除了炒房客和投資客，那買房剩下來的就是剛需，剛需買房升不升值都是次要的，主要的還是用於居住，那麼對於房子來講，居住起來我們就需要挑選房子的樓層，位置，戶型等等，畢竟住起來就是幾十年，誰也不想自己的房子住起來有很多麻煩。
那現在很多人都忙於工作，對於房產方面並不是特別的瞭解，尤其是去售樓處以後，面對銷售一番天花亂墜的演講，再加上樣板間的精裝修，很多人在不瞭解房子的情況下就衝動的定下了房子，但到了交房以後才發現，現在買的房子跟當初的心理預期有很大的差別。
那麼剛需買房我們怎麼樣才能選擇合適自己的房子呢，作為8年資深房產經紀人，我成交過無數套房子，那麼我現在給剛需以下幾點建議。買房子有“四不挑”。
第一：不買大兩居的房子
很多人去房子會發現一個問題就是100平到120平的房子只有兩居室，而且受限於格局問題，還不能改成三室，這樣的房子儘量不要買，大家都知道隨著國家二胎的開放，家庭買房就要講究實用性，同等面積下，能買三室的情況儘量買三室，畢竟房間多一個，空間利用率會變高，再加上很多家庭上班忙，父母過來照看孩子，有三個臥室，有父母住的 ，還有自己的書房。而且家裡來客人的話呢這樣有多餘的臥室讓客人住，不至於讓客人住沙發的尷尬。而如果將來賣出去的話呢，三居室可能要比兩居室好賣太多。
第二：儘量不買西戶和西邊戶
大家知道太陽東昇西路，那麼買到西戶的話尤其是下午，太陽光是非常曬的，家裡的溫度會變的很高，如果長時間曬的話，家裡面的傢俱會變形，影響使用壽命，而在同一棟樓，同等面積下東戶要比西戶貴很多，特別是夏天的時候，如果房子再不通透，那家裡就和蒸籠一樣，所以買房子的時候還是多考慮一下東戶和西戶。
第三：不買多梯多戶
在買房子的時候，一般現在高層居多，那麼高層也分一梯兩戶和一梯多戶，還有多梯多戶，但是買電梯房最多的問題就是公攤問題，一般來說高層的公攤能佔到25%左右，也就是說買一個100平方的房子，使用面積也只有75平方，而多梯多戶的房子公攤是非常大的，而且由於住戶比較多，所以佔用電梯的時間會比較長，那電梯的噪聲在所難免，所以要多選擇一梯兩戶的電梯房，這樣住起來也比較清靜。
第四：能買多層儘量買多層
很多人不明白為什麼要買多層，因為多層的房子好處多多，多層的公攤面積小，實用性比較大，多層80平方的房子和高層100平方的房子使用面積是一樣的，那這樣算的話能省很多錢，而且對於年輕人來說，多層爬樓梯還能鍛鍊身體，一般多層的房子小區密度不是很大，所以採光也比較好，只是儘量不要買所曾的頂樓，因為爬樓是一個大問題，而電梯房最主要的問題就是安全問題和物業費，一般發生火災以後，多層的房子要比帶電梯的房子生存幾率更大。
