近日，焦點君將北京新房市場住宅的網籤情況進行了一輪梳理。通過數據摘錄，我們記錄了目前在售的純商品房、限競房和共產房的網籤情況，試圖去發現一些市場銷售情況和規律。
除去預售證已到期、還沒有更新網籤數據、已轉化為現房銷售的情況，我們發現只有10個限競房項目去化率到達了80%以上，大部分項目去化都不足60%。去化情況最好的三個區域分別為懷柔、海淀和朝陽。
去化最好的項目，由豐臺和大興承包。這些項目算是入市比較早的限競房項目，其中豐臺佑安府、金融街融府因為區位條件和較高的性價比受到買房人的熱捧。
雖然限競房限定了銷售價格，去適應剛需群體的買房需求。但是那些區位條件沒那麼好的項目，還是存在去化難的問題，因而也只能選擇降價銷售。通過數據顯示，有26個項目網籤成交價格低於限售均價10%以上，它們大多位於遠郊區，項目周邊的配套實力難以滿足買房人的需求。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang01”
今天焦點君要介紹的這個新房項目中海寰宇時代二期，就沒那麼簡單了。它位於地鐵旁200米，由名企中海開放。項目目前已經開始了意向登記，可以說是為剛需群體打造的硬核臨鐵盤了。
下面我們來看看項目的83平三居戶型。
為了將功能最大化，項目將南向設計為兩個臥室，其中主臥套衛，南向面寬在6米。在飄窗設計上也做了升級，窗臺離地面高度從60cm降到了45cm，採光面更大。客廳相應則朝向了東西側，位居整個戶型的中間部分。焦點君建議優先選擇客廳朝東的房源。
項目限售單價55128元/平米，二期戶型為49-83平一至三居。根據限售單價，項目總價270萬左右，首付100萬起就可以上車，83平三居總價457萬左右。
項目就在8號線首站瀛海站旁200米處，軌道交通出行可謂十分方便。待2021年全線貫通，可以輕鬆換乘1號線、2號線、10號線出行前往市區，非常適合工作生活對地鐵依賴程度高的剛需選擇。瀛海板塊目前的配套實力還是有待增強，一些商業、公園、醫療用地都還在規劃中。不過項目自帶的商業配套“中海環宇城”倒是極大地便利了板塊居民的生活。
板塊內新房扎堆，數量不少，相信未來實力不會差。如果您有意，可以實地去踩盤看看。
