買房的過程中，購房者需要考慮的因素很多，
預算、交通、品牌、配套、物業等方方面面，而在預算之下，很多人只考慮到戶型的面積，往往會忽略戶型的整體佈局。其實戶型設計的合理性恰恰是決定居住舒適度的重要因素，商品房開發經歷了很多年，戶型的設計也在不斷更新換代，設計師在產品打造上也充分考慮人性化，一起來看看進化後的戶型都長什麼樣子。
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大面寬短進深
方正是目前對戶型的基本要求 ，因為大家都知道，拐角多的戶型利用率會被降低，其次是全明，就是所有的功能區都有窗戶，包括廚房和衛生間，一方面是保證功能區的自然採光，另一方面也能增加功能區的空氣流通性。
在此基礎上，戶型又進行了一輪進化，就是大面寬短進深：進深是指南北縱深的總值，是沒有采光的一面；而面寬即東西牆的距離，也就是採光的一面。
進深大的戶型，室內會比較暗，如上圖的90㎡戶型，進深明顯大於面寬，北向兩個房間有北向飄窗補光，但是中間的餐廳位置會比較暗，需要照明補光。
而面寬越大，整個戶型的採光通風面也就越寬，如上圖128㎡的戶型，四開間朝南，面寬幾乎達到進深的兩倍，整個戶型比較通透，各個功能區均有自然採光。
當然，除了這種通過南北面寬採光的戶型之外，還會有一些邊戶戶型，徹底打破了雙面採光的侷限性，達到三面採光，通過東、西向採光補充光源。
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南向雙陽臺
陽臺是每個房子必不可少的功能區，它能夠提升房子的居住品質，更直接的接觸陽光與自然，也讓居家生活變得不那麼壓抑。可以說陽臺是整所房子裡與自然最親近的地方。每個住宅戶型必備一個陽臺。雙陽臺的戶型在中小套型中比較少見，主要還是由於房價高昂的城市中，很多購房者不願意在陽臺上花費更多的面積。
但隨著居住理念的轉變，及對舒適度需求的提升，雙陽臺的戶型逐漸增多，且逐漸普及到中小戶型中 ，比如世茂璀璨睿灣90㎡、金輪翠雍華庭77㎡戶型均是南向的雙陽臺設計。
南向的雙陽臺的優點在於，增加了整個戶型的光照面積，有些陽臺是連通的，有的是相對獨立的，可以根據需求將雙陽臺劃分為兩個功能區，
一個為生活區，晾曬衣物、儲物等功能；另一個為休閒區，打造成花園陽臺，擺放桌椅可供休憩、看書。提升居住的品質感。03
合理的佈局及動線規劃
佈局和動線是相互關聯的兩個因素，佈局合理了，居住動線、訪客動線、家務動線就會變得順暢。
居住動線主要涉及客廳、餐廳、衣帽間、衛生間、書房、臥室等 。家務動線主要涉及廚房和陽臺。訪客動線主要涉及客廳、餐廳、公共衛生間。
合理的佈局，可以保證活動動線流暢，比如有訪客時，保護主人私密性，不會路過主人的臥室、書房。去臥室時，不需要經過客廳，以免打擾到在客廳活動的人等。
也就是我們通常說的動靜分離，如下圖紅色區域主要是居住休息區，是休息、學習區域，而藍色區域是活動區，會產生各種噪音。A戶型動靜分離，前往臥室不需要穿越客廳，但是B戶型南向的三個臥室都需要穿過整個客廳。
手槍戶型、暗廚暗衛、形狀奇怪不夠方正的戶型在南京基本絕跡了，以人為本、提升居住舒適度是當下設計師們不斷探索的，而購房者需要注意的就是，在考慮總價、地段、配套之外，別忘記選擇一款符合自己生活習慣的最優戶型。
