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1、怎麼看待深圳這次調控政策，深圳房價會跌嗎？
回答：跌是肯定的，因為這次調控政策直接按住了供需兩方，特別是炒房客。很多自媒體和各路人總是分析說深圳的樓市基本面非常好，因此房價上漲動力非常充足。確實存在這種客觀事實。深圳樓市的基本面，確實不錯，可以說是，土地供應不足，人口大量湧進，購買力強勁。然而！！！！這些並不是深圳暴漲的真正原因！！在2019年初到8月份，深圳的二手房價格略微上漲，但整體非常平穩。不少業主也反映整體價格平穩，有些地方甚至還在下跌。當到了11月份，豪宅稅調整後，深圳房價又開始起飛！顯然，山多地少人口多購買力強並不是深圳房價大漲的根本原因！如果是根本原因，為什麼2019年上半年房價基本穩定？！！這是非常顯然的結論！這次限購中最為嚴格的莫過於：深戶購房需落戶滿3年，且需在深圳連續繳納3年或以上個稅或社保。而在此之前，深圳戶口落戶就能買房！而且深圳落戶極其容易！可以說炒房客中絕大部分都是通過這種方式來深圳炒房！就這麼一招，直接將炒房客直接逼退！更恐怖的是，連剛需落戶後，都需要3年才能買房，而且是連續繳納3年或以上個稅或社保。如此一來，大量的購買需求直接被幹掉！而其他的政策，比如離婚買房、信貸等政策就不用說了，即使不調整，光“3年落戶+3年社保”就完全足夠把市場中60%左右的賣方直接逼退！大家可以想想，當年北京3.17可只是認房認貸政策+非普政策調整而已，房價就已經下跌了15%-20%。房價沒有了購買力，下跌就是板上釘釘的事情！不要跟我說需求還很多，深圳人很有錢，就“預期”兩個字就能讓深圳房價下跌！！樓市冷暖可以看咱們內部數據，我們已經成功預測深圳兩次上漲的時間節點！
2、提問：鹿哥好！請問對青島樓市持什麼看法嗎？情況大致如下： 1. 剛需首套房，今年下半年或者明年初在市北新都心片區有購房打算，大致的戶型在套二或者小套三。 2. 也有看過新房，但是青島市北的新房大多都是大戶型，總價有些超預算，買新房的話還款壓力可能會有些大。 目前青島的二手房價下行了好長時間，然而新房價格卻一直在漲，搞不太明白。 也有些擔心買了後房價會不會跌，畢竟目前房貸資金成本和首付的機會成本都很高。想問下二位對青島樓市之後的發展有什麼看法？非常感謝。
回答：您好。青島在過去的一兩波行情之後，一直在去泡沫，可以說當前依舊在去泡沫。另外，新房容易受到控盤、營銷的影響，並不是樓市走勢的唯一指標。而二手房則更容易反映當前樓市的冷暖。目前從青島的樓市信心指數來看，青島二手房年初稍微有點兒溫度，但現在卻開始持續朝冷。可以看出，當前青島短期依舊很難有較大行情。如果是剛需，我的建議是：如果新房比周圍二手房價格便宜，那可以考慮買新房。如果不是這種情況，那麼好好看二手房。二手房具有教育、各種配套確定，小區環境、管理水平、建築質量等方面確定，等優點。當前不用太著急，可以邊看房，年底入手。記得：儘量選擇品質次新房。具體板塊選擇可以參見我們內部資料《價值百萬的城市板塊購房邏輯！》
3、問題：鹿哥好！座標北京，首套房，首付預算350左右，月供可承擔兩萬三左右。想請教前輩房子買在海淀區哪裡合適？重點考慮學區，工作地點兩人分別在東北三環和中關村附近，所以主要考慮北邊的房子，之前看了萬泉小學，現在困惑的是：在海淀區多校劃片的大政策下，購買萬泉或八一小學學區房是否合適（孩子還未出生）？除這兩所外，滿足價格和位置要求的海淀區其他好的學校是否有合適的推薦？（重中之重求指點）像我們這種首次購房，重點考慮學區（能兼顧居住環境最好，自住，兩居或小三居都行）的人重點應該考慮哪些方面？感激不盡！！
回答：您好，根據你們目前的工作單位來看，在中關村附近買自然是最合適的。當前海淀多校劃片政策玩真的了，大部分學區房都比較尷尬，因為很多小孩面臨著調劑。根據目前各種消息來看，蘇州街這邊的幾個學校看來還是都能上的，可以考慮購買，不過只能說目前來看，未來還得看政策變化。如果真想買，可以考慮稻香園。新政策下，其他片區學校感覺更尷尬。首次購房，需要注意的東西還真挺多的，包括信貸、選房、看房，我們的內部資料有一些關於這些的注意點，可以看看，另外，最好帶個錄音筆。另外，當前，很多中介都會說某學區房應該能上，但是這些人的話只能聽一半，真正的還得看政策，多打聽。更多詳細內容可見內部資料《新房、二手房看房技巧》。
4、問題：請說一下廣東中山的房子是否還有投資價值？麻煩具體一點到鎮區，謝謝
回答：您好，中山房產在珠三角各大城市中，投資價值並不是太高。不過當前水分充足，板塊輪動，如果抱住價值核心板塊，還是有一定的概率，但從心態上要長期持有的準備。對於中山房產，建議緊抱行政中心，畢竟政治地位、教育、配套都是非常不錯。當然，港口鎮也是可以考慮，具有一定的潛力。另外，火炬開發區和翠亨新區，因為承接深圳的產業轉移，還是人口居住的外溢，有一定的想象空間。其他就不要考慮了。
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