自2003年濟南“東拓”的大旗揚起，在十幾年時間裡，濟南東城日新月異的變化吸引了越來越多的置業者來此定居。
隨著濟南東城“新中心”的逐漸成型，諸多品牌房企也擇址於此進行大開發。新城區的概念帶動房價的高漲，一路高開高走的東城房地產市場也成為濟南樓市競爭最為激烈的區域。
根據不完全統計，2020年濟南東部城區仍將有十多個純新盤入市，其中涵蓋了新東站片區的中糧大悅城、中建張馬項目、海信翰墨府、天鴻萬象東方，東城核心高新區北部（國際金融城北）的陽光城•檀悅、金地華著、海信君和和瓏悅府，漢峪片區的金科博翠山、梧桐郡和將軍地塊項目，雪山片區的鑫都紫宸府，郭店片區的東城儷景和中國鐵建花語拾光，高新東區（孫村）的融創烯谷國際中心，神武片區的龍湖龍譽城和魯商悅府以及彩石片區的綠地御山臺等。
新東站片區
按照規劃，新東站片區北至濟青高速，南至膠濟鐵路，西至大辛河，東至東繞城高速公路，總用地約46.5平方公里。包括新東站核心區、張馬片區等，目前在售項目有天鴻公園大道、翡麗公館、正榮天宸、公園學府、魅力之城、錦悅府、璟樾等。
（新東站片區樓盤分佈 中國房地產網濟南製圖）
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中糧大悅城
中糧大悅城位於工業北路以北，濟鋼西臨，項目總建築面積為54.32萬平方米，其中大悅城商業綜合體佔10.29萬平方米，精品住宅為40萬平方米，總部辦公樓佔4萬平方米。據瞭解，項目總投資約76.53億元，分為四期開發，建設週期約5年。
（中糧大悅城A-1地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（中糧大悅城A-2地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（中糧大悅城A-4地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年9月29日，濟南大悅城產業發展有限公司拿下濟南王舍人片區工業北路以北、濟鋼西臨的7宗地，總成交金額314441萬元。其中，住宅地塊平均樓面價7211元/平方米，商業地塊樓面價1805元/平方米，全部底價成交。目前，周邊在售項目有天鴻公園大道、恆大城、翡麗公館等。
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中建張馬項目
中建張馬項目位於工業北路以北、奧體中路北延線兩側，佔地面積為1537畝，地上建築面積達246萬平方米，總投資約65.4億元。2016年，據媒體報道該項目將通過軌道交通建設、新東站綜合交通樞紐建設與新東站張馬片區土地熟化及綜合開發聯動的模式推進濟南新東站片區的城市建設。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（具體地塊分佈圖 圖片來源於網絡）
2019年7月22日，中建東孚以底價32.63億元摘取張馬屯片區5宗居住用地，共計316畝樓面價約8119元/平方米。目前，A-3、A-4地塊正在施工中，預計建成後將為張馬片區再添40萬平方米的住宅供應。目前張馬片區共有8個項目在售，隨著新的土地再供應，未來區域的競爭壓力會進一步加大。
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海信翰墨府
海信翰墨府位於新東站片區，地處濟南歷城區工業北路與冷水路交會處南行600米西側，佔地面積為6萬平方米，總建築面積11萬平方米。項目分為A-5地塊、A-7地塊和A-10地塊，其中，A-5地塊和A-7地塊為住宅，共1280套房源；A-10地塊為商服用地。
（海信翰墨府A-5地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（海信翰墨府A-7地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（海信翰墨府A-10地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2018年9月21日，海信地產以底價82092萬元摘得王舍人街道球墨鑄管的A-5地塊、A-7地塊和A-10地塊3宗地，A-5地塊樓面價為9300元/平方米，A-7地塊樓面價為8900元/平方米。2020年4月23日，海信翰墨府迎來首次開盤，推出的項目北部4#樓和7#樓，均為18層小高層產品。
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天鴻萬象東方
天鴻萬象東方是天鴻萬象新天的新地塊，位於壩王路東側、楊北路（響泉路）以南，總佔地面積約12.42萬平方米，總建築面積約51.28萬平方米，其中，居住建築面積約33.52萬平方米。項目由35棟樓組成，包括7棟10層洋房、9棟高層（4棟27層、3棟33層、2棟24層）和19棟小高層（1棟17層、18棟18層），主要由小高層和洋房組成，規劃住戶約3000餘戶。
（圖片來源於濟南市自然資源與規劃局網站）
2016年8月，天鴻地產以109540萬元總價，拿下歷城區田園新城片區B-3、B-4、B-7、M四塊地。其中，B-7就是現在的天鴻公園大道項目，成交價41153萬元，樓面價約1182元/平方米；M地塊即為天鴻萬象東方，這也是天鴻在王舍人的最後一個住宅地塊。
國際金融城北
在濟南東城核心國際金融城北側區域，也匯聚了多個新樓盤，除了在售的綠地華彤苑和清盤階段的海信賢文世家以外，2020年這裡還將有金地華著、瓏悅府、陽光城檀悅、海信君和4個新盤密集亮相。據瞭解，這4個項目的樓面價均超過了10000元/平方米，從產品上來看，多規劃為改善型住宅，未來，這裡的各大樓盤競爭也會異常激烈。
（國際金融城北樓盤分佈 中國房地產網濟南製圖）
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陽光城檀悅
陽光城檀悅位於歷下區奧體東路與花園東路交會處，緊鄰濟南地鐵2號線及地鐵3號線，項目佔地約3.1萬平方米，地上總建面約7.8萬平方米，規劃有7棟18-25層住宅樓（具體為1棟17層、3棟18層、1棟19層、1棟23層和1棟25層），項目共計524戶。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年5月17日，盛福片區原德錫科技地塊吸引了十餘家房企參拍，歷經65輪競價後5家房企進入“限地價競配建政府儲備性安置房面積”環節，最終陽光城和鑫苑聯合以“11.22億元+10758平方米安置房”的價格競得，樓面價14400元/平方米（不計安置房），溢價率約37%。
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金地華著
金地華著位於歷下區奧體中路以西、花園東路南側，總建築面積103991.88平方米，佔地面積56902.3平方米。項目分為一、二期開發，由14棟16-18層住宅組成，共計995戶。其中，一期規劃7棟住宅，共557套房源，包含6棟18層小高層和1棟16層小高層；二期規劃7棟住宅，共438套房源，包含6棟18層小高層和1棟17層小高層。
（金地華著一期批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（金地華著二期批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年6月27日，原黃臺煤氣爐廠地塊吸引了金地、電建、中海參與，該地塊與原德錫科技地塊僅有一街之隔，在經過52輪競拍後被金地成功拿下，成交價格17.5億元，樓面價為12326元/平方米。2020年4月11日，金地華著首開，推出1#樓、2#樓部分房源，共142套，均價21000元/平左右。據悉，項目5月份將推出6#樓和9#樓。其中，6#樓為16層小高層，戶型面積為168平方米；9#樓為18層小高層，戶型面積為141平方米和168平方米。
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海信君和
海信君和位於濟南市歷下區正豐路東側、花園東路南側，項目佔地面積為2.84公頃，總建築面積約99511平方米。海信君和共規劃7棟20-28層的高層住宅樓及沿路設置配套公建，共計741戶。
（圖片來源於濟南市自然自然和規劃局網站）
2019年6月26日的土地拍賣中，眾合地塊引得5家房企報名競拍激烈，競價61輪觸碰最高限價後進入競安置房階段，最終由海信地產摘得，成交總價11.51億元，溢價率約28.6%，樓面價約11572元/平方米，配建政府安置房面積9700平方米。目前周邊已交付的項目有保利華庭、力高國際等。
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瓏悅府
瓏悅府位於高新區賢文片區奧體中路以西，康虹路以北，正豐路以東，總佔地面積約為7.4萬平方米，總建築面積為14.8萬平方米。項目分為A區和B區兩項目，A區規劃7棟住宅樓，B區規劃10棟住宅樓。A區住宅套數362套，居住公寓4套；B區住宅套數595套，居住公寓1套。項目樓層全部為10層和17層，共計962套房源。
（瓏悅府A區規劃 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（瓏悅府B區規劃 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2018年9月5日，高新控股以底價231000萬元摘取3宗地，住宅地塊A-1、A-2地塊樓面價分別為10895.29元/平方米、10923.75元/平方米。從位置來看，A區在B區西側，B區更加靠近奧體中路。
漢峪片區
漢峪片區作為濟南高端住宅彙集區，集合了保利和光山語、綠城玉蘭花園、金科東方博翠、泰禾濟南院子、龍湖舜山府、漢峪海風二期、涵玉翠嶺三區等改善型樓盤，在售價格均在25000元/平方米以上。此外，片區內還有三盛國際公園、中鐵逸都閱山、華皓英倫聯邦3個剛改項目，單價在20000元/平方米左右。2020年，漢峪片區的金科博翠山、梧桐郡及原將軍控股項目也非常值得期待。
（漢峪片區樓盤分佈 中國房地產網濟南製圖）
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金科博翠山
金科博翠山位於旅遊路以南、鳳凰路以西，項目規劃別墅和小高層，博翠系產品以新亞洲風格為特色，這也是金科地產在濟南建設的首個改善型項目。其中，A8地塊佔地15265平方米，容積率1.8，建築面積27477平方米，共規劃了6棟9-11層住宅，1#、6#樓有部分安置房。
