杭州滨江房价预测

详解滨江篇

1 传统一桥南,江南大道以北,已经奥体,区政府。成熟配套,就不多啰嗦。

2 纵观滨江整体,可以很明显看出滨江的空地基本上都留白于浦沿区域,未来整个滨江发展的核心将会在浦沿区域。

3 滨江的发展可以从几条路把明星区分开,从最开始的江南大道,到滨文路,在近几年的浦沿路一直往南推进。政府在进行填白

4 规划多年的智慧新天地将进行实质性实施阶段了。目前整个浦沿的拆迁工作已经步入收尾的阶段,周边大量的安置房,商业体陆续建造中。

5. 整个浦沿来看其实缺乏大型的综合体。江南大道沿线,宝龙城,天街,星光三兄弟。 在远一点萧山二号线附近几个知名一点综合体。近期规划的,滨康综合体,浦沿这边的开元合作新生滨江综合体,地铁6号线正铺路上盖。远一点闻堰的湘湖城,以及过了之江大桥的西湖区银泰城。

中间庞大的区域空间内缺乏像天街体量的商业体来起到聚合的作用。

6 整个智慧新天地区域,其实就是以浦沿路以西,滨文路以南的沿江区域。规划将以医疗智造为核心的产业布局。

个人观点,在智慧新天地项目未成型之前,政府规划的南启并不会有实质性实施。就好像智慧新天地规划出来七八年了,现在才实施一个道理。智慧新天地项目将有效南启战略的推进。

7交通上来说,未来将有汽车南站落户浦沿,四号线据说将延长至义桥,浦沿路修了那么多年,估计下一条路新浦路的整修。

地图上看远期东冠路和更远的浦炬街,将分割浦沿区块,因为只有这俩条路具备江南大道,滨文路的东西贯通特性。

8 之江大桥和袁浦大桥之江的区域,未来是否有可能修建新的过江大桥。

我认为可能性不大,更多可能性会是过江隧道的形式。位置位于刚刚说的东冠路和浦炬街比较合理。

9 对于未来天街级别商业体,考虑到地铁因素,猜测会位于老浦沿这一块,地铁四号线延长是必然,远期这个位置必然会设立新站点,而老浦沿在地图上会是整个滨江留白区域的绝对中心。会起到一个聚集的作用。

10 其他滨江,比如奥体,区政府,太熟悉了看的软文更多,就不一一啰嗦了。

11 整个浦沿的唯一在售新盘,世贸项目,高层加洋房,四号楼公租房,周边二手房均价四万左右,刚需可以考虑,然后说环境有待提高,到处都是拆迁废墟过渡房,生活配套地铁一应俱全。加上世贸一期动工了,售楼处已经开放了,等到交房也要二三年,俩三年过去周边环境等你入住会好很多。



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