樓市在2015年之後的這輪上漲，時間短幅度高！如果哪個城市的房價沒有一倍的漲幅，都有點不太好意思見人的感覺。普漲行情給人們一種慣性的思維，認為只要買就會漲，甚至在那個時期，很多專家給到購房者的建議就是：閉著眼睛買就好了！
一朝成仙，雞犬升天。當人們都在房價普漲的行情中狂歡時，可能都忽略了一個問題----當一些小縣城房價都過萬的時候，房子---這個對於老百姓來說最為昂貴的商品，真的有這麼大的魔力嗎？竟會如此這般瘋狂！其實從2019年開始，房地產市場出現了幾個現象：1、成交量開始下滑。2、居民槓桿率過高。3、二手房的放盤量逐步提高。
如果再按著原先的劇本演下去，顯然是不太現實了。先不說開發商，就是個人手中的二手房，有的掛了半年甚至掛了一年都賣不出。有價無市，讓高高在上的房價都成為了紙上財富。
房住不炒的政策方針出臺後，穩定樓市成為了房地產發展的主基調！房價暴漲，基本上不可能了。開發商拉高出貨的伎倆，也不能再玩兒了。未來的房地產市場將走向分化！而未來買房的風險也會越來越大。如果還是再閉著眼睛買房，那就真有可能把自己搞成接盤俠了。
那麼未來要買房，如何可以把風險降到最低呢？答案是---得學會分析！
一個漲跌互現的市場，一定是會有風險存在的，而想要規避風險，就一定要在政策導向下購買優質的資產。下面我們就聊一聊，想要購買房產應該從哪些角度去分析。
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政策搞明白，風險跑的快
政策對於房地產市場來說，是至關重要的。搞明白政策，才能搞明白市場未來會向哪個方向發展！
就現如今來說，房主不炒一定是主基調。最近有幾件事情足以說明中央對於房主不炒的決心。
1、疫情期間各地出臺房產鬆綁政策又收回，說明房住不炒的紅線不能碰。
2、老舊小區改造，由拆變為改，僅一字之差，“拆二代”從此消失。
3、向市場釋放流動性，幫助實體經濟復甦，但嚴控資金流入房地產。
關於最近引發熱議的深圳資金貸流向房地產導致深圳二手房房價大幅上漲，中央決定命令徹查此事。這足以說明，中央對於有悖於房住不炒的任何異動，都是零容忍的態度。
所以，未來房價在一個價格區間中震盪，將是一個大概率事件，想要通過炒房獲得大幅的收益，已經是一件不現實的事情了。國家更鼓勵，用於自住或置換的購房行為。
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人口有流入，房子才保值
接下來將會進入一個各個城市或者各個區域拼實力的時代。人口基數將成為一個硬指標！其實想想也是這樣，沒有人口流入的城市，過高的房價無疑是空中樓閣。當政策導向有所變化的時候，這些地方是最危險的，可能在數據上看不到有明顯的下跌，但即使是降價，也賣不出去的現實，才是最難受的。
不要再相信那些所謂的規劃和預期，其實能夠爭取再多的大企業，人口不增加，房子建的再多也是浪費。入住率不高，別說賣，就是租也租不出去。
這其實和做生意的道理是一樣的，比如一個街邊商鋪，客流量旺，生意自然好。客流量少，老闆只能天天坐在店裡打遊戲。
所以在未來我們購房時，主要看重的就是一個城市或者一個區域人口流入的情況。因為只有在這樣的地方，房子才有更多的額外價值。
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數據研究透，大勢把握穩
如今網絡上的消息紛亂複雜，有說房價上漲的，也有說房價下跌的，搞得很多人都直蒙圈。其實如果不想被這些真假難辨的消息所裹挾，方法很簡單。看看每月國家統計局公佈的數據就可以了。
很多人看數據，只看房價的漲與跌。其實這麼做是很片面的，因為數據上顯示的房價一定是成交後提取的價格，這裡面就會有一定的水分和片面性。所以看數據要綜合的分析。
我們要結合房價、掛盤量、成交量這三個數據的變化，去窺探一個真實的房地產市場。
比如說房價上漲，那麼他一定是要有成交量支持的。如果這個時候出現成交量下降，而掛盤量猛增。那麼我們就要打一個問號。
關於如何從數據中提取有效信息，我專門做了一個視頻詳細說明，如有興趣，請點開下方鏈接觀看！
總結
買房子對於老百姓來說是一件大事，因為它不僅要付出整個家庭的積蓄，還要承擔鉅額的債務。在房價如此之高的時候，任何一點點風險都會變成巨大的災難。即使是以自住或改善為需求的購房，也要保證所買的房子能夠保值增值。而且買房這件事我個人感覺，不能總依賴別人（比如所謂的專家、房產中介等等），因為錢是自己的，一定要自己負責才穩妥。
對於買房，前期要做政策面、市場面、信息面、數據面的分析，把握好大勢的同時制定一個穩妥的購買計劃。，才能找到相對好的入市時機！
最後要提醒各位，一定控制好自己的負債比例！
