是要注意安全，不要遇到騙子公司。如果有朋友開公司的，這種最好了呢！！詳見《如何打造無人識破的流水》
4、提問：93年女孩子，想在杭州買一個房子，不用特別大兩居左右即可，現在適合入手麼？在阿里園區那面入手合適麼？以後變賣有空間麼？是買二手房？還是期房合適呢？辛苦鹿哥給指點一下
回答：您好，杭州作為新一線城市，民營經濟、數字經濟發達，藏富於民，而且人口不斷流入，樓市基本面是非常不錯的。杭州自今年以來，樓市處於偏暖一側。數據顯示，短期內，杭州依舊趨熱。另外，杭州地價集中性地上漲，預期不斷提高。毫無疑問，作為剛需，現在是可以上車的。變賣空間在長期來說是沒問題的，並不適合短炒！杭州建議如下：有倒掛買倒掛，沒倒掛去淘二手。阿里園區顯然是可以的，未來具有不錯的潛力。具體板塊選擇可以參見我們內部資料《價值百萬的城市板塊購房邏輯！》
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