房子會像原油寶一樣成為負資產嗎?為什麼?

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如果說房子會像原油寶一樣成為負資產肯定有人不相信,但事實上是完全有可能的。理論上投資房地產和投資原油寶是兩種不同的操作思維方式和運作模式,但歸根結底都要遵循共同的經濟規律,那就是受供求關係的制約,因此房子成為負資產不是沒有可能,而且現實生活中也有這樣的例證。

去年日本政府就發佈公告,凡移民日本的居民政府免費送你一套住房。因為,在上世紀90年代日本經濟高增長時期,日本房地產像中國現在一樣,出現了很大的房地產泡沫,當經濟增速換擋以後房地產開始下行,出現許多閒置的住房,這些住房非但賣不出去,而且業主還得花錢進行打理。從投資的角度說,未來的收益小於當前的投資,我們都稱之為負資產。現在中國房地產的風險越來越大,出現負資的情況已經開始顯現。

最近,房地產二手房市場上市交易的住房數量大增,而成交量急劇萎縮,因為有價無市,無人問津,許多經營二手房的公司紛紛歇業。就目前經濟的狀況,經濟進入蕭條是大概率事件,一但房地產泡沫破滅,房價跌到冰點,可能有些房子不僅是虧本的問題,倒貼的情況也可能出現。比如你手中有套按揭的房子,首付30%,房價下跌也是30%,首付虧光了,銀行的貸款你還得還本付息,物業等費用也得支付,如果房價繼續在向下走,你第一時間想到的可能是趕快賣掉,當白送都沒人要時,倒貼的情況就出現了。

原油寶倒貼錢的魔幻劇就是這樣上演的,由於石油需求銳減,石油供應商庫存爆滿,各種存貯成本大增,寧願倒貼錢也要讓人拉走。更別說期貨投資者,更不可能選擇實物交割,這才上演了每桶-37美元的悲劇。房地產一但沒有需求,同樣也會出現類似悲劇,因為中國房地產泡沫是全球最大的泡沫,而且閒置率高達20%,人民銀行調查數據顯示,人均擁有住房1.5套,住房貸款率47%,一但房地產泡沫破滅,那可是史詩級雪崩,到時候有的三四線房子可能倒貼錢都不一定有人要。


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理論上有可能,中短期來看我國不可能出現。

第一,原油寶成為負資產的原因一方面是部分期貨投資者沒有交割能力、必須平倉,另一方面是原油的儲存和運輸成本超過了原油價值,但原油又不能隨便拋棄。

第二,房子如果具備上述條件,理論上也可能成為負資產,但目前來講不可能,即使物業費真的超過了房租,房主可以選擇拋棄房產,國家方面對此尚沒有懲罰措施,不會要求你把房產佔用的公共空間恢復原貌。拋棄房子的情況城市不多,但農村不少。

第三,有些人說當房價下降幅度超過首付時,房子價值不足銀行貸款餘額就是負資產,其實是不準確的。房貸屬於歷史性負債,已經發生。但房子還是有價值的,可以在市場上賣出去,而不是倒貼錢別人才要。


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很明顯會。因為大部分人買房是帶槓桿的,比較三成首付、二成首付、甚至一成首付。這些自帶槓桿。100萬的房子,首付10萬,房主實際淨資產只有10萬,但是撬動了90萬銀行資金。假如房價跌10%,那麼你的首付款已經跌沒了;跌50%,你其實還是欠銀行90萬,但是房子市值只有50萬了,這時候很多人是不願意繼續還貸了,停房貸,因為重新買一套只需要50萬。


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