全國銀行間同業拆借中心20日公佈的數據顯示，1年期LPR為3.85%，較上月下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點，雙雙創出LPR作為貸款利率基準後，調整幅度之最。
由於市場對新一輪降息早有預期，寧波主要銀行在本月已對房貸利率的LPR加點幅度調低了15個基點。新的LPR一出爐，房貸利率再次下調了10個基點，首套房和二套房優惠貸利率分別5.3%和5.55%，房貸利率較上月降幅高達25個基點。
圖片來源：視覺中國
首套房貸利率多為5.3%
4月初之前，大部分銀行執行首套房商貸利率為LPR加80個基點，二套房商貸加105個基點，市場利率分別為5.55%和5.8%。
但在上週，記者在採訪過程中瞭解到，對首套房利率，大部分銀行的加點數大部分已下調至65個基點，多為5.4%（3月LPR4.75%+65BP）。此次5年期以上LPR降息10個基點後，多家國有銀行表示，首套房貸款利率相應已調整到了5.3%（LPR4.65%+65BP）；二套房在LPR加90個基點後，利率為5.55%。
而中介提供給本報的一份銀行報價單顯示，個別銀行首套房年利率已跌破5%。
據瞭解，上述報價均為目前最優惠利率，不是所有客戶都能申請到。
“我們會根據支行以及網點的放款額度並綜合購房者徵信等實際情況微調，利率約在5.3%—5.45%。”某國有銀行有關負責人告訴記著。
提前還貸量陡增
一個值得注意的現象是，在房貸利率走低的背景下，近兩個月來各家銀行房貸提前還貸量卻在顯著增長。
“1-2月還款金額略超1億元，3月達到了2.2億元，4月截止18日已經1.7億元，預估會超2.2億元。不僅環比有增長，同比也有10%的提升。”某銀行房貸業務負責人向記者透露，其中房貸提前還貸量增加功不可沒。
採訪中，另一家國有銀行有關負責人也指出了提前還貸陡增的現象。“前兩個月每月提前還貸量提升了10%-20%，本月估計要超過20%，初步估計會新增幾個億的還款額。”
針對這一現象，多名銀行業人士指出，此前房貸利率在商業貸款中處低位水平一些購房者提前還貸意願不強，會留著資金以備家庭大宗消費所需。但隨著消費貸款利率迅速走低後，房貸利率反而在商業貸款中處相對高位水平，一部分購房者傾向提前還款，即便有大宗商品消費需求，也會選擇消費貸產品。
據瞭解，目前國有銀行消費貸年利率普降到了5%以下，中小銀行消費信貸產品的貸款利率略高，主要分佈在5.80％-7.00％的區間。
在綜合比價之後，不少市民選擇了提前還貸。
老房貸利率轉換高峰未現
對於存量房貸而言，按照央行要求，2020年3月1日起推進存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，這項工作將持續到8月31日。
就此記者採訪了寧波多家銀行了解到，當前各家銀行諮詢量非常大，實際操作中進度表現不一。
“目前該轉換剛執行1個多月，市民諮詢較多，根據自身意願選擇轉換或觀望。隨著時間的推移和更多市民對政策的理解，以及LPR執行以來的變化趨勢，會有更多市民對是否轉換作出自已的判斷和選擇。”工商銀行寧波市分行的負責人預計後期轉換工作量會提升。
另一家國有銀行表示，3月以來已通過短信通知形式告知客戶房貸做LPR轉換，目前已陸續有客戶通過手機銀行和線下網點智慧櫃員機完成了轉換，相關工作目前仍在後續推進過程中。
“房貸LPR轉換工作，預計高峰會在5-7月。”郵儲銀行寧波分行相關工作人員介紹，可通過手機銀行、網銀以及線下網點等多個渠道完成相關手續辦理。
據21世紀經濟報道，消息人士透露，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
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據21世紀經濟報道，消息人士透露，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人），包括貸前、貸中、貸後等情況。
來源：寧波晚報
