房貸提前還款注意的事項有哪些?需要準備些什麼材料?

房貸提前還款注意的事項有哪些?需要準備些什麼材料?

  貸款買房對於很多購房者來說都是迫不得已的事情,如果有買房打算的話,很多購房者在手裡錢不夠支付房款的時候,都會想要通過貸款的方式來購買房屋,但是在申請貸款之後,很多購房者都有提前還款的打算,因為欠錢的滋味不是好受的,但是提前還款也不是容易的事情。

房貸提前還款注意的事項有哪些?需要準備些什麼材料?

  房貸提前還款注意的事項有哪些?

  1、瞭解是否收取違約金

  房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中,都有“提前還貸收取違約金”的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的,但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。如果貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸,此行為直接影響了銀行貸款指標的完成,所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。

  2、提前預約

  在借款期限內及貸款發放後一年內,經銀行同意,你可以書面申請提前歸還部分或全部貸款。銀行辦理這項業務一般需要2-7個工作日。各銀行對提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前必須瞭解貸款銀行的操作流程。

房貸提前還款注意的事項有哪些?需要準備些什麼材料?

  3、部分還貸不要先還公積金

  如果買房時選擇“商業貸款+公積金貸款”的組合,建議先償還商業貸款,因為與公積金貸款相比,商業貸款的利息相對較高。先還完商業貸款的話對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力肯定會大大降低,利息也會大大節省。

  4、及時辦理房產抵押注銷

  這是最關鍵的。房產證在貸款期間抵押給銀行。房子不能出租或轉售,所以在貸款還清後,必須辦理貸款抵押解除否則抵押的記錄仍在房產部門有備案會留下後患。

  5、及時去保險公司退保

  在提前付清貸款後,你必須記得向保險公司退保。當您簽署住房貸款時,您將簽署住房貸款住房保險合同並每月支付保險費。如果提前還清貸款,可以辦理退保,並將保險單和提前還款憑證交給保險公司辦理

  6、瞭解銀行罰息規定

  目前對於大多數中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息的規定。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。

  此外,一些銀行對提前還貸有年限要求,大多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話,可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此,提前還貸者需要了解清楚所貸款銀行的相關規定,確定提前還款是否會造成違約。

房貸提前還款注意的事項有哪些?需要準備些什麼材料?

  提前還款需要準備好以下材料:

  一:身份證、戶口本、已婚的提供結婚證(查看原件收取複印件)

  二:貸款合同

  三:貸款還款卡

  四:銀行結清證明和提前還款明細(在結清貸款後銀行會通知你拿結清證明);

  五:房屋註銷抵押登記申請表(銀行蓋章的,寫了你的名字及撤銷事由)

  六:申請人身份證(核對原件收取複印件)

  七:房屋他項權證

  八:房屋兩證(房屋所有權證和國有土地使用證)

  銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到貸款人房貸提前還款申請後要進行相關的審批,一般需要花費一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的材料到銀行辦理審批手續,當然各個銀行的要求會有所不同,具體要準備的材料需要事先諮詢銀行。

房貸提前還款注意的事項有哪些?需要準備些什麼材料?


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