“無論什麼時候,對於剛需來說,最好的買房時機就是——現在。”
在重慶璧山的璧山,低價房已幾近絕跡,留給剛需的機會少之又少,但有一個0.8萬/平新盤橫空出世,項目名為富力白鷺灣。
今天,就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱:富力白鷺灣
- 參考單價(元/㎡):8000
- 地址:綠島新區兒童公園旁
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項目特點
- 優勢
地段好。位於璧山璧山,商圈成熟,居住氛圍濃厚。
大品牌房企,樓盤質量相對更有保障。
低密小區。
一二手房價倒掛。理論上,富力白鷺灣,買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看,項目的中小學配套較為缺乏,有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者,較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
富力白鷺灣位於璧山璧山,近一年來,璧山的(二手房)樓市行情及其價格情況如下:
- 平均成交總價(參考價):5314325元
- 平均成交單價(參考價):5828.0元/㎡
- 成交套數(參考套數):123391套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看,樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學,還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源,我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
富力白鷺灣屬於普通住宅。
由重慶嘉富房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企,樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率:1.0
屬於大型社區,社區規模大,一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。屬於低密小區,居住舒適度較高。項目物業是廣州天力物業發展有限公司重慶分公司,物業費每平0.02元。
- 戶型解讀
富力白鷺灣毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇:
戶型1:南向寬敞四居室(2衛)
面積:145平
4室2廳2衛
戶型2:南向寬敞四居室(2衛)
面積:120平
4室2廳2衛
戶型3:南向寬敞大三居(2衛)
面積:145平
3室2廳2衛
戶型4:南向寬敞大三居(2衛)
面積:102平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位,滿足三代同堂的需求,比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後,讓我們進入比價環節。
以下為璧山的幾個主要的二手房小區的相關情況:
「鏈接」南關一路小區(建築年代:1990)
「鏈接」才源府(建築年代:1992)
「鏈接」紅宇家苑(建築年代:1998)
「鏈接」沙廠家屬院(建築年代:1998)
「鏈接」正則中學家屬院(建築年代:1999)
「鏈接」一人巷(建築年代:1999)
「鏈接」璧山疾控中心家屬院(建築年代:2000)
「鏈接」東都花園(建築年代:2000)
「鏈接」水泥廠家屬院(建築年代:2000)
「鏈接」農辦家屬院(建築年代:2000)
「鏈接」璧山縣康居苑(建築年代:2000)
「鏈接」農行家屬院(建築年代:2001)
「鏈接」永祿小區(建築年代:2001)
「鏈接」 康樂苑住宅小區(建築年代:2002)
「鏈接」金山水岸(建築年代:2002)
「鏈接」祥和陽光馨苑(建築年代:2002)
「鏈接」南關三路小區(建築年代:2002)
「鏈接」新名居(建築年代:2002)
「鏈接」24隊車站小區(建築年代:2002)
「鏈接」金山水岸華府B區(建築年代:2002)
- 璧山其他新房樓盤:
目前璧山的在售新盤,還有潤豐領尚、恆大東方國際、弘陽昕悅府觀山樾、恆泰悅府、恆大綠島新城、弘陽昕悅府、新鷗鵬鳳凰城、金科天壹府、中建湖山印象、黛山道8號、久桓中央美地、金科黛山悅府、融睿香墅裡、金科博翠天悅、中鐵任之健康城,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比:
目前重慶的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對富力白鷺灣的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。