（金科博翠山A-6地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（金科博翠山A-8地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（金科博翠山A-9地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2017年8月11日，金科地產以28億元高價拿下漢峪片區4塊住宅，成交樓面價都在1.4萬元以上，其中A-8、A-9地塊還要求需要配建6900平方米、3200平方米的安置房。其中旅遊路以北的A-4地塊，開發了金科東方博翠，產品規劃12棟17-33層高層住宅；旅遊路以南的A-6、A-8、A-9三個地塊為金科博翠山。
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梧桐郡
梧桐郡位於高新區漢峪板塊，旅遊路以南、鳳凰路以西，項目總建築面積為12.76萬平方米，產品為改善小高層、高層，戶型區間為113-165平方米，滿足購房者的需求；根據規劃來看，共有7棟住宅，層高在22-26層之間，共700套房源。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2015年1月2日，濟南東拓置業有限公司以36568萬元拿下的漢峪片區A1地塊，建設用地面積約29871平方米，容積率3.2，樓面價為3825.6元/平方米。
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將軍地塊項目
將軍地塊項目是將軍控股有限公司在2017年8月拍下的漢峪片區B-7地塊和A-10地塊，其中，B-7地塊位於經十路以南、鳳凰路以東，年限40年，為商務金融用地，成交價7578萬元。A-10地塊位於旅遊路以南、鳳凰路以西，為其他普通商品住房用地，成交價4.90億元，住宅樓面價為12740元/平方米。
2020年1月16日，山東將軍名郡房地產開發有限公司100%股權及相關債權在北交所掛牌轉讓，該公司正是將軍控股旗下於2017年8月在濟南漢峪片區摘得土地的項目公司。在拿地兩年後，項目並未進入大開發階段。值得一提的是，因優越的地理位置將軍控股的這兩宗土地很受業內關注。此前，業內人士稱萬科或參與該地塊的開發。在掛牌轉讓後，也意味該地塊開發的進程即將邁入正軌。
雪山片區
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鑫都紫宸府
鑫都紫宸府位於雪山片區鳳歧路以東，飛躍大道以南，中建新悅城的西側。項目佔地面積約3.3萬平方米，地上建築面積約7.2萬平方米，共規劃了10棟住宅，包括6棟11層、3棟18層和1棟17層的小高層，戶型面積在105-150平方米之間，共538戶。項目預計今年4月下旬首開3#樓，推出產品為17層小高層，戶型為110平方米的三室房源。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
鑫都紫宸府所在的殷陳A-1地塊，成交於2019年5月8日，當時共有金地、陽光城、新城、中梁、世茂、招商、碧桂園及鑫都8家房企競拍，最終經過26輪競拍，被鑫都以總價8.3億元獲取，住宅樓面價11492元/平方米，溢價率43.6%，創下了雪山片區樓面價的新高度。
郭店片區
郭店片區規劃範圍東至西鉅野河，西至東繞城高速公路，北至濟青高速公路，南至膠濟鐵路，規劃總用地面積約69.39平方公里，其知名度雖不及唐冶、新東站、孫村等熱點片區，但也是雄踞濟南東部的重點區域。目前，片區內的榮盛華府、加州東部世界城正在銷售。2020年，東城儷景和中國鐵建花語拾光將為郭店片區的置業者帶來新的選擇。
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東城儷景
東城儷景位於虞山北路以北，劉公河路以東，佔地面積為77582平方米，約合116畝，建築面積為155164平方米。項目共規劃了21棟8-23層的住宅和4棟配套公建。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2018年7月13日，郭店街道李東李西城中村改造項目A-1地塊，經過6輪出價，最終被貴達置業（加州東部世界城開發商）競得。起拍價為86700萬元，最終成交價為97400萬元，樓面地價6277元/平方米，溢價率為12%。目前，該項目中嶽秀峰集團聯袂加州集團打造，這就是東城儷景項目。
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中國鐵建花語拾光
中國鐵建花語拾光位於歷城區工業北路以南、春暄路以西、膠濟鐵路以北，項目立足郭店片區、唐冶片區與高新東區黃金交界點，是由中國鐵建地產打造的低密高品質洋房項目。整體佔地約8萬平方米，總建築面積約22萬平方米，規劃了32棟住宅，由29棟11層和3棟17層組成。
（曹家館A-6地塊 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（曹家館A-7地塊 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（曹家館A-8地塊 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年6月6日，郭店片區曹家館A-6、A-7和A-8三宗地捆綁出讓,該地塊報名競價的房企有金地、萬科、世貿+水發、正榮、中梁等,經過29輪競價最終被中鐵建以84047萬元摘得，這就是中鐵建曹家館項目，住宅最高樓面價為5492元/平方米。
