金連花
哪個買房付了房款都想立馬過戶，買房的不急賣房的急啥?過戶是在房產交易中心辦理，與銀行信用卡的不良記錄沒有交集，但你房子是向銀行做的抵押貸款，還清銀行貸款夲息解除房子抵押登記後方可過戶。
淡然1704253
首先給你介紹下購買二手房流程：
①看房，選房
②籤合同
③按照約定，去銀行做資金監管。銀行會在過戶成功後，將資金轉入買家賬戶。（個別地區有這個步驟）
④買家在銀行申請按揭袋款，將評估房產價值，然後提交，身份證，交易合同，流水證明等資料。
⑤買家按揭申請，銀行審批通過，賣家申請房貸提前還款。
⑥賣家找贖樓公司，籤借貸合同，然後去公證處做贖樓公證委託。
⑦贖樓公司打款進賣家銀行賬戶，銀行扣款。
⑧從銀行拿回房產證（有些地區不扣房產證）。
⑨去不動產權中心，預約解除房產證的抵押。
⑩不動產權中心，買賣雙方過戶遞件。
11.房產證過戶後，繳納相應稅費，拿到紅本。
12.銀行將紅本抵押，首付款將劃入賣家賬戶。
13.抵押後，銀行安排尾款放款。
14.賣家按照約定交房，結清水電煤費用，物業與水電煤過戶。
紅本在手，跳過5-9的步驟。
上述程序如果想加快辦理，需要買家儘快籌措資金做資金監管和銀行貸款，賣家如果因為徵信記錄不好，需要貸款贖樓的，可能導致贖樓費用增加或者需要提供其他擔保物。只要不是負債率過高，不會影響交易。
樓市孫行者
要過戶還是比較容易的，賣家買家雙方拿著身份證房產證直接到房產局過戶就可以了，以前還要去一趟土地局，現在好像不需要了。
去過戶的同時，會要求補稅，稅交完就可以辦理過戶了，一兩天就好，然後過個幾天就可以拿到新的不動產權證。
分享到:
