写上一篇文章房价大涨之前买房，3年了，跟大家分享一些经验 发现受到了不错的反向，但觉得写得有些笼统，下来想要仔细聊聊每一点。
自己究竟合不合适买房？
之前网上看的一个案例，夫妻二人在深圳工作多年，决定买一套房子，而且觉得房子是一辈子的事情，所以选择一次到位买了一套上千万的房子，借清父母所有积蓄，首付240万，月供3万。但是夫妻俩月收入才3.6万，弄得生活质量一下子下来一大截，最后不欢而散选择卖房离婚。
买房还真要量力而行，所以上篇文章提到买房时一定要让销售给你算好各种费用及月供，千万不要弄到生活质量变得太差。从过来人看来，月供不要超过收入的60%就好，除非你对未来的收入增长很有信心。引用网上的一句话：不要觉得买了房子就有了安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生，安全感是自己给自己的，压力也是自己给自己的，心态不正换一样东西照样也会让你纠结。对，心态很重要。
生活最重要
想要通过炒股来买房？
一开始自己的心态是决定小玩一把，顺便也熟悉一下市场金融，后来玩着玩着全部积蓄都投进去了。后来决定赚够多少钱就不玩了，后来钱是出来了，但发现股票还在猛涨，打算再赚多一波，最后就血本无归了。这么多年的炒股经验告诉我，通过炒股赚钱的人少之又少，其中不乏中山大学的高材生朋友，公司领导，10多年炒股经验的老股民亲戚，都是亏的，为何偏偏你会赚钱？是运气还是只是昙花一现？所以还是忠告各位还是小玩怡情即可。
股市有风险，买入需谨慎
选择买房的片区
建议尽量选择靠河靠湖的小区，想象一下早上可以在河边跑跑步，傍晚可以在河边散散步，绝对比在闹市中舒适宜人。如果你认真留意一下，你会发现贵的楼盘都是在河边或者湖边，即使没有这条件也会在小区里造人工湖。有朋友说选择靠着山的也不错，有些是不错，但是很少看到有市政工程会去改造山的，还是改造美化湖和河的居多，把山推倒建新楼盘的也是存在的。反正如果不考虑学区或工作地点的因素，市场价格会告诉你哪里好。
河边
不要买广告太多的楼盘
买房不要买广告太多、广告太久的楼盘，因为好的楼盘根本就不需要如此大幅度的宣传，早早就被人抢光了。据说这边的某个楼盘，一个广告都没打，在开盘之前已经被人通过内部渠道订完了，售楼处也不需铺张。
房产广告
安静，安静很重要
记得装修时去小区附近买建筑材料，那个老板熟知我那小区，他说小区中间那两栋最好，我当时有些疑惑，因为我一直认为靠近江边的一线江景那两栋是最好的，他说因为小区中间的安静、空气质量好。是的，入住一年多后，感慨良多，江边的楼整天都听着沿江路的车声呼呼而过，而小区中央最多的是鸟叫声了。
有个朋友买的房子住在四楼，靠路边，结果楼下门面开起了烧烤档，长年累月都能闻到烧烤味，而且半夜经常有人夜夜笙歌，烦恼至极。的确，工作8小时回到家里来，最希望得到的是家里的温暖及一片宁静，以放松一整天的烦恼。所以推荐买小区中央的房子。
安静
什么是西晒？
买房时第一次听说“西晒”这个词，需要考虑这个因素，如果西晒时房子会被其他高的楼盘挡住，那就没关系。以下内容引自百度百科解析西晒的危害，我不再累赘：
- 西晒房间的室内温度在夏季比其他房间高2-3℃，且由于受到过强太阳光中的紫外线的影响，会使得西晒房间的家具、地毯、地板、窗帘褪色老化加速，使用年限大大降低。 [1]
- 凡西晒的房子，夏天不通风，风不入屋，到了冬天，却西北风呼呼而吹，就算关了窗，风也会钻入屋。
- 夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度增高很多，阳光透过西晒房的玻璃释放出的巨大热量，导致空调运转能耗巨大，增加用电费用。
- 在夏季午后阳光照耀的房子，墙壁会吸热，入夜后热量散发出来，蒸发了大量房屋的氧份，导致人的精神状态处于低的水平。
- 目前常规解决“西晒”的方式是使用加遮光帘的窗帘。此方法可以相当程度上阻止阳光热量的进入，但缺点也比较明显，房间里面完全没有自然光，人在房间里倍感压抑。
西晒的户型
什么是人车分流？
现在很多大型小区都实行人车分流，即汽车有一个单独的出入口，跟人进出小区是不同一条道。因为如果同一条道，会有很大风险，人在走，车在开，你永远不知道哪天会有哪一个司机油门当刹车，你也永远不知道小孩子会突然往哪个方向跑。
人车分流
最后
先说这么多，还有其他买房需要注意的地方，会在下一篇文章继续分享给大家，希望大家能“关注”一下，给我一些鼓励。另外，有人怀疑我是做房产，其实不是，我只是一名普通的程序员，只是想把自己生活中认识到的经验分享给大家，让大家少走弯路，貌似有一句话“帮助别人，也是帮助自己”。