高新東區
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融創烯谷國際中心
融創烯谷國際中心位於孫村片區科創路西側、春秀路東側、世紀大道南側地塊，項目規劃建設用地面積約11.08公頃。其中一期項目叫“烯谷國際中心”，A-1地塊規劃分為三期開發，佔地面積為110786平方米，建築面積約22萬平方米，共規劃了20棟15-26層高層住宅，1818套房源。A-2地塊分為兩期開發，佔地面積為56481平方米，建築面積約11萬平方米，西側一期為商業配套項目，東側二期為住宅，共9棟15-17層高層。
（A-1地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（A-2地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
（A-3地塊批後公示 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年5月底成交的孫村片區石墨烯組團地塊，包含1宗商服用地和3宗住宅用地，總佔地面積為23.6萬平方米，由融創+建邦+高新控股聯合摘得，成交金額24.8億元，成交樓面價約5900元/平方米。
神武片區
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龍湖龍譽城
龍湖龍譽城位於經十路與港西路交會處南行1000米的神武小學對面，用地面積4.1公頃，規劃為居住用地。項目總建築面積50萬平方米，是龍湖在濟南最大的項目，也是龍湖的第一個大城系作品，產品以97-130平方米的小高層為主。目前在建B-5地塊共規劃16棟住宅，共1540戶。2020年4月17日，龍湖龍譽城首推一期2#樓、5#樓、6#樓和8#樓。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年5月17日，神武片區B-5、B-7、B-8組團共計291畝住宅用地經過51輪競價，最終被龍湖摘取，成交價30.6億元，溢價率約19.5%。這三塊地的容積率分別為2.3、1.8、1.2，樓面價分別為B-5地塊7171元/平方米，B-7地塊樓面價9409元/平方米，B-8地塊12040元/平方米，未來將打造低密度的社區。
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魯商悅府
魯商悅府位於旅遊路旁，坐擁四山兩河，是魯商金茂國際社區的其中一個地塊，目前社區在售的B-6地塊為旅遊路金茂府，產品為精裝小高層和洋房，以大面積改善型房源為主。據悉，位於B-1地塊的魯商悅府即將首開入市，項目規劃的產品為17-26層的健康瞰山小高層和高層住宅，戶型面積涵蓋106-138平方米的三室和四室精裝房源。
（旅遊路金茂府B-6地塊 圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年5月17日，神武片區A-1、B-1、B-6和B-9組團經過4輪競價，被金茂+魯商摘得，成交價30.87億元，溢價率約1.2%，住宅最高樓面價為11525元/平方米。其中，魯商悅府所在的B-1地塊佔地面積為91642平方米，容積率2.4，樓面價為5982元/平方米。
彩石片區
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綠地御山臺
綠地御山臺位於濟南青年政治學院東臨，經十東路以北約200米，依託良好的山體資源，綠地御山臺規劃依山勢而形成獨有的臺地景觀，項目產品規劃4層伴山疊墅院落群和11層依山洋房居住區，社區容積率僅為1.2，首期產品包含145-185平方米伴山洋房和190-240平方米山居院墅兩大業態。
（圖片來源於濟南市自然資源和規劃局網站）
2019年1月9日，原力諾南區、北區地塊組團，2宗地捆綁出讓，包含1宗商務金融用地和1宗住宅用地，綠地以底價16.29億元收入囊中，綠地全球貿易港項目落地。根據成交紀錄，原力諾南區項目地塊A-1掛牌面積64709平方米，成交價19290萬元，樓面地價約為1192元/平方米。原力諾項目地塊B掛牌面積184294平方米，成交價143584萬元，樓面地價約為6493元/平方米。目前片區內在售項目有眾美•觀山壹號院、中鐵城、融創東山府、旅遊路金茂府，以小高層、洋房、別墅低密度產品為主。
此外，2020年3月27日，龍湖拿下濟南市委黨校新校區東地塊，地塊佔地面積20539平方米，地上建築面積達2.8萬平方米，成交樓面價7484元/平方米，容積率1.4，目前尚未有入市消息。
總結：2020年，在濟南東城有將近20個純新盤面世。其中，新東站片區、國際金融城北和漢峪片區因區域內樓盤分佈本來就非常密集，隨著新項目不斷入市後將會帶來新一輪的競爭。此外，在濟南東城周邊的神武片區、高新東區和郭店片區也會有零星樓盤入市，這將進一步提升片區內的居住體驗。
從東城這些片區新入市的樓盤所推產品來看，與原本片區的定位基本吻合。除國際金融城北和漢峪片區以外，東城的中低價位樓盤的供應量在2020年仍較大，而定位高端的項目，也會給東部的房地產市場帶來更豐富的產品類型。
