“剛需有剛需的糾結,改善有改善的煩惱。”
佛山改善的煩惱,無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質,還是為了居住品質在非核心地段置業。
南海的獅山有這樣一個新房項目,項目名為恆福天悅。
今天,我就來和各位聊一聊這個項目:恆福天悅,你會是佛山改善客的答案嗎?
項目基本信息
- 項目名稱:恆福天悅
- 參考單價(元/㎡):14800
- 地址:廣雲路303號(華立醫院斜對面)
點擊卡片查看詳情:
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套,購物便利。
綠化水平較高,居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看,項目的中小學配套較為缺乏,有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說,還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
恆福天悅位於南海,近一年來,獅山的(二手房)樓市行情及其價格情況如下:
- 平均成交總價(參考價):138.0萬
- 平均成交單價(參考價):12113.7元/㎡
- 成交套數(參考套數):2671套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有和富·商業中心、和信廣場,商圈繁榮,購物便利。
- 教育資源
從現狀來看,樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學,還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源,我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
恆福天悅屬於普通住宅。
由佛山市南海區恆利房地產有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率:3.0
小區綠化率:0.3943
根據規定,新建居住區內綠化率不得低於30%。因此,本小區的綠化率水平偏高,能夠較大地保證居住的舒適度。小區內部配有健身跑道,這可以說是一個加分項。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下:
主力戶型1:緊湊戶型
面積:89平
較為緊湊的戶型比較適合三口之家。
價格分析
最後,讓我們進入比價環節。
獅山近一年來二手房成交均價(參考價)為12113.7元/㎡。可見,本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為獅山的幾個主要的二手房小區的相關情況:
- 獅山其他新房樓盤:
目前獅山的在售新盤,還有保利茉莉公館、新城璟城、上林苑、美立方花園,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比:
目前佛山的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目哪個更適合你?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對恆福天悅的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。