1.5萬一平,佛山剛需的夢想還是改善的歸宿?

1.5萬一平,佛山剛需的夢想還是改善的歸宿?| 幸福測評

“剛需有剛需的糾結,改善有改善的煩惱。”

佛山改善的煩惱,無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質,還是為了居住品質在非核心地段置業。

南海的獅山有這樣一個新房項目,項目名為恆福天悅。

今天,我就來和各位聊一聊這個項目:恆福天悅,你會是佛山改善客的答案嗎?

項目基本信息

  • 項目名稱:恆福天悅
  • 參考單價(元/㎡):14800
  • 地址:廣雲路303號(華立醫院斜對面)

點擊卡片查看詳情:


項目特點

  • 優勢

1.5公里生活圈內有購物中心配套,購物便利。

綠化水平較高,居住環境較好。

  • 劣勢

從現狀來看,項目的中小學配套較為缺乏,有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

產品單價並非剛需友好。

  • 適合客群

戶型對於普通改善客來說,還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。


地段配套

1.5萬一平,佛山剛需的夢想還是改善的歸宿?| 幸福測評

恆福天悅位於南海,近一年來,獅山的(二手房)樓市行情及其價格情況如下:

  • 平均成交總價(參考價):138.0萬
  • 平均成交單價(參考價):12113.7元/㎡
  • 成交套數(參考套數):2671套


  • 商業資源

1.5公里生活圈內有和富·商業中心、和信廣場,商圈繁榮,購物便利。

  • 教育資源

從現狀來看,樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學,還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

  • 醫療資源

周邊尚無較大規模的醫療資源,我們會持續關注規劃落地情況。


產品評測

恆福天悅屬於普通住宅。

由佛山市南海區恆利房地產有限公司開發。

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  • 小區環境

小區容積率:3.0

小區綠化率:0.3943

根據規定,新建居住區內綠化率不得低於30%。因此,本小區的綠化率水平偏高,能夠較大地保證居住的舒適度。小區內部配有健身跑道,這可以說是一個加分項。


  • 戶型解讀

該項目的主力戶型情況如下:


主力戶型1:緊湊戶型

面積:89平

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較為緊湊的戶型比較適合三口之家。

價格分析

最後,讓我們進入比價環節。

獅山近一年來二手房成交均價(參考價)為12113.7元/㎡。可見,本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。


以下為獅山的幾個主要的二手房小區的相關情況:


  • 獅山其他新房樓盤:

目前獅山的在售新盤,還有保利茉莉公館、新城璟城、上林苑、美立方花園,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。


  • 同價格段本市其他新盤對比:

目前佛山的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目哪個更適合你?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。


以上即為幸福裡對恆福天悅的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。


